سينومي سنترز لـ أرقام: أولويتنا تحسين جودة الإيرادات الإيجارية واستدامتها.. واستئناف التوزيعات يعتمد على المركز المالي

أليسون ريهيل إرجوفين الرئيسة التنفيذية لشركة المراكز العربية - سينومي سنترز

قالت أليسون ريهيل إرجوفين، الرئيسة التنفيذية لشركة المراكز العربية - سينومي سنترز، إن الشركة استقطبت 162 علامة تجارية خلال الربع الثالث، من بينها 110 علامات عالمية، كما جددت 1997 عقد إيجار خلال الأشهر التسعة الأولى، مؤكدة أن الأولوية تتمثل في تحسين جودة الإيرادات الإيجارية واستدامتها من خلال إدارة عمليات التأجير وتجديد العقود وتعزيز أداء المستأجرين.

وأضافت إرجوفين في لقاء مع أرقام، أن عدد الزوار ارتفع بنسبة 20.7% إلى 39 مليون زائر خلال الربع الثالث من عام 2026، ما يعكس الطلب المتزايد على وجهات الشركة.

وبينت أن ارتفاع أعداد الزوار دعم مبيعات المستأجرين والإيجارات المرتبطة بحجم المبيعات، فيما ارتفع صافي الإيرادات الإيجارية بنسبة 2.8% إلى 507.3 مليون ريال خلال الربع الثالث.

وأوضحت أن عدد الزوار بلغ 109 ملايين زائر خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2026، بنمو قدره 11.4% على أساس المقارنة المماثلة، فيما بلغ معدل الإشغال للمراكز القائمة على أساس المقارنة المماثلة 91.8%، مقابل 92.1% في سبتمبر 2025.

قروض الشركة ونتائجها المالية

وقالت إن قروض الشركة ارتفعت مما يعكس استمرار تمويل المشروعات التطويرية الرئيسية، حيث بلغ إجمالي القروض نحو 16.1 مليار ريال بنهاية سبتمبر 2026، مقارنة بنحو 15.1 مليار ريال بنهاية يونيو، فيما بلغ صافي الدين نحو 14.9 مليار ريال.

وبينت أن الرصيد النقدي للشركة ارتفع إلى 1.14 مليار ريال خلال الربع الثالث، مدعوماً بصورة رئيسية بسحب 750 مليون ريال من تسهيلات ائتمانية دوارة، بهدف تعزيز السيولة قبل الوفاء بالالتزامات المتبقية للمشروعات التطويرية.

وذكرت أن الشركة تستهدف تحقيق إيرادات بنحو 2.4 مليار ريال وأرباح قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنحو 1.6 مليار ريال خلال عام 2026، مشيرة إلى أن تحقيق هذه المستهدفات يعتمد على أداء المراكز القائمة وتوقيت بدء تحصيل الإيجارات من مشروعات ويستفيلد، إلى جانب ضبط التكاليف ومصروفات التمويل.

وتعليقاً على النتائج المالية للربع الثالث 2026، أوضحت أن انخفاض صافي الربح إلى 404.9 مليون ريال يعود بصورة رئيسية إلى ارتفاع قاعدة المقارنة في الفترة المماثلة من العام الماضي، التي تضمنت متحصلات تأمينية، إلى جانب زيادة التكاليف المرتبطة بالمشروعات التطويرية.

وأضافت أن صافي الربح المعدل ارتفع إلى 417.9 مليون ريال، بعد استبعاد أثر بعض البنود غير المتكررة وغير المرتبطة بالأنشطة التشغيلية المعتادة، فيما زادت الأرباح المعدلة قبل الفوائد والضرائب والاستهلاك والإطفاء بنسبة 8.8% إلى 366.2 مليون ريال، وانخفض صافي تكاليف التمويل بنسبة 22.4% إلى 138.6 مليون ريال.

وأشارت إلى أن إيرادات الشركة ارتفعت إلى 606.2 مليون ريال، مؤكدة أن المؤشرات المعدلة تعكس استمرار التحسن في الأداء التشغيلي، مع التركيز على نمو الإيرادات المتكررة وتعزيز توليد النقد.

وفيما يتعلق بمكاسب إعادة تقييم العقارات الاستثمارية، أوضحت أن الشركة سجلت مكاسب صافية بالقيمة العادلة بلغت 215.1 مليون ريال خلال الربع الثالث، ضمن صافي الربح المعلن البالغ 409.9 مليون ريال.

وأضافت أن الشركة تعتمد أيضاً على مؤشرات الأرباح المعدلة والأموال الناتجة عن العمليات (FFO) لتقييم الربحية الأساسية، مشيرة إلى أن مؤشر الأموال المعدلة الناتجة عن العمليات بلغ 214.9 مليون ريال خلال الربع الثالث.

وبيّنت أن مؤشر الأموال الناتجة عن العمليات يستبعد أثر تغيرات تقييم العقارات الاستثمارية والاستهلاك، لكنه يختلف عن التدفقات النقدية التشغيلية الفعلية، مؤكدة أن الشركة تركز على زيادة الإيرادات الإيجارية المتكررة وتعزيز توليد النقد مع تقدم مشروعات ويستفيلد نحو الاستقرار التشغيلي.

تطورات مشروعات ويستفيلد

وقالت إرجوفين إن مشروع ويستفيلد جدة دخل المرحلة التشغيلية في يوليو 2026، وحقق إيرادات بلغت 20.4 مليون ريال خلال الربع الثالث، مشيرة إلى أن آخر معدل معلن للتأجير المسبق اقترب من 97%.

وأضافت أن التركيز ينصب حالياً على استكمال تجهيزات المستأجرين وافتتاح المتاجر لممارسة نشاطها التجاري، مؤكدة أن معدل التأجير المسبق لا يعكس بالضرورة نسبة الإشغال الفعلية للمتاجر العاملة.

وفيما يتعلق بمشروع ويستفيلد الرياض، أوضحت أن الأعمال الإنشائية الهيكلية اكتملت، فيما اقترب معدل التأجير المسبق من 95%، مع استهداف انتقال المشروع إلى المرحلة التشغيلية خلال الربع الرابع من عام 2026.

وأشارت إلى أن مساهمة المشروعين في الأرباح ستتزايد تدريجياً مع ارتفاع نسب إشغال المتاجر العاملة وأعداد الزوار ومبيعات المستأجرين، مبينة أن الشركة ستعلن المواعيد المستهدفة لاستقرار الأداء التشغيلي للمشروعين عند اعتماد التقديرات الخاصة بها.

وأضافت أن أولويات الشركة خلال الفترة المتبقية من عام 2026 تشمل المحافظة على أداء المراكز التجارية القائمة، ودعم التشغيل التدريجي لمشروع ويستفيلد جدة، والمضي قدماً في تحقيق المرحلة التشغيلية المقبلة لمشروع ويستفيلد الرياض.

أسعار الفائدة وتكاليف التمويل

وقالت ان الشركة تدير تعرضها لتقلبات أسعار الفائدة من خلال الجمع بين التمويل بأسعار فائدة ثابتة وترتيبات التحوط، موضحة أن نحو 35% من إجمالي قروض الشركة لا يزال معرضاً لأسعار الفائدة المتغيرة بعد احتساب أثر هذه الترتيبات.

وبيّنت أن صافي تكاليف التمويل انخفض بنسبة 22.4% على أساس سنوي خلال الربع الثالث، مدعوماً جزئياً بالأثر الإيجابي لتغير القيمة العادلة لمبادلات أسعار الفائدة، فيما ارتفعت تكاليف التمويل بنسبة 17.1% خلال الأشهر التسعة الأولى.

وأضافت أن استراتيجية الشركة لخفض المديونية على المدى الطويل تعتمد على النمو المتوقع في الأرباح المتكررة والتدفقات النقدية من مشروعات ويستفيلد، بالتوازي مع إدارة تكاليف التمويل وآجال استحقاق الديون.

توزيعات الأرباح

وبشأن توزيعات الأرباح، أكدت إرجوفين أن الشركة تسعى إلى تحقيق التوازن بين عوائد المساهمين والتزامات المشروعات التطويرية وخفض المديونية.

وأوضحت أن أي قرار بشأن استئناف توزيعات الأرباح سيعتمد على المركز المالي للشركة وموافقة مجلس الإدارة، مشيرة إلى أن الأولوية تتمثل في تحويل الاستثمارات الجديدة إلى مصادر مستدامة للإيرادات المتكررة والتدفقات النقدية، بما يدعم خفض مستويات المديونية تدريجياً.

وحسب بيانات أرقام، انخفضت أرباح شركة المراكز العربية (سينومي سنترز)، إلى 993.1 مليون ريال بنهاية التسعة أشهر الأولى 2026، قياساً بـ أرباح 1190.5 مليون ريال تم تحقيقها خلال نفس الفترة من عام 2025، وبلغت أرباح الربع الثالث 404.9 مليون ريال.