29 % تراجع التمويلات الإسكانية إلى 323.4 مليون دينار في شهرين

تراجعت قيمة التمويلات (الشهرية) التي تقدمها البنوك المحلية إلى القطاع السكني خلال شهري يناير وفبراير بنسبة 29.1 في المئة وبنحو 133 مليون دينار لتنخفض من 456.4 مليون دينار في شهري يناير وفبراير 2022 إلى 323.4 مليون دينار في نفس الفترة من 2023.

وحسب بيانات بنك الكويت المركزي لشهر فبراير الماضي، فقد شهدت هذه التمويلات انخفاضاً على أساس شهري بنسبة 22.2 في المئة وبنحو 40.4 مليون دينار، من 181.9 مليون دينار في يناير إلى 141.5 مليون دينار في فبراير، كما هبطت على أساس سنوي بنسبة 38 في المئة وبنحو 86.7 مليون دينار وذلك بعد أن كانت 228.2 مليون دينار في نهاية فبراير 2022.

ويعتبر التمويل الإسكاني قروض شخصية طويلة الأجل لا تتجاوز مدتها خمس عشرة سنة، تقدمها البنوك للعميل بغرض شراء أو بناء أو ترميم سكن خاص.

وشهد قطاع السكن الخاص، ارتفاعا كبيرا في الأسعار خلال أخر ثلاث سنوات بسبب شح المعروض وارتفاع الطلب، حيث لم يتأثر هذا القطاع بجائحة “كورونا” كما تأثرت باقي القطاعات الاستثمارية والتجارية، بل واصل قطاع العقار السكني ارتفاعه على نفس الوتيرة مع استمرار تراجع العرض وارتفاع الطلب.

الرصيد المتراكم

في المقابل زاد إجمالي رصيد التمويل (المتراكم) المقدم من البنوك المحلية إلى القطاع الإسكاني على أساس سنوي بنسبة 8 في المئة وبقيمة 1.176 مليار دينار، ليرتفع من 14.6 مليار دينار في فبراير 2022 إلى 15.776 مليار دينار في فبراير الماضي، في المقابل تراجع هذا الرصيد على أساس شهري بنسبة بسيطة وبقيمة 1.1 مليون دينار، وذلك بعد أن كانت 15.777 مليار دينار في يناير.

وشهدت رصيد التمويلات نمواً متواصلاً خلال عام 2022، حيث ارتفعت من 14.390 مليار دينار في ديسمبر 2021 إلى 14.5 مليار في يناير 2022 ثم إلى 14.6 مليار في فبراير، وإلى 14.735 مليار في مارس، وإلى 14.844 مليار في إبريل، وإلى 14.993 مليار في مايو، وإلى 15.213 مليار في يونيو، وإلى 15.287 مليار في يوليو، و 15.436 مليار في أغسطس، وإلى 15.528 مليار في سبتمبر، و15.616 مليار في أكتوبر، وإلى 15.7 مليار في نوفمبر، وإلى 15.74 مليار في ديسمبر.

وشهد رصيد التمويلات الإسكانية التي تقدمها البنوك نمواً كبيراً خلال الخمس سنوات الماضية، لتقفز بنسبة 30.3 في المئة وبنحو 4.767 مليار دينار من 10.972 مليار دينار في ديسمبر 2017 إلى 15.74 مليار دينار في ديسمبر 2022، حيث ارتفعت من 10.972 مليار دينار في ديسمبر 2017 إلى 11.723 مليار دينار في 2018 بنمو 6.8 في المئة، ثم إلى 11.959 مليار دينار في 2019 بنمو 2 في المئة، ثم إلى 12.710 مليار دينار في 2020 بنمو 6.2 في المئة، ثم إلى 14.39 مليار دينار في 2021 بنمو 13.2 في المئة إلى 15.74 مليار دينار في نهاية 2022.

تمويل السكن الخاص

ومن جانب أخر تراجع رصيد تمويلات “السكن الخاص والنموذجي” خلال شهر فبراير الماضي بنسبة 0.7 في المئة وبقيمة 2.4 مليون دينار من 326.2 مليون دينار في نهاية ينايرر إلى 323.8 مليون دينار في فبراير، كما انخفضت بنسبة 0.2 في المئة وبقيمة 600 ألف دينار على أساس سنوي، وذلك بعد أن كانت 324.4 مليون دينار في يناير 2022.

وتشهد أسعار السكن ارتفاعاً متواصلاً في الأسعار، حيث ارتفع متوسط سعر متر المربع لأراضي السكن الخاص في الكويت بنسبة 16.4 في المئة خلال 2022 إلى 1.274 ألف دينار، ورغم ذلك فقد حققت سيولة نشاط السكن الخاص انخفاضاً بنسبة 32% عام 2022 مقارنة بعــام 2021، حيث بلغ حجمها عقوداً ووكالات نحو 2.009 مليار دينار، وبلغت مساهمتها النسبية نحو 53.4% من سيولة السوق، وهي أدنى من نسبة مساهمتها عام 2021 والبالغة نحو 75.1%، بينما ارتفعت سيولة نشاط السكن الاستثماري إلى نحو 1.116 مليار وبنسبة 43.3% مقارنة بعام 2021، مع ارتفاع في نسبة مساهمته في سيولة السوق إلى نحو 29.6%، فيما كان نصيبه نحو 19.8% من سيولة السوق عام 2021.