أعلنت شركة "الخبير المالية"، أنها تعتزم طرح وحدات إضافية (عينية ونقدية) بالإضافة إلى تمويل إضافي لزيادة إجمالي قيمة الصندوق من 984.7 مليون ريال إلى 1707.5 مليون ريال، وبزيادة قدرها 722.8 مليون ريال.

 

وتستهدف الشركة من عملية الطرح والتمويل الإضافي الاستحواذ على 3 أصول عقارية منها 2 تعليميان وواحد مكتبي، وهي:

 

 

1- برج اليجانس: برج مكتبي يقع على شارع الملك فهد في حي المروج بمدينة الرياض.

 

2- مبنى كليات الفارابي: عقار تعليمي يقع على طريق البحر العربي في حي إشبيلية بمدينة الرياض.

 

3- المبنى التدريبي لكليات الفارابي: عقار تعليمي تحت الإنشاء يقع على طريق البحر العربي في حي إشبيلية بمدينة الرياض.

 

وفيما يلي تفاصيل الأصول العقارية الجديدة:

 

تفاصيل الأصول العقارية

الأصل

قيمة الاستحواذ
(مليون ريال)

صافي قيمة الإيجار

(مليون ريال)

نسبة العائد الصافي (%)

برج ليجانس

424.35

29.79

7.02 %

كلية الفارابي

215.25

15.90

7.38 %

المبنى التدريبي لكليات الفارابي

66.63

6.47

9.71 %

الإجمالي**

706.23

52.16

7.39 %

 

نوع العقار

حالة التطور

مساحة البناء
(ألف متر مربع)

برج ليجانس

مكتبي

مطور

58.28

كلية الفارابي

تعليمي

مطور

44.11

المبنى التدريبي لكليات الفارابي

تعليمي

قيد الإنشاء

48.77*

*لم يتم تطوير أحد أدوار الأقبية المسموحة حسب الرخصة بمساحة إجمالية للدور المحذوف 11.3 ألف متر مربع وبذلك فإن المساحة تصبح 37.45 ألف متر مربع.

**بدون قيمة السعي.

 

معلومات العقارات الجديدة والحالية للصندوق

العقارات الجديدة

برج اليجانس

موقع العقار

حي المروج الرياض

الاستخدام

مكتبي

عدد الأدوار

27 دورا + 5 أدوار مواقف سيارات تتسع لـ720 موقفا

مساحة الأرض

5695 مترا مربعا

إجمالي مسطح البناء (حسب رخصة البناء)

58.28 ألف متر مربع

عمر العقار

سنتان ونصف

قيمة الاستحواذ

414 مليون ريال

قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة)

424.35 مليون ريال

تفاصيل صفقة الاستحواذ

- 260 مليون ريال نقدا

- 154 مليون ريال من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق لصالح شركة آل سعيدان للعقارات

قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين

29.79 مليون ريال

تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار

5 سنوات إلزامية تبدأ من تاريخ نقل ملكية العقار

كليات الفارابي

موقع العقار

حي أشبيليا الرياض

الاستخدام

تعليمي

عدد الأدوار

5 أدوار (دوران بدروم وأرضي - دوران متكرر ومواقف سيارات تتسع لـ352 موقفا)

مساحة الأرض

17 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء)

44.11 ألف متر مربع

عمر العقار

9 سنوات

قيمة الاستحواذ

210 ملايين ريال

قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة)

215.25 مليون ريال

تفاصيل صفقة الاستحواذ

- 105 ملايين ريال نقدا

- 105 ملايين ريال تدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم شركة المقصد العقارية

تاريخ بداية ونهاية العقد

25 سنة إلزامية

قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين

15.89 مليون ريال

المبنى التدريبي لكليات الفارابي

موقع العقار

حي أشبيليا الرياض

الاستخدام

تعليمي

عدد الأدوار

4 أدوار (بدروم - دور أرضي - دوران متكرر)

مساحة الأرض

11.34 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء)

48.77 ألف متر مربع (لم يطور أحد الأقبية المسموحة حسب الرخصة بمساحة 11.32 ألف متر مربع وعليها فإن المساحة تصبح 37.45 ألف متر مربع)

عمر العقار

قيد التطوير

قيمة الاستحواذ

65 مليون ريال

قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة)

66.63 مليون ريال

تفاصيل صفقة الاستحواذ

- 32.5 مليون ريال نقدا

- 32.5 مليون ريال تدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في  الصندوق باسم شركة المقصد العقارية

تاريخ بداية ونهاية العقد

25 سنة ميلادية ملزمة

قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين

6.47 مليون ريال

العقارات الحالية

مجمع الملقا السكني

موقع العقار

حي الملقا الرياض

الاستخدام

سكني

عدد الأدوار

3 أدوار وملحق

مساحة الأرض

15.9 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

41.4 ألف متر مربع

قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة

314 مليون ريال

جاليري مول

موقع العقار

حي الصالحية مدينة تبوك

الاستخدام

تجزئة

عدد الأدوار

قبو ودوران

مساحة الأرض

41.6 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

43.6 ألف متر مربع

قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة

155 مليون ريال

إجمالي الإيجار السنوي

22.96 مليون ريال

مركز بلازو

موقع العقار

حي السليمانية الرياض

وصف العقار

مركز تجاري بلازا

الاستخدام

تجزئة

عدد الأدوار

2 (أرضي وميزانان)

مساحة الأرض

6050 مترا مربعا

إجمالي مسطح البناء

5819 مترا مربعا

قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة

93.3 مليون ريال

إجمالي الإيجار السنوي

8.1 مليون ريال

مركز هوم وركس

موقع العقار

حي الملك فهد الرياض

وصف العقار

مركز بيع تجزئة يحمل اسم العلامة التجارية هوم وركس

الاستخدام

تجزئة

عدد الأدوار

دور واحد إضافة إلى قبو

مساحة الأرض

7 آلاف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

9.18 ألف متر مربع

قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة

78 مليون ريال

إجمالي الإيجار السنوي

6 ملايين ريال

مركز أهلا كورت

موقع العقار

حي الأندلس جدة

وصف العقار

مركز تجاري "بلازا"

الاستخدام

تجزئة

عدد الأدوار

مساحة الأرض

4342

إجمالي مسطح البناء

2758

قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة

70  مليون ريال

إجمالي الإيجار السنوي

7 ملايين ريال

مركز بن 2 التجاري

موقع العقار

حي الأمواج جدة

وصف العقار

ثلاثة مبانٍ تجارية مكتبية

الاستخدام

تجزئة/مكتبي

عدد الأدوار

3 أدوار

مساحة الأرض

20.64 ألف متر مربع

إجمالي مسطح البناء

21.31 ألف متر مربع

قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة

90 مليون ريال

إجمالي الإيجار السنوي

9 ملايين ريال

مركز النخبة التجاري

موقع العقار

حي الأندلس جدة

وصف العقار

مركز تجاري مكتبي

الاستخدام

تجزئة/مكتبي

عدد الأدوار

5 أدوار وميزانان

مساحة الأرض

4320 مترا مربعا

إجمالي مسطح البناء

15712 مترا مربعا

قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة

160 مليون ريال

إجمالي الإيجار السنوي

16 مليون ريال

 

وبذلك يصل عدد الأصول العقارية للصندوق إلى 10 أصول تتوزع على 4 تجزئة و2 متعدد الاستخدام و1 سكني و1 مكتبي و2 تعليمي، وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق الحالية والجديدة:

 

تفاصيل الأصول العقارية

الأصل

قيمة الاستحواذ
(مليون ريال)

صافي قيمة الإيجار المتوقعة لعام 2020 (مليون ريال)

نسبة العائد الصافي

الأصول الحالية

مجمع الملقا السكني

314.0

7.99

2.55 %

جاليري مول

155.0

21.92

14.15 %

مركز بلازو

93.3

7.63

8.18 %

مركز هوم وركس

78.0

6.14

7.88 %

مركز أهلا كورت

70.0

7.18

10.25 %

مركز بن 2 التجاري

90.0

9.22

10.24 %

مركز النخبة التجاري

160.0

16.40

10.25 %

إجمالي قيمة الأصول الحالية

960.3

76.49

10.25 %

الأصول الجديدة

برج اليجانس

424.35

29.79

7.02 %

كلية الفارابي

215.25

15.90

7.38 %

المبنى التدريبي لكليات الفارابي

66.63

6.47

9.71 %

الإجمالي

706.23

52.16

7.39 %

إجمالي الأصول الجديدة والحالية

1666.53

128.65

7.72 %

 
 


للاطلاع على المزيد من تقارير أرقام

1
539
9173

KRmR

منذ 4 سنه

دعايه مبطنه وبكره البرج يتاجر ب ١٠مليون 

12
5
467

مسهوم المسهوم

منذ 4 سنه
رداً على   KRmR

مساحة البناء 58 الف يعني نقدر المساحة التأجيرية ب 70% ب 40 الف متر. حسب سعر التأجير 29.7 مليون يساوي 742 ريال للمتر وهو أقل من سعر السوق للغقارات المشابهة. 

بعشرة مليون اللي تقول يعني التأجير ب 250 ريال للمتر. هذي ما تجيب لك مكتب في البطحا. 

18
539
9173

KRmR

منذ 4 سنه
رداً على   مسهوم المسهوم

يابني مقدور ياجرون مجمع لملقاء فاضي له سنتين

25
5
467

مسهوم المسهوم

منذ 4 سنه
رداً على   KRmR

يا رائد المبنى مؤجر على وزارة النقل. حتى بعد خصم 20% بعد ثلاث سنوات (فترة عقود الحكومة) المبنى يجيب 23.5 مليون.

20
9
828
رداً على   مسهوم المسهوم

مجموع المساحة التأجيرية 25,800 م2 فقط بسعر ايجار لكامل البرج ب 30 مليون يصبح سعر المتر التأجيري 1,163 ريال 

- وهو أعلى بكثير من متوسط سعر المتر التأجيري المشابه 

- كما أن سعر الايجار بيينزل بما لا يقل عن 20% عند التجديد بعد 3 سنوات كون المستأجر حكومي، وسيصبح سعر الايجار إذا جدد المستأجر العقد حوالي 26 مليون على أعلى تقدير 

- البرج كان معروض بالسوق من فترة طويلة بحدود سعر 325 مليون ولم يجد مشتري ؟؟؟ !!!

26
5
467

مسهوم المسهوم

منذ 4 سنه
رداً على   ابو الطيب المتنبي

الاخ المتنبي لنفترض ان سعر التأجير للمتر 1163 كما ذكرت. اسعار ايجار الابراج المكتبية الراقيه مثل المملكة والفيصلية 1500 و 1800 للمتر. المركز المالي يأجر 2200 للمتر 

31
9
828
رداً على   مسهوم المسهوم

1- اسعار ايجار المتر بالمملكة والفيصلية انخفضت

2- مكاتب المملكة والفيصلية تصنف بشريحة أعلى بكثير من بن سعيدان ستايل

3- اسعار التأجير بالكامل (بالجملة) يفترض أن ينزل السعر بقدر معتبر

4- غالبا وزارة النقل بتخرج من المبنى بعد الثلاث سنوات بسبب ارتفاع اسعار ايجاره وكذلك عدم مناسبة المكان للمستأجر من حيث عدم توفر مواقف كافية لسيارات المراجعين. (حوالي 20 موقف سيارة خارجي وفي أغلب الأوقات مشغولة بسيارات الجيران)   

27
87
4336

أبو عمر

منذ 4 سنه
رداً على   KRmR

ترتفع قيمة الايتحواذ وينخفض العايد كثيرا بع دفع ضزيبة القيمة المضافة 15في المية فهو غير مجدي

2
0
137

cemsm1977

منذ 4 سنه
اتوقع ارتفاع كبير لسهم الخبير وسوف يصل الى ١٢ ريال خلال الثلاث شهور القادمة ، اوصي بالشراء اليوم ولا تضيع الفرصة
16
0
3

Mazin A

منذ 4 سنه
رداً على   cemsm1977

١/ اتمنى ذلك ولكن كيف بنيت رؤيتك ؟

٢/ الخبير لم يلتزم بتوزيع الارباح حسب النسب

 المعلنه منذ بدء التداول في ٢٠١٩

3
16
2580

الديم

منذ 4 سنه

السؤال عندكم مجمع الملقا السكني اكثر من نصفه فاضي منذ 3 اعوام وماتأجر والمؤجر جزء على مستشفى الملك فيصل التخصصي لماذا رفع رأس المال وزيادة العقارات والظروف بهذا الشكل الحالي والمؤسسين معكم خسرانيين 30% من رأس مالهم والمجمعات التجارية والمكتبية نصفها فاضي في الرياض يعني هل يعقل ان يتوسع التاجر وهو يخسر !!!!!!

4
16
2580

الديم

منذ 4 سنه

وش هالذكاء الخارق تشترون العقار من راعيه ابن سعيدان وتأجرونه عليه يعني انتم اذكى منه والا اخبر منه ؟؟؟

22
9
828
رداً على   الديم

والله خوفي بعد مرور 12 شهر بيبيع بن سعيدان حصصه ويفسخ عقد الايجار 

ويسترد سنداته  

30
9
828
رداً على   ابو الطيب المتنبي

12 شهر وليس سنة

5
0
2

Emad s almalki

منذ 4 سنه
الخير مقبل ان شاء الله تفألو بالخير
6
5
341

المقاول

منذ 4 سنه

لماذا لا يتم حساب العائد بعد القيمة المضافة؟

قيمة الاستحواذ على برج اليجانس = 414 مليون ريال

قيمة السعي = 10.35 مليون 

ضريبة القيمة المضافة = 62.1 مليون ريال 

تكلفة الاستحواذ = 72.4 مليون ريال 

اجمالي قيمة الاستحواذ = 486.4 مليون ريال

العائد = ( 29.79 مليون / 486.4 مليون ريال = 6.12% )

11
5
467

مسهوم المسهوم

منذ 4 سنه
رداً على   المقاول

حسب اصول المحاسبة يتم رسملة قيمة السعي على تكلفة العقار ليصبح قيمة العقار 424.35. القيمة المضافة مستردة للعقارات التجارية بعد 60 يوم من تقديم الفواتير. 

13
39
2857
رداً على   مسهوم المسهوم

من فواتير التاجير يعني تاخذ منك سنتين لاطفاء التكلفه 

7
9
1084

riyadh8807

منذ 4 سنه
ماشاء الله دعاية قوية من الواضح الاقبال ضعيف على اكتتاب الوحدات الاضافية للأستحواذ
8
10
1571

برق الصاعقة

منذ 4 سنه
رداً على   riyadh8807

أكيد بيكون ضعيف :)

سعر الاكتتاب 8.91

والسعر في السوق وقت الاكتتاب بين (8.30-8.50)

14
39
2857
رداً على   برق الصاعقة

لان سدكو نفس الحركة رفع السهم

9
9
334

abusultan530

منذ 4 سنه

مخاطرة عاليه وفي وقت غير مناسب.

--------- 

العقارات المكتبية ستواجه مشاكل مستقبلية في نسبة الإشغال  حيث ان كثير من الشركات تتوجه للعمل عن بعد. 

بالإضافة إلى أن مدينة الرياض يوجد بها مدينة الملك عبدالله المالية والتي لم يتم  تشغيلها حتى الان وراح تكون مناقس قوي للعقار المكتبي. 

----------

وايضا القطاع التعليمي يتوجه للتعليم عن بعد ومن الممكن تقليل المساحة المستخدمة.

10
5
467

مسهوم المسهوم

منذ 4 سنه

الصورة الاخيرة لعقار في الخبر وليس ضمن اصول الصندوق

15
39
2857
رداً على   مسهوم المسهوم

ايوه ..... افضل عقار 🏡 يفهمه السوق تم الغاؤه وتم شراء عقار الابراج كلفه عاليه

17
3
263

الموج الأزرق20

منذ 4 سنه
محد بيكتتب
19
2
238

Abu saud999

منذ 4 سنه
ياخي كيف يفكرون الاستاذ شطه وجماعته الله يعين اللي داخل معهم
29
87
4336

أبو عمر

منذ 4 سنه
رداً على   Abu saud999

تفكير عقاريين يربحون هم فقط

21
0
18

EbrahimOB

منذ 4 سنه
نسبة العائد الصافي للأصول الحالية 10.25 % نسبة العائد الصافي للأصول الحالية مع الجديدة بيكون 7.72% مجملا نزول نسبة العائد الصافي على السهم ب بنسبة 24.6% من 10.25% إلى 7.72%
23
25
3245

عصير افوكادوا

منذ 4 سنه

استحواذ جميل جدا 

24
26
4803

سعد المستثمر

منذ 4 سنه

برج اليجانس من شكله الخارجي و موقعه على تقاطع طريق الملك فهد مع الدائري الشمالي يبدو استحواذ جيد بهذا المبلغ. لكن العقار المكتبي قد يواجه مشاكل مابعد كورونا وانخفاض الطلب على المكاتب 

28
47
294

الرواقي

منذ 4 سنه

مجمع الملقا السكني تم الاستحواذ عليه بسعر مرتفع، لذلك تم تخفيض قيمته ب 67 مليون ريال في نهاية العام 2019

32
1
503

Mohd2222

منذ 4 سنه
اتوقع بعد الاستحواذ على ٣ عقارات ان تزيد الارباح وان يرتفع سعر السهم
loader Train
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.

مؤشرات الأسواق

Created with Highstock 6.0.710:…10:0011:0012:0013:0014:0015:0012,080.0012,090.0012,100.0012,110.0012,120.00
Close : 12102.55 | Jan 2, 15:20

سعر السهم

Created with Highstock 6.0.710:…10:0011:0012:0013:0014:0015:005.755.785.805.835.85
Close : 5.81 | Jan 2, 15:15