تفاصيل العقارات الحالية والجديدة التي يعتزم صندوق "الخبير ريت" الاستحواذ عليها
أعلنت شركة "الخبير المالية"، أنها تعتزم طرح وحدات إضافية (عينية ونقدية) بالإضافة إلى تمويل إضافي لزيادة إجمالي قيمة الصندوق من 984.7 مليون ريال إلى 1707.5 مليون ريال، وبزيادة قدرها 722.8 مليون ريال.
وتستهدف الشركة من عملية الطرح والتمويل الإضافي الاستحواذ على 3 أصول عقارية منها 2 تعليميان وواحد مكتبي، وهي:
1- برج اليجانس: برج مكتبي يقع على شارع الملك فهد في حي المروج بمدينة الرياض.
2- مبنى كليات الفارابي: عقار تعليمي يقع على طريق البحر العربي في حي إشبيلية بمدينة الرياض.
3- المبنى التدريبي لكليات الفارابي: عقار تعليمي تحت الإنشاء يقع على طريق البحر العربي في حي إشبيلية بمدينة الرياض.
وفيما يلي تفاصيل الأصول العقارية الجديدة:
تفاصيل الأصول العقارية |
|||
الأصل |
قيمة الاستحواذ |
صافي قيمة الإيجار (مليون ريال) |
نسبة العائد الصافي (%) |
برج ليجانس |
424.35 |
29.79 |
7.02 % |
كلية الفارابي |
215.25 |
15.90 |
7.38 % |
المبنى التدريبي لكليات الفارابي |
66.63 |
6.47 |
9.71 % |
الإجمالي** |
706.23 |
52.16 |
7.39 % |
|
نوع العقار |
حالة التطور |
مساحة البناء |
برج ليجانس |
مكتبي |
مطور |
58.28 |
كلية الفارابي |
تعليمي |
مطور |
44.11 |
المبنى التدريبي لكليات الفارابي |
تعليمي |
قيد الإنشاء |
48.77* |
**بدون قيمة السعي.
معلومات العقارات الجديدة والحالية للصندوق |
|
العقارات الجديدة |
|
برج اليجانس |
|
موقع العقار |
حي المروج الرياض |
الاستخدام |
مكتبي |
عدد الأدوار |
27 دورا + 5 أدوار مواقف سيارات تتسع لـ720 موقفا |
مساحة الأرض |
5695 مترا مربعا |
إجمالي مسطح البناء (حسب رخصة البناء) |
58.28 ألف متر مربع |
عمر العقار |
سنتان ونصف |
قيمة الاستحواذ |
414 مليون ريال |
قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة) |
424.35 مليون ريال |
تفاصيل صفقة الاستحواذ |
- 260 مليون ريال نقدا - 154 مليون ريال من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق لصالح شركة آل سعيدان للعقارات |
قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين |
29.79 مليون ريال |
تاريخ بداية ونهاية عقد الإيجار |
5 سنوات إلزامية تبدأ من تاريخ نقل ملكية العقار |
كليات الفارابي |
|
موقع العقار |
حي أشبيليا الرياض |
الاستخدام |
تعليمي |
عدد الأدوار |
5 أدوار (دوران بدروم وأرضي - دوران متكرر ومواقف سيارات تتسع لـ352 موقفا) |
مساحة الأرض |
17 ألف متر مربع |
إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء) |
44.11 ألف متر مربع |
عمر العقار |
9 سنوات |
قيمة الاستحواذ |
210 ملايين ريال |
قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة) |
215.25 مليون ريال |
تفاصيل صفقة الاستحواذ |
- 105 ملايين ريال نقدا - 105 ملايين ريال تدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم شركة المقصد العقارية |
تاريخ بداية ونهاية العقد |
25 سنة إلزامية |
قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين |
15.89 مليون ريال |
المبنى التدريبي لكليات الفارابي |
|
موقع العقار |
حي أشبيليا الرياض |
الاستخدام |
تعليمي |
عدد الأدوار |
4 أدوار (بدروم - دور أرضي - دوران متكرر) |
مساحة الأرض |
11.34 ألف متر مربع |
إجمالي مسطح البناء (حسب شهادة إتمام البناء) |
48.77 ألف متر مربع (لم يطور أحد الأقبية المسموحة حسب الرخصة بمساحة 11.32 ألف متر مربع وعليها فإن المساحة تصبح 37.45 ألف متر مربع) |
عمر العقار |
قيد التطوير |
قيمة الاستحواذ |
65 مليون ريال |
قيمة الاستحواذ (شاملا رسوم السعي وبدون ضريبة القيمة المضافة) |
66.63 مليون ريال |
تفاصيل صفقة الاستحواذ |
- 32.5 مليون ريال نقدا - 32.5 مليون ريال تدفع من خلال تسجيل وحدات استثمارية في الصندوق باسم شركة المقصد العقارية |
تاريخ بداية ونهاية العقد |
25 سنة ميلادية ملزمة |
قيمة الإيجار السنوي بعد خصم التأمين |
6.47 مليون ريال |
العقارات الحالية |
|
مجمع الملقا السكني |
|
موقع العقار |
حي الملقا الرياض |
الاستخدام |
سكني |
عدد الأدوار |
3 أدوار وملحق |
مساحة الأرض |
15.9 ألف متر مربع |
إجمالي مسطح البناء |
41.4 ألف متر مربع |
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
314 مليون ريال |
جاليري مول |
|
موقع العقار |
حي الصالحية مدينة تبوك |
الاستخدام |
تجزئة |
عدد الأدوار |
قبو ودوران |
مساحة الأرض |
41.6 ألف متر مربع |
إجمالي مسطح البناء |
43.6 ألف متر مربع |
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
155 مليون ريال |
إجمالي الإيجار السنوي |
22.96 مليون ريال |
مركز بلازو |
|
موقع العقار |
حي السليمانية الرياض |
وصف العقار |
مركز تجاري بلازا |
الاستخدام |
تجزئة |
عدد الأدوار |
2 (أرضي وميزانان) |
مساحة الأرض |
6050 مترا مربعا |
إجمالي مسطح البناء |
5819 مترا مربعا |
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
93.3 مليون ريال |
إجمالي الإيجار السنوي |
8.1 مليون ريال |
مركز هوم وركس |
|
موقع العقار |
حي الملك فهد الرياض |
وصف العقار |
مركز بيع تجزئة يحمل اسم العلامة التجارية هوم وركس |
الاستخدام |
تجزئة |
عدد الأدوار |
دور واحد إضافة إلى قبو |
مساحة الأرض |
7 آلاف متر مربع |
إجمالي مسطح البناء |
9.18 ألف متر مربع |
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
78 مليون ريال |
إجمالي الإيجار السنوي |
6 ملايين ريال |
مركز أهلا كورت |
|
موقع العقار |
حي الأندلس جدة |
وصف العقار |
مركز تجاري "بلازا" |
الاستخدام |
تجزئة |
عدد الأدوار |
2 |
مساحة الأرض |
4342 |
إجمالي مسطح البناء |
2758 |
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
70 مليون ريال |
إجمالي الإيجار السنوي |
7 ملايين ريال |
مركز بن 2 التجاري |
|
موقع العقار |
حي الأمواج جدة |
وصف العقار |
ثلاثة مبانٍ تجارية مكتبية |
الاستخدام |
تجزئة/مكتبي |
عدد الأدوار |
3 أدوار |
مساحة الأرض |
20.64 ألف متر مربع |
إجمالي مسطح البناء |
21.31 ألف متر مربع |
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
90 مليون ريال |
إجمالي الإيجار السنوي |
9 ملايين ريال |
مركز النخبة التجاري |
|
موقع العقار |
حي الأندلس جدة |
وصف العقار |
مركز تجاري مكتبي |
الاستخدام |
تجزئة/مكتبي |
عدد الأدوار |
5 أدوار وميزانان |
مساحة الأرض |
4320 مترا مربعا |
إجمالي مسطح البناء |
15712 مترا مربعا |
قيمة الاستحواذ بدون ضريبة القيمة المضافة |
160 مليون ريال |
إجمالي الإيجار السنوي |
16 مليون ريال |
وبذلك يصل عدد الأصول العقارية للصندوق إلى 10 أصول تتوزع على 4 تجزئة و2 متعدد الاستخدام و1 سكني و1 مكتبي و2 تعليمي، وفيما يلي تفاصيل أصول الصندوق الحالية والجديدة:
تفاصيل الأصول العقارية |
|||
الأصل |
قيمة الاستحواذ |
صافي قيمة الإيجار المتوقعة لعام 2020 (مليون ريال) |
نسبة العائد الصافي |
الأصول الحالية |
|||
مجمع الملقا السكني |
314.0 |
7.99 |
2.55 % |
جاليري مول |
155.0 |
21.92 |
14.15 % |
مركز بلازو |
93.3 |
7.63 |
8.18 % |
مركز هوم وركس |
78.0 |
6.14 |
7.88 % |
مركز أهلا كورت |
70.0 |
7.18 |
10.25 % |
مركز بن 2 التجاري |
90.0 |
9.22 |
10.24 % |
مركز النخبة التجاري |
160.0 |
16.40 |
10.25 % |
إجمالي قيمة الأصول الحالية |
960.3 |
76.49 |
10.25 % |
الأصول الجديدة |
|||
برج اليجانس |
424.35 |
29.79 |
7.02 % |
كلية الفارابي |
215.25 |
15.90 |
7.38 % |
المبنى التدريبي لكليات الفارابي |
66.63 |
6.47 |
9.71 % |
الإجمالي |
706.23 |
52.16 |
7.39 % |
إجمالي الأصول الجديدة والحالية |
1666.53 |
128.65 |
7.72 % |
تعليقات 32
كن أول من يعلق على الخبر
KRmR
منذ 4 سنهدعايه مبطنه وبكره البرج يتاجر ب ١٠مليون
مسهوم المسهوم
منذ 4 سنهمساحة البناء 58 الف يعني نقدر المساحة التأجيرية ب 70% ب 40 الف متر. حسب سعر التأجير 29.7 مليون يساوي 742 ريال للمتر وهو أقل من سعر السوق للغقارات المشابهة.
بعشرة مليون اللي تقول يعني التأجير ب 250 ريال للمتر. هذي ما تجيب لك مكتب في البطحا.
KRmR
منذ 4 سنهيابني مقدور ياجرون مجمع لملقاء فاضي له سنتين
مسهوم المسهوم
منذ 4 سنهيا رائد المبنى مؤجر على وزارة النقل. حتى بعد خصم 20% بعد ثلاث سنوات (فترة عقود الحكومة) المبنى يجيب 23.5 مليون.
ابو الطيب المتنبي
منذ 4 سنهمجموع المساحة التأجيرية 25,800 م2 فقط بسعر ايجار لكامل البرج ب 30 مليون يصبح سعر المتر التأجيري 1,163 ريال
- وهو أعلى بكثير من متوسط سعر المتر التأجيري المشابه
- كما أن سعر الايجار بيينزل بما لا يقل عن 20% عند التجديد بعد 3 سنوات كون المستأجر حكومي، وسيصبح سعر الايجار إذا جدد المستأجر العقد حوالي 26 مليون على أعلى تقدير
- البرج كان معروض بالسوق من فترة طويلة بحدود سعر 325 مليون ولم يجد مشتري ؟؟؟ !!!
مسهوم المسهوم
منذ 4 سنهالاخ المتنبي لنفترض ان سعر التأجير للمتر 1163 كما ذكرت. اسعار ايجار الابراج المكتبية الراقيه مثل المملكة والفيصلية 1500 و 1800 للمتر. المركز المالي يأجر 2200 للمتر
ابو الطيب المتنبي
منذ 4 سنه1- اسعار ايجار المتر بالمملكة والفيصلية انخفضت
2- مكاتب المملكة والفيصلية تصنف بشريحة أعلى بكثير من بن سعيدان ستايل
3- اسعار التأجير بالكامل (بالجملة) يفترض أن ينزل السعر بقدر معتبر
4- غالبا وزارة النقل بتخرج من المبنى بعد الثلاث سنوات بسبب ارتفاع اسعار ايجاره وكذلك عدم مناسبة المكان للمستأجر من حيث عدم توفر مواقف كافية لسيارات المراجعين. (حوالي 20 موقف سيارة خارجي وفي أغلب الأوقات مشغولة بسيارات الجيران)
أبو عمر
منذ 4 سنهترتفع قيمة الايتحواذ وينخفض العايد كثيرا بع دفع ضزيبة القيمة المضافة 15في المية فهو غير مجدي
cemsm1977
منذ 4 سنهMazin A
منذ 4 سنه١/ اتمنى ذلك ولكن كيف بنيت رؤيتك ؟
٢/ الخبير لم يلتزم بتوزيع الارباح حسب النسب
المعلنه منذ بدء التداول في ٢٠١٩
الديم
منذ 4 سنهالسؤال عندكم مجمع الملقا السكني اكثر من نصفه فاضي منذ 3 اعوام وماتأجر والمؤجر جزء على مستشفى الملك فيصل التخصصي لماذا رفع رأس المال وزيادة العقارات والظروف بهذا الشكل الحالي والمؤسسين معكم خسرانيين 30% من رأس مالهم والمجمعات التجارية والمكتبية نصفها فاضي في الرياض يعني هل يعقل ان يتوسع التاجر وهو يخسر !!!!!!
الديم
منذ 4 سنهوش هالذكاء الخارق تشترون العقار من راعيه ابن سعيدان وتأجرونه عليه يعني انتم اذكى منه والا اخبر منه ؟؟؟
ابو الطيب المتنبي
منذ 4 سنهوالله خوفي بعد مرور 12 شهر بيبيع بن سعيدان حصصه ويفسخ عقد الايجار
ويسترد سنداته
ابو الطيب المتنبي
منذ 4 سنه12 شهر وليس سنة
Emad s almalki
منذ 4 سنهالمقاول
منذ 4 سنهلماذا لا يتم حساب العائد بعد القيمة المضافة؟
قيمة الاستحواذ على برج اليجانس = 414 مليون ريال
قيمة السعي = 10.35 مليون
ضريبة القيمة المضافة = 62.1 مليون ريال
تكلفة الاستحواذ = 72.4 مليون ريال
اجمالي قيمة الاستحواذ = 486.4 مليون ريال
العائد = ( 29.79 مليون / 486.4 مليون ريال = 6.12% )
مسهوم المسهوم
منذ 4 سنهحسب اصول المحاسبة يتم رسملة قيمة السعي على تكلفة العقار ليصبح قيمة العقار 424.35. القيمة المضافة مستردة للعقارات التجارية بعد 60 يوم من تقديم الفواتير.
التقييم المحايد.
منذ 4 سنهمن فواتير التاجير يعني تاخذ منك سنتين لاطفاء التكلفه
riyadh8807
منذ 4 سنهبرق الصاعقة
منذ 4 سنهأكيد بيكون ضعيف :)
سعر الاكتتاب 8.91
والسعر في السوق وقت الاكتتاب بين (8.30-8.50)
التقييم المحايد.
منذ 4 سنهلان سدكو نفس الحركة رفع السهم
abusultan530
منذ 4 سنهمخاطرة عاليه وفي وقت غير مناسب.
---------
العقارات المكتبية ستواجه مشاكل مستقبلية في نسبة الإشغال حيث ان كثير من الشركات تتوجه للعمل عن بعد.
بالإضافة إلى أن مدينة الرياض يوجد بها مدينة الملك عبدالله المالية والتي لم يتم تشغيلها حتى الان وراح تكون مناقس قوي للعقار المكتبي.
----------
وايضا القطاع التعليمي يتوجه للتعليم عن بعد ومن الممكن تقليل المساحة المستخدمة.
مسهوم المسهوم
منذ 4 سنهالصورة الاخيرة لعقار في الخبر وليس ضمن اصول الصندوق
التقييم المحايد.
منذ 4 سنهايوه ..... افضل عقار 🏡 يفهمه السوق تم الغاؤه وتم شراء عقار الابراج كلفه عاليه
الموج الأزرق20
منذ 4 سنهAbu saud999
منذ 4 سنهأبو عمر
منذ 4 سنهتفكير عقاريين يربحون هم فقط
EbrahimOB
منذ 4 سنهعصير افوكادوا
منذ 4 سنهاستحواذ جميل جدا
سعد المستثمر
منذ 4 سنهبرج اليجانس من شكله الخارجي و موقعه على تقاطع طريق الملك فهد مع الدائري الشمالي يبدو استحواذ جيد بهذا المبلغ. لكن العقار المكتبي قد يواجه مشاكل مابعد كورونا وانخفاض الطلب على المكاتب
الرواقي
منذ 4 سنهمجمع الملقا السكني تم الاستحواذ عليه بسعر مرتفع، لذلك تم تخفيض قيمته ب 67 مليون ريال في نهاية العام 2019
Mohd2222
منذ 4 سنه