نمو صافي أرباح "الدار العقارية" بنسبة 18% إلى 601 مليون درهم خلال الربع الثاني

أعلنت شركة الدار العقارية، الشركة الرائدة في مجال تطوير واستثمار وإدارة العقارات في أبوظبي (رمز التداول: ALDAR)، اليوم عن نتائجها المالية للربع الثاني المنتهي في 30 يونيو 2015.

وفي هذه المناسبة، قال محمد خليفة المبارك، الرئيس التنفيذي لشركة الدار العقارية: "سجلت الدار العقارية خلال الربع الثاني من العام الجاري أداءً قوياً، جاء مدعوماً باستمرار نمو واستقرار إيراداتنا المتكررة من محفظة أصولنا المدرة للدخل، الأمر الذي انعكس بشكل إيجابي على تعزيز جودة أرباحنا.

كما نواصل المضي قدماً في تنفيذ استراتيجيتنا الرامية إلى خفض حجم ديوننا وصولاً إلى المستوى المرجو، حيث نجحنا في سداد 1.1 مليار درهم من إجمالي ديوننا المستحقة خلال الربع الثاني. وقد أكد الإقبال القوي على مشاريعنا التطويرية الجديدة وهي جزيرة الناريل ومجمع المريف السكني ومشروع ميرا السكني، فعالية ونجاح خطتنا التطويرية، كما عكس فهمنا الجيد لاحتياجات السوق من خلال طرح المنتجات المناسبة في الوقت المناسب".

وأضاف: "نواصل العمل وفق الاستراتيجية ذاتها، حيث مازلنا نركز على تعزيز نمو إيراداتنا المتكررة من الأصول المدرة للدخل، إلى جانب تعزيز متانة ميزانيتنا العمومية من خلال تقليل حجم مديونيتنا والاستفادة من محفظة الأراضي الواسعة التي نمتلكها وذلك بالاعتماد على خطة تطويرية واضحة ومحددة المعالم".

أبرز النتائج المالية للربع الثاني من 2015:

• نمو صافي الأرباح بنسبة 18% إلى 601 مليون درهم، مقارنة مع 509 مليون درهم خلال الفترة ذاتها من العام الماضي، بفضل استمرار نمو الإيرادات المتكررة وهوامش الربح العالية من مبيعات المشاريع التطويرية وانخفاض تكاليف التمويل.

• نمو إجمالي الأرباح من الأصول المدرة للإيرادات المتكررة بنسبة 60% إلى 340 مليون درهم، مقارنة مع 213 مليون درهم، بفضل قوة أداء محفظة الشركة من الوحدات السكنية المخصصة للإيجار التي سجلت معدل إشغال كامل في كل من "أبراج البوابة" و"الريانة"، إلى جانب الإيرادات التي حققها ياس مول.

• تحقيق تدفقات نقدية قوية بلغت 1.2 مليار درهم بعد تحصيل جزء من مستحقاتها من حكومة أبوظبي بالإضافة إلى استلام دفعات من مبيعات قطع الأراضي.

• انخفاض إجمالي الديون المستحقة بمقدار 1.1 مليار درهم ليصل إلى 7.1 مليار درهم خلال الربع الأول مقارنة مع 8.2 مليار درهم بتاريخ 31 مارس 2015.

أبرز المستجدات التشغيلية والتطويرية

• 1.9 مليار درهم قيمة اتفاقيات حجز قطع الأراضي خلال النصف الأول من العام الجاري من مبيعات المرحلتين الأولى والثانية لـ "جزيرة الناريل" ومشروع "المريف" السكني ومبيعات وحدات المرحلة الأولى من مشروع "ميرا" السكني.

• حوالي 340 متجراً قيد التشغيل حالياً في ياس مول الذي حقق معدل إشغال كامل للمساحات المتاحة للتأجير، وافتتاح "هاوس أوف فريزر" خلال يونيو الماضي.

• الانتهاء من ترسية عقود أعمال الإنشاء الرئيسية لمشروعي "أنسام" و"الهديل" السكنيين، والتقدم جار على قدم وساق.

وقد أظهرت الدار العقارية نمواً في صافي أرباحها بنسبة 18% إلى 601 مليون درهم مقارنة مع 509 مليون درهم خلال الفترة ذاتها من العام الماضي. ويُعزى هذا الأداء القوي بشكل رئيس إلى نمو الإيرادات المتكررة الناجمة عن محفظة الأصول المدرة للدخل، إلى جانب هوامش الربح المرتفعة من مبيعات المشاريع التطويرية، وانخفاض تكاليف التمويل بعد نجاح الشركة في مواصلة تنفيذ استراتيجيتها الرامية لإعادة تمويل ديونها وتقليص حجم مديونيتها، حيث نجحت حتى اليوم في سداد جزء كبير من مستحقاتها خلال الأربعة والعشرين شهراً الماضية.

كما بلغت إيرادات الشركة خلال الربع الثاني 1,106 مليون درهم مقارنة مع 2,194 مليون درهم خلال الربع الثاني من 2014، فيما بلغ هامش إجمالي ربحها 45% مقارنة مع 15% خلال الربع الثاني من 2014 حيث بلغت إيرادات المشاريع التطويرية 318 مليون درهم خلال الربع الثاني.

أبرز المستجدات التطويرية

بلغت حصيلة المبيعات الحصرية لقطع أراضي مشروع جزيرة "الناريل" مليار درهم وذلك بعد نجاح المرحلة الثانية من مبيعات قطع الأراضي.

وفي يونيو 2015، أطلقت الدار العقارية مشروعها السكني الجديد "ميرا" شمس أبوظبي على جزيرة الريم، والذي يستهدف ذوي الدخل المتوسط. ويتألف مشروع "ميرا" من برجين من 26 طابقاً يطلان على حديقة خضراء خلابة ويتضمنان وحدات سكنية مكونة من غرفة واحدة وغرفتين وثلاث غرف نوم. وتجدر الإشارة إلى أن الدار العقارية أكملت المرحلة الأولى من عمليات البيع في المشروع بنجاح، حيث تم بالفعل بيع 150 وحدة سكنية على المخطط.

أداء الأصول المدرة للإيرادات المتكررة

شهدت محفظة الدار العقارية من الأصول المدرة للإيرادات المتكررة، والتي تتضمن مساحات التجزئة والعقارات السكنية المخصصة للإيجار والمساحات المكتبية والفنادق، نمواً كبيراً على أساس ربعي، بفضل نمو محفظة الشركة من العقارات السكنية المخصصة للإيجار بعد تأجير أكثر من 3،000 وحدة سكنية جديدة في أبراج البوابة والريانة، إلى جانب تحقيق تقدم ملحوظ في أداء ياس مول.

وتتضمن هذه الأصول بشكل رئيس:

العقارات السكنية المخصصة للإيجار

• تضم محفظة الدار عن العقارات السكنية المخصصة للإيجار 4،800 وحدة، وقد حققت معدل إشغال قوي بلغ 98% كما في 30 يونيو 2015.

مساحات التجزئة

• يبلغ إجمالي المساحات القابلة للتأجير في محفظة الدار 470 ألف متر مربع موزعة على 27 وجهة تسوق.

• تأجير كامل المساحات المتاحة للتأجير في ياس مول، أبرز مشاريع الدار ضمن قطاع التجزئة، و340 متجراً قيد التشغيل حالياً.

المساحات المكتبية

• ارتفع معدل الإشغال ضمن محفظة الدار من العقارات المكتبية الاستثمارية، التي تتضمن 184 ألف متر مربع من المساحات القابلة للتأجير، إلى 91%.

الفنادق

• بلغت نسبة الإشغال في محفظة الفنادق التابعة للدار العقارية 81% خلال النصف الأول من العام الجاري وهي النسبة ذاتها خلال النصف الأول من العام 2014.

الأداء المالي

قامت الدار العقارية خلال الربع الثاني من 2015 بسداد 1.1 مليار درهم من إجمالي ديونها المستحقة، مستفيدة من فائضها من السيولة النقدية المتاحة. وبالتالي، انخفض إجمالي ديون الشركة خلال الربع الثاني إلى 7.1 مليار درهم.

وارتفع إجمالي الرصيد النقدي لدى الشركة بشكل طفيف إلى 5.3 مليار درهم بحلول نهاية الربع الثاني من العام الجاري بعد استلامها 1.2 مليار درهم كجزء من مستحقاتها لدى حكومة أبوظبي عن أعمال البنية التحتية التي نفذتها بالنيابة عن الحكومة، ما عوض المبلغ الذي قامت الدار بسداده ومقداره 1.1 مليار درهم كما ذكر سابقاً.

الدار تعتمد تعديلات على سياستها المحاسبية

أعلنت الدار العقارية في يوليو 2015 أن مجلس إدارة الشركة قرر اعتماد المعيار الدولي لإعداد التقارير المالية رقم 15 بشأن الإيرادات من العقود المبرمة مع العملاء (IFRS 15) اعتباراً من1 يناير 2015، وذلك قبل الموعد الإلزامي لاعتماد هذا المعيار والذي يصادف 1 يناير 2018. وبناءً عليه، فإن أهم تأثير لهذا المعيار يتمثل في طريقة احتساب الإيرادات من مبيعات المشاريع التطويرية على المخطط والتي سوف تتغير وسيتم تسجيلها غالباً على مراحل تماشياً مع شروط العقد.