صندوق الإنماء ريت الفندقي - الأسئلة والأجوبة الشائعة

1. من مدير الصندوق؟

شركة الإنماء للاستثمار (شركة مساهمة سعودية مقفلة مملوكة لمصرف الإنماء) برأس مال مصرح به (1,000,000,000) ريال سعودي ورأس مال مدفوع 500 مليون ريال سعودي وتبلغ الأصول تحت الإدارة لشركة الإنماء للاستثمار أكثر من 71 مليار ريال سعودي منها أكثر من 55 مليار ريال سعودي من خلال أكثر من 25 صندوق استثمار عقاري وملكية خاصة. بالإضافة إلى أكثر من 15 مليار ريال سعودي من خلال صناديق الأسهم والمحافظ الخاصة وصناديق أسواق النقد.

2- ما نوع الصندوق؟ وفي أي سوق مالية سيتم إدراج وحدات الصندوق؟

صندوق الإنماء ريت الفندقي هو صندوق استثمار عقاري متداول (ريت) وسيتم إدراج وحداته في السوق الرئيسية (تاسي).

3- كم تبلغ مدة الصندوق؟

تبلغ مدة الصندوق 99 سنة.

4- كم يبلغ حجم رأس مال الصندوق؟

يبلغ حجم رأس مال الصندوق 1,020,021,000 ريال سعودي

5- ما المبلغ الإجمالي المطروح للاكتتاب؟

يبلغ المبلغ النقدي المطروح للجمهور 511,401,000 ريال سعودي والذي يشكل 50% من إجمالي الطرح مطروحاً منه استثمار مدير الصندوق في الاكتتاب 100,000,000 ريال سعودي والذي يشكل 9.8% من إجمالي الطرح والجزء المتبقي 50% تمت المشاركة به عينياً من الملاك الحاليين للأصول.

6- ما هدف الصندوق الاستثماري؟

يستهدف الصندوق تحقيق توزيعات نقدية مستمرة وقابلة للنمو وتنمية أصول الصندوق من خلال الاستثمار المباشر في عقارات مدرة للدخل متخصصة في القطاع الفندقي.

7- ما أصول صندوق الإنماء ريت الفندقي؟

يسمح بالاشتراك بالصندوق للعملاء المؤسسيين والعملاء الأفراد والعملاء المؤهلين.

9- ما العائد المتوقع للمستثمرين في الصندوق؟

يستهدف الصندوق تحقيق عائد سنوي صافٍ للمستثمرين وقدره 6.3٪ (من دون استخدام التسهيلات الائتمانية).

10- ما مدى تنوع عوائد الصندوق؟

تتنوع عوائد الصندوق من أكثر من 1,000 غرفة فندقية (حوالي 365,000 ليلة فندقية سنوياً) بالإضافةً إلى الدخل من الخدمات الأخرى (القاعات متعددة الاستخدامات / الأطعمة والمشروبات والخدمات المساندة).  

11- متى يبدأ طرح الصندوق للاشتراك؟ وكم مدة الاشتراك؟

بدأت فترة الطرح من تاريخ 30/10/2022م ولمدة 7 أيام عمل.

12- هل يحق للصندوق الحصول على تسهيلات ائتمانية؟

نعم يحق للصندوق الحصول على تمويل متوافق مع الضوابط الشرعية، حيث إن هيكلة الصندوق الحالية لايوجد بها أي تمويلات مصرفية إذ يستهدف مدير الصندوق بعد إطلاق الصندوق الحصول على تمويلات ائتمانية والاستحواذ على أصول إضافية مما ينعكس إيجاباً على رأس مال الصندوق.

13- ما آلية توزيع الأرباح؟

نصف سنوية.

14- كم سعر الوحدة في صندوق الإنماء ريت الفندقي؟

تبلغ القيمة الاسمية للوحدة 10 ريالات سعودي.

15- كم تبلغ رسوم الاشتراك في الصندوق؟

لا يوجد رسوم اشتراك في الصندوق.

16- ما آلية بيع وشراء الوحدات بعد الإدراج؟

يمكن لمالكي الوحدات النقدية بيع وشراء الوحدات بعد الطرح مباشرة من خلال حساباتهم الاستثمارية عبر السوق الرئيسية (تاسي).

17- هل يوجد فترة حظر لبيع الوحدات العينية؟

نعم، يوجد فترة حظر على بيع الوحدات العينية ولمدة 12 شهرا.

18- ما الجهة الرقابية التي تشرف على  الصندوق؟

يتم الإشراف على الصندوق من قبل هيئة السوق المالية.

19- كم الحد الأدنى للاشتراك في الصندوق؟

يبلغ الحد الأدنى للاشتراك في الصندوق 500 ريال سعودي.

20- هل يوجد حد أعلى للاكتتاب؟

الحد الأعلى للاشتراك يبلغ 300 مليون ريال سعودي.

21- متى سيتم الإعلان عن تخصيص الوحدات للمستثمرين ورد المبالغ الفائضة؟

خلال عشرة أيام عمل من تاريخ انتهاء فترة الطرح كحد أقصى.

22- ما الجهات التي يستطيع المستثمرون الاشتراك عن طريقها؟

يمكن للمستثمرين الأفراد الاشتراك عن طريق قنوات الجهات المستلمة (مصرف الإنماء، مصرف الراجحي، بنك الرياض) والمستثمرين المؤسساتيين يمكنهم الاشتراك عن طريق شركة الإنماء للاستثمار.

23- كم تبلغ مدة تشغيل العقود الخاصة بالصندوق؟

تم هيكلة الصندوق حيث إن مدة العقود (التشغيل بحد أدنى/التأجير) لا تقل عن خمس سنوات مع توفير ضمانات من قبل الملاك الحاليين للفنادق (من سندات لأمر/ ضمان مؤسسي/ رهن وحدات) من قبل الضامنين (شركات متخصصة ومليئة مالياً).

24- ما آلية حساب أتعاب الإدارة؟

يتم حساب أتعاب الصندوق كنسبة من صافي الدخل التشغيلي وليس من إجمالي أصول الصندوق بحيث يتم حساب الأتعاب فقط على الدخل المحقق. (توافق مصلحة مدير الصندوق مع مالكي الوحدات).