"جيه إل إل" تستعرض أداء القطاع العقاري في إمارتي دبي وأبوظبي خلال العام 2020

مدينة "دبي"

قالت شركة جونز لانغ لاسال "جيه إل إل"، إن التسارع في نمو القدرات الرقمية والتركيز على الأداء المستدام من العوامل الرئيسية التي ستساعد القطاع العقاري في دولة الإمارات على التعافي من تداعيات فيروس (كوفيد-19) خلال العام الجاري.

وأشار التقرير السنوي بعنوان "حصاد عام 2020" الصادر عن "جيه إل إل"، إلى أن أداء القطاع العقاري الإماراتي شهد خلال النصف الثاني من العام الماضي انتعاشاً في النشاط على خلفية تخفيف إجراءات تقييد الحركة وظهور الطلب الكامن من خلال قطاع الوحدات السكنية في إماراتي أبوظبي ودبي.

وكشف التقرير عن تراجع أسعار مبيعات الوحدات السكنية والايجارات في دبي خلال الربع الرابع من العام الماضي بنسبة 8% و12% على التوالي، مقارنة بنفس الفترة من عام 2019، بينما تراجعت بنسبة 4% و3% في أبوظبي على التوالي.

وأشار إلى أن النصف الثاني من العام الماضي شهد انتعاشاً سريعاً في عمليات تسليم مشاريع الوحدات السكنية، حيث شهد دخول 39 ألف وحدة في إمارة دبي و4 آلاف وحدة في إمارة أبوظبي.

والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية في دبي وأبوظبي خلال الربع الرابع من عام 2020 مقارنة بنفس الفترة من عام 2019:

أداء سوق الوحدات السكنية
السنة	الإيجارات	المبيعات
دبي	( 12.0 %)	( 8.0 %)
أبوظبي	( 3.0 %)	( 4.0 % )

قطاع المكاتب:

قالت "جيه إل إل"، إن عام 2020 شهد تسليم ما مجموعه 194 ألف متر مربع من المساحات التأجيرية في إمارة دبي، ليصل إجمالي المخزون من المساحات المكتبية إلى 8.9 مليون متر مربع، بينما شهد سوق المساحات المكتبية في أبوظبي إضافة أكثر من 40 ألف متر مربع ليصل إجمالي المعروض إلى 3.8 مليون متر مربع.

وأشارت إلى أن سوق المساحات المكتبية في كلتا الإماراتين لا يزال محافظاً على مراعاته لمتطلبات المستأجرين ورغباتهم مع استمرار الملاك في طرح الحوافز وشروط التأجير الجذابة.

وأضافت أن أسعار إيجارات المساحات المكتبية بدبي انخفضت خلال الربع الرابع 2020، بنسبة 3% على أساس سنوي، بينما انخفضت بنسبة 2% في أبوظبي.

أداء قطاع المكاتب خلال الربع الرابع 2020
المدينة	الإيجارات	المخزون من المساحات المكتبية (مليون متر مربع)
دبي	(3 %)	8.9
أبوظبي	(2 %)	3.8

قطاع التجزئة:

قالت "جيه إل إل" إنه في ضوء تخفيف إجراءات تقييد الحركة في الوقت الحالي في جميع أنحاء الدولة، من المتوقع أن يعمل الطلب الكامن على زيادة المبيعات في جميع مراكز التجزئة.

وتوقعت تسليم 761 ألف متر مربع في إمارة دبي خلال عام 2021، معظمها من مشاريع التطوير الإقليمية الكبرى التي سبق أن تأخرت نتيجة لانتشار الجائحة، كما تشكل أيضاً مراكز التسوق الإقليمية الكبرى في إمارة أبوظبي غالبية المساحة المتوقع تسليمها هذا العام والتي تبلغ 293 ألف متر مربع.

وتراجع متوسط أسعار الإيجارات في مراكز التسوق خلال الربع الرابع في دبي بنسبة 7% على أساس سنوي وفي أبوظبي بنسبة 10%، كما يوضح الجدول التالي:

أداء قطاع التجزئة خلال الربع الرابع 2020
الفترة	إيجارات المراكز التجارية	العرض (مليون متر مربع)
دبي	(7 %)	4.2
أبوظبي	(10 %)	2.8

قطاع الفنادق:

شهدت دبي تسليم 7400 غرفة فندقية خلال 2020 ليصل إجمالي سوق المخزون من الغرف الفندقية إلى 134 ألف غرفة، بينما ظل المعروض من الفنادق في أبوظبي مستقرا عند 30 ألف غرفة.

وتوقعت الشركة تسليم حوالي 16 ألفا و2500 غرفة خلال العام الجاري في إماراتي دبي وأبوظبي على التوالي.

أداء قطاع الفنادق*
الفترة	معدل الإشغال	متوسط السعر اليومي (دولار)	الإيرادات لكل غرفة (دولار)
دبي	40 %	121	48
أبوظبي	60 %	88	53

*من بداية العام وحتى شهر نوفمبر 2020

وقالت دانا سلباق، رئيس قسم البحوث بشركة "جيه إل إل" الشرق الأوسط وشمال إفريقيا، إن حالة عدم اليقين ستستمر خلال العام الجديد بحسب التوقعات، على أن يتفاوت مستوى التعافي حسب القطاعات والصناعات، إلا أن تسارع نمو القدرات الرقمية والتركيز على الاستدامة يُمكن أن يُعيدا صياغة مفهوم النجاح.

كورونا تجتاح العالم

شاهد كل التعليقات بالموقع

تعليقات {{getCommentCount()}}

كن أول من يعلق على الخبر

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

عذرا : لقد انتهت الفتره المسموح بها للتعليق على هذا الخبر

الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

تعليقات {{getCommentCount()}}

رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}

{{comment.DisplayName}}

الأكثر قراءة

الأكثر مشاهدة

معلومات

روابط سريعة

تابعونا على

أرقام

حساب الاخبار العالمية

حساب الامارات

نظام تمييز الأعضاء