رئيس "دراية المالية" لـ"أرقام": التوزيع الجغرافي والنوعي لـ"صندوق دراية ريت" يقيه من التقلبات.. والسوق سيكافئ الصندوق الجيد ويعاقب السيئ

قال محمد الشماسي، الرئيس التنفيذي لشركة "دراية المالية"، إن التوزيع الجغرافي والنوعي لأصول الصندوق البالغة 15 أصلا عقاريا موزعة على مختلف القطاعات العقارية، يقي الصندوق من أية تقلبات تواجه قطاعا عقاريا محددا أو مدينة معينة بالمملكة.

وبدأ يوم الأربعاء الموافق 27 ديسمبر الاكتتاب في "صندوق دراية ريت" على أن يستمر الطرح حتى يوم الأحد الموافق 7 يناير 2018.

وأضاف الشماسي في حوار مع "أرقام" أن المستثمر السعودي لا يزال يبحث عن الفرص العقارية في المملكة بغض النظر عن صعود أو نزول العقار.

وأشار إلى أن أغلب الصفقات التجارية الناجحة أبرمت في أوقات الركود، عندما تكون أسعار العقارات منخفضة مقارنة بالفترة السابقة.

وعن مخاطر انخفاض سعر وحدة الريت لبعض الصناديق، قال إن الصناديق ليست سواسية، وسعر كل وحدة لأي ريت يمثل نظرة المستثمر لعقارات ذلك الصندوق والعائد.

ولفت إلى أنه من الصعب الحكم على أداء الصناديق خلال الفترة الزمنية القصيرة الماضية، مؤكدا أن السوق سيقوم بمكافأة الصندوق الجيد ومعاقبة الصندوق السيئ.

وفيما يلي نص الحوار:

* هل تعتقد أن وقت طرح الصندوق للاكتتاب العام مناسب في ظل الوضع الحالي للسوق العقاري والسوق ككل؟

- طالما كان العقار حكرا على المستثمرين الكبار ولا يستطيع المستثمر العادي الدخول في استثمارات عقارية بسبب أن حجم الاستثمار يكون كبيرا، الريت يفتح آفاقا جديدة للمستثمرين ويشكل إضافة مهمة لفئات الأصول المتاحة للتداول في السوق السعودي. المستثمر السعودي يرغب بالاستثمار العقاري وصناديق العقار المتداولة أو الريت توفر له المجال المناسب للاستثمار في العقار بالإضافة إلى قابلية الشراء والبيع في أي يوم عمل. فالمستثمر يرى العقارات ويختار ما يشاء للاستثمار فيه بحسب نظرته للمنطقة أو للقطاع العقاري. وهذه هي الفرصة التي توفرها الصناديق العقارية المتداولة. ونحن نرى بأن المستثمر السعودي لا يزال يبحث عن الفرص العقارية في المملكة بغض النظر عن صعود أو نزول العقار.

* ألا ترون موافقة الهيئة على طرح العديد من الصناديق في مدة زمنية قصيرة عائقا أمام تغطيتها؟

- الذي يطلب الطرح هو مدير الصندوق وهو الذي لديه تصوره الخاص قبل الموافقة إذا كان بالإمكان تغطية الصندوق أم لا.  المستثمر  يبحث عن  دخل دوري لمدخراتة حيث بإمكانه المفاضلة ما بين الصناديق العقارية المتداولة واختيار ما يصلح له. وقد رأينا بأن صندوق مشاعر ريت وصندوق الأهلي ريت قد تمت تغطيتهما بنجاح ولله الحمد.

* يرى المستثمرون أن الاكتتاب في الصناديق العقارية ريت بسعر 10 ريالات للوحدة غير مجد في ظل التراجع الذي تشهده الصناديق المدرجة حيث تتداول بعضها تحت الـ10 ريالات؟

- ليست كل صناديق الريت سواسية وسعر كل وحدة لأي ريت يمثل نظرة المستثمر لعقارات ذلك الصندوق بصفة خاصة والعائد المتوقع. كما أن بعضها تتداول فوق 10 ريالات وبعضها أقل من 10 ريالات. من الصعب الحكم على أداء الصناديق خلال الفترة الزمنية القصيرة ونعتقد بأن السوق سيقوم بمكافأة الصندوق الجيد ومعاقبة الصندوق السيئ.  

* صندوق دراية ريت يتنوع بالقطاعات العقارية التي ينوي الاستثمار فيها كما تتوزع أصوله في 5 مدن سعودية؟ أنتم ترون أنها ميزة إيجابية للصندوق، كيف ذلك؟

- تتوزع أصول الصندوق في 6 مدن هي الرياض والدمام والجبيل والأحساء والخبر وجدة، ما يعطي تنوعا كبيرا في توزيع الأصول وتقليل المخاطر. الهدف من أي صندوق ريت هو توزيع تدفقات نقدية بشكل دوري ومتوقع. وهذا لا يأتي إلا من خلال توزيع أصول الريت جغرافيا ونوعيا لذلك حرصنا على تنويع قاعدة الأصول لتضم عددا كبيرا من العقارات يصل إلى 15 أصلا عقاريا موزعة على مختلف القطاعات العقارية مثل السكني والتجاري والمستودعات والمكتبي. فمثلا، لو حصل هبوط مفاجئ في إيجارات المستودعات لأسباب اقتصادية خاصة بذلك القطاع، فإن ثبات القطاعات الأخرى سيساعد الصندوق على تحمل هذا الهبوط. ولنفس السبب، لو كانت هناك أسباب اقتصادية تؤثر في مدينة معينة بالمملكة وليست كل المدن. فهذا التنويع والتوزيع لأصول صندوق دراية ريت يحمي المستثمرين بدرجة كبيرة من أية تقلبات قصيرة أو متوسطة الأمد تمس بعقاراته.

* ما تعليقكم حول من يقول إن طرح صناديق الريت بأنها فرصة لتصريف العقارات في وقت يشهد السوق ركودا؟

- أغلب الصفقات التجارية الناجعة أبرمت في أوقات الركود عندما تكون أسعار العقارات منخفضة مقارنة بالفترة السابقة. فمثلا فإن متوسط العائد المالي للعقارات في المملكة في الفترة من 2012 إلى 2014م كانت 6-7% في حين أن متوسط العوائد حاليا هي 7-8% وهذا يعني أن أسعار العقارات تراجعت والعائد المتوقع يعكس هذا التراجع الأمر الآخر، نجد أن نوعية العقود غالبا طويلة الأجل، ما يعطي نوعا من الطمأنينة والوضوح للعائد المتوقع.

وللمزيد من المعلومات عن صندوق دراية ريت، يرجى مراجعة شروط وأحكام الصندوق بالإضافة إلى نشرة المعلومات المتوفرة على موقع دراية الإلكتروني www.derayah.com .

للاطلاع على مزيد من الاكتتابات