ديلويت تتوقع أن ترفع مشاريع البنية التحتية في السعودية الطلب على العقارات ذات المواقع الممتازة

مدينة الرياض

توقعت شركة ديلويت الاستشارية، أن تؤدي مشاريع البنية التحتية في السعودية إلى زيادة الطلب على العقارات ذات المواقع الممتازة وخاصة المكاتب والمرافق اللوجستية من الفئة (أ).

وأضافت الشركة في تقرير لها بعنوان "توقعات العقارات في المملكة العربية السعودية لعام 2023"، أن المحرك الرئيسي لتعافي القطاع العقاري بعد جائحة كورونا هو زيادة الطلب على السياحة وارتفاع الإنفاق الحكومي على مشاريع البنية التحتية مثل توسعة مطار الرياض وغيرها من المشاريع.

وأشارت إلى أن تغير اختيارات العملاء في قطاعات الضيافة والسكن والتجزئة دفع المطورين إلى إعادة تصور مكونات الفنادق والمساكن والترفيه ضمن خطط التطوير الرئيسية الخاصة بهم.

وفيما يخص سوق العقارات السكنية، بينت أن أسعار مبيعات الفلل والشقق السكنية شهدت ارتفاعاً خلال الأشهر التسعة الأولى من 2022 مقارنة بعام 2021 مدفوعة بالطلب القوي على الشقق من المواطنين.

وبينت أن عدد صفقات العقارات السكنية في الرياض وجدة وحاضرة الدمام بلغ 95 ألف معاملة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 بقيمة كلية بلغت 536 مليار ريال، تعتبر أعلى قيمة بنسبة 5% من قيمة المعاملات في هذه المواقع خلال نفس الفترة من عام 2021.

والجدول التالي يوضح المعروض من العقارات السكنية في الربع الثالث 2022:

وذكر التقرير أن الفلل بقيت نوع المساكن المفضل لدى السعوديين في الرياض، إلا أن الشقق باتت أكثر شيوعاً بعد زيادة التركيز على المساكن الأقل تكلفة فضلاً عن إطلاق مشاريع ذات جودة أفضل في السوق.

وأضاف أنه على الرغم من التحول نحو الوحدات السكنية الأصغر حجماً، إلا أن العرض في السوق لم يصل بعد إلى مستوى الحاجة السكنية الحالية بالنظر إلى أن غالبية مطوري المشاريع كبيرة الحجم يستهدفون الشريحة مرتفعة الدخل في العادة.

وشهدت جدة ارتفاعاً في الطلب على الوحدات السكنية ذات التكلفة المتوسطة إلى مرتفعة مع استمرار الإقبال على مخططات الشقق ذات الجودة خلال مرحلة ما قبل الإنشاء.

وأشار إلى أن المعروض في حاضرة الدمام من العقارات السكنية يقع أغلبه في المناطق الشمالية من المدينة، ويستهدف العرض الحالي الشريحة المتوسطة من السكان في فلل مستقلة أو شقق المباني المنخفضة إلى متوسطة الارتفاع.

وفيما يلي متوسط أسعار بيع العقارات في الربع الثالث 2022:

وفيما يخص سوق الضيافة، قالت الشركة إن معدل الإشغال في المملكة منذ بداية العام حتى سبتمبر 2022 بلغ ما نسبته 53% مقارنة بنسبة 39% خلال نفس الفترة من عام 2021، كما بلغ معدل الإشغال في الرياض ما نسبته 58%، بينما وصل في جدة إلى 52%.

ووفقا للتقرير، ارتفع متوسط السعر اليومي للغرف في المملكة خلال الأشهر التسعة الأولى من عام 2022 بما معدله 22% ليصل إلى 164 ريالا (44 دولارا) ويفوق هذا المعدل غالبية الأسواق الإقليمية والدولية.

وأضاف أن كلاً من متوسط السعر اليومي ومعدل الإشغال شهدا تحسنا عن العام الماضي إثر الانتعاش الذي شهده السوق عموما مدفوعا برفع القيود التي كانت مفروضة على السفر والإسراع في إجراءات إصدار تأشيرات السياحة.

وقد سجلت الأشهر الثلاثة الأولى من السنة أقوى أداء من حيث معدل الإشغال في الرياض الذي وصل إلى 76% في شهر مارس، أما فنادق جدة فسجلت أعلى معدل إشغال لها في شهر مايو حيث وصل إلى 59%.

وفي سوق المكاتب، قالت إن الطلب استمر بشكل قوي على العقارات من الفئة (أ) في الرياض نتيجة لتركيز الحكومة على تطوير المدينة لتكون مركزاً إقليمياً للشركات الدولية، بينما في جدة وحاضرة الدمام فإن المعروض من نفس الفئة يركز بشكل رئيسي على المكاتب الحكومية وجهات القطاع العام.

وبينت أن المعروض من المكاتب في الأسواق الرئيسية كالرياض وجدة وحاضرة الدمام بلغ ما مساحته 5.2 مليون متر مربع و1.3 مليون متر مربع و1.3 مليون متر مربع على التوالي كما في سبتمبر 2022.

وأشارت الشركة إلى أنه مع دخول وحدات جديدة عالية الجودة إلى السوق، سيخضع المعروض الحالي من عقارات الفئة (أ) للضغط بسبب زيادة مستوى التنافس، وقد يؤدي ذلك على الأرجح إلى خفض الإيجارات ومعدلات الإشغال في العقارات من الفئة (ب).

وفيما يلي متوسط الإيجارات للوحدات المكتبية في الربع الثالث 2022 في الرياض وجدة والدمام:

وفي قطاع التجزئة، قال التقرير إنه من المتوقع أن يكون الجزء الأكبر من مشاريع التجزئة التي سيتم استكمالها في فئة المراكز التجارية الإقليمية الكبرى، مما يشير إلى اكتفاء السوق من هذه الفئة من المشاريع الضخمة.

وقد شهدت إيجارات التجزئة بعض الانخفاض خلال 12 شهرا على مستوى المملكة حيث انخفض متوسط الإيجار في المراكز التجارية الإقليمية والمراكز التجارية الإقليمية الكبرى بنسبة 1%.

وقد تمكنت مراكز التسوق المميزة في المملكة من الحفاظ على معدلات الإشغال خلال عام 2022، حيث سجلت محلات نمط الحياة تحديدا زيادة في عدد الزوار بعد رفع الحظر.

وفيما يلي متوسط الإيجارات للمراكز التجارية الإقليمية والمراكز التجارية الإقليمية الكبرى في الربع الثالث 2022 في الرياض وجدة والدمام: