"صندوق بنيان ريت" يستهدف الاستحواذ على 10 أصول عقارية بقيمة 1.62 مليار ريال

يستهدف "صندوق بنيان ريت" الاستحواذ على 10 أصول عقارية بشكل رئيسي في 4 مدن سعودية ومدينة اماراتية، بقيمة تصل إلى 1.6 مليار ريال.

وتتوزع الأصول التي يستهدف صندوق "بنيان ريت" الاستحواذ عليها على 3 قطاعات، السكني، والضيافة، والمراكز التجارية.

وصندوق  "بنيان ريت"، هو صندوق استثمار عقاري متداول، متوافق مع ضوابط الشريعة الإسلامية، يبلغ حجمه 1.62 مليار ريال، ويبلغ حجم الطرح 651.52 مليون ريال (65.15 مليون وحدة بسعر 10 ريالات للوحدة) ، ما يمثل 40 % من إجمالي وحدات الصندوق.

وسيبلغ متوسط العائد الصافي المستهدف 7.8 %خلال فترة 4 سنوات تبدأ من 7.3% في 2018 وتنمو إلى 8.2 % بحلول عام 2021.

والجدول التالي يوضح عدد أصول الصندوق وتكلفة شرائها ومجموع ايجاراتها:

وتتوزع الأصول في المملكة العربية السعودية بين الرياض وجازان وأبها والمدينة المنورة، وفي الإمارات العربية المتحدة وتحديداً في مدينة دبي.

وتبلغ إجمالي قيمة الإيجارات السنوية المستهدفة في 2018 لجميع الأصول نحو 127.8 مليون ريال، والجدول التالي يوضح تفاصيل الأصول العقارية للصندوق:

**حق منفعة.

*** لم يتم توقيع أي عقود في الوقت الحالي ولكن تم التوصل للأرقام عن طريق مستشار دراسة الجدوى المستقل.

وبينت الشركة أن المبالغ المشروطة هي مبالغ متبقية لقيمة ثلاثة اصول، تم الاتفاق على ان يتم تسديد كامل المبلغ اذا تحقق شرط الاشغال وهي نسبه معينة لكل اصل عقاري حيث ان هذه الاصول لن يتم تسديد كامل مبالغها حتى يتم الوصول الى نسبة الاشغال المشروطة والسبب ان هذه الاصول تعتبر اصولا جديدة وليس لها تاريخ تشغيلي وقد تم انشاؤها في عام 2017م وعليه ستكون دفع قيمتها مشروطة بارتفاع نسبة التشغيل ونسب الاشغال هي كالتالي:

- الراشد مول- أبها: سيتم دفع المبلغ المتبقي وهو عبارة عن (148,800,000) ريال سعودي خلال 18 شهرا من وصول نسبة الإشغال الى (90%).

- مجمع الراشد سترب مول: سيتم دفع المبلغ المتبقي وهو عبارة عن (8,960,000) ريال سعودي خلال 18 شهرا من وصول نسبة الاشغال الى  (90%).

- الراشد ريزيدنسز: سيتم دفع المبلغ المتبقي وهو عبارة عن (28,400,000) ريال سعودي خلال 18 شهرا من وصول نسبة الاشغال الى (75%) وذلك لمعدل 6 أشهر متتالية، وتم وضعها كمعدل حيث ان قطاع الفندق يتم استئجاره بشكل يومي أي انه من الممكن ان تصل نسبة الاشغال في يوم معين او موسم معين الى 100% وممكن ان تصل في بعض الايام الى 20% ولذلك تم ضبطها بمعدل 6 اشهر متتالية.

مثال توضيحي وافتراضي:

في حال ان نسبة الاشغال لمجمع الراشد سترب مول في مدينة الرياض وصلت لنسبة (90%) في تاريخ 1/1/2020، معنى ذلك مدير الصندوق لديه 18 شهرا من هذا التاريخ ليدفع المبلغ المتبقي لبائع الاصل ويكون المبلغ المشروط ثابتا كما في اتفاقية البيع ويكون طريقة تسديد هذه المبالغ اما عن طريق التمويل وذلك بما يتماشى مع لوائح وتعليمات هيئة السوق المالية أو عن طريق المبالغ المحصلة من بيع احد اصول الصندوق في حال ان بيعها قد يكون في مصلحة المستثمرين، حيث أن الصندوق يحتوي على اصول منوعة والذي ينوي مدير الصندوق الاحتفاظ ببعضها، ولكن يوجد اصول ينوي مدير الصندوق بيعها في المستقبل في حال ارتفع سعرها.

كما يحق لمدير الصندوق بيع جميع الاصول العقارية المملوكة للصندوق وذلك بعد اخذ الموافقات اللازمة ويشمل ذلك جميع الاصول التي لم يتم دفع قيمتها كاملاً والتي تم وضع مبلغ مشروط بسداد قيمتها وفي حال بيع أي من هذه الاصول المشروطة فسوف يكون الصندوق ملزماً بدفع ما تبقى عليه من هذه الاصول لبائع الاصل وذلك حسب المبلغ المتفق عليه في اتفاقيات البيع. كم أنه لا يحق لبائع الاصل استئجار أي من الاصول المشروطة لا بطريقة مباشرة او غير مباشرة وذلك تفادياً لتضارب المصالح المستقبلية.

يشار إلى أنه بدأ الاكتتاب في الصندوق اعتبارًا من يوم الاحد 15 ابريل 2018 ولمدة 15 يوم عمل تنتهي يوم الخميس 3 مايو 2018.

وللاطلاع على المزيد من المعلومات عن الصندوق أو قراءة الشروط والأحكام الخاصة بالصندوق والتي يتوجب قراءتها والموافقة عليها قبل الاشتراك في الصندوق، يرجى زيارة الموقع الإلكتروني للصندوق www.bonyanreit.com .