8.2 مليارات دخل محفظة «الدار» الاستثمارية

بلغ دخل المحفظة الاستثمارية لشركة الدار العقارية منذ بداية إطلاقها 8 مليارات و185 مليون درهم، وشهدت المحفظة قفزة نوعية وكمية كبيرة خلال العام الماضي حيث ارتفعت إيراداتها إلى 2.250 مليار درهم مقارنة بنحو 1.830 مليار درهم لعام 2013 وبنسبة نمو 23%.

وتولي الشركة أهمية كبيرة جداً لتطوير وزيادة إيرادات محفظتها الاستثمارية.

وتدر المحفظة عوائد كبيرة للمساهمين خاصة مع قوة أصول الشركة.

وقال محمد خليفة المبارك الرئيس التنفيذي للشركة لـ«البيان الاقتصادي»إن إيرادات المحفظة تلعب دوراً كبيراً في دعم الموقف المالي.

وأشار إلى أن الشركة تولي أهمية كبيرة لنمو محفظتها الاستثمارية موضحاً أن هذه الأهمية تنبع من كونها تجنب الشركة أي أزمات مالية مفاجئة كما تدر لها دخلاً متكرراً يتزايد سنة بعد الأخرى.

تطوير الأصول

وأكد المبارك أن العوائد ستزداد خاصة مع التوسع الكبير في مشاريع هذه المحفظة التي تدخل التشغيل الكامل مثل ياس مول. وذكر أن الأرباح الإجمالية للمحفظة الاستثمارية ارتفعت العام الماضي إلى مليار درهم مقارنة بنحو 700 مليون درهم عام 2013 بنسبة نمو بلغت نحو 44% منوها بأن هذا النمو في الأرباح يأتي من تطوير بعض الأصول فضلاً عن دخول أصول أخرى التشغيل مثل ياس مول.

ولفت المبارك إلى أن المحفظة تدر دخلاً متكرراً للشركة من العقارات المؤجرة والفنادق ومرافق الترفيه ومراكز البيع بالتجزئة والمدارس التابعة لها مشيرا إلى تميز هذا الدخل ..

حيث لم تعد إيرادات الشركة تقتصر على بيع الأراضي والوحدات السكنية فقط. وأوضح أن نسبة 62% من دخل المحفظة يأتي من الأصول السكنية والمكتبية ومتاجر التجزئة و28% من الدخل من الفنادق ومرافق الترفيه و10% من المدارس التي أنشأتها وتديرها الشركة عبر أكاديمية الدار.

وأوضح محمد المبارك أن الشركة بدأت الأعمال الإنشائية في مشروع أنسام في جزيرة ياس الذي يعد أول مشروع سكني تطويري في الجزيرة يسمح فيه للأجانب بالتملك موضحاً أن الشركة عرضته في الدورة الماضية لمعرض سيتي سكيب أبوظبي ولاقى إقبالا كبيراً.

مشاريع جديدة

وأشار إلى أن الشركة ستعلن خلال الدورة المقبلة لمعرض سيتي سكيب أبوظبي مشاريع جديدة لتلبية احتياجات السوق العقاري في أبوظبي.

وأشار المبارك إلى تميز هذا الدخل، حيث لم تعد إيرادات الشركة تقتصر على بيع الأراضي والوحدات السكنية فقط.

وأوضح أن نسبة 62% من دخل المحفظة الاستثمارية للشركة يأتي من الأصول السكنية والمكتبية ومتاجر التجزئة، و28% من الدخل من الفنادق ومرافق الترفيه و10% من المدارس التي أنــــشأتها وتديرها الشركة عبر أكاديمية الدار.

المحفظة الاستثمارية

وفي ذات السياق أكد طلال الذيابي رئيس إدارة المشروعات التطويرية في الشركة أن المحفظة شهدت تطورات كبيرة خلال السنوات الأربعة الأخيرة، مشيرا إلى أن إيرادات المحفظة كانت قليلة للغاية منذ نشأة الشركة حيث سجلت في عام 2005 نحو 8 ملايين درهم ثم ارتفعت إلى 24 مليون درهـــم عام 2006 ثم إلى 30 مليون درهم عام 2007 ثم إلى 87 مليون درهم عام 2008.

وقال: إنه في عام 2009 شهدت إيرادات المحفظة زيادة ملحوظة حيث بلغت 318 مليون درهم من المشاريع العقارية والفنادق والمدارس، وشهدت إيرادات المحفظة انطلاقة قوية عام 2010 حيث ارتفعت إلى 892 مليون درهم بنسبة نمو 185% ثم تواصلت في النمو الكبير حتى وصلت إلى مليار و308 ملايين درهم عام 2011 ثم إلى مليار و438 مليوناً عام 2012.

وأضاف الذيابي: من المتوقع أن تتزايد الإيرادات خلال السنوات المقبلة خاصة مع التشغيل والتأجير الكامل لمشاريعها.وتتكون أصول وإيرادات المحفظة من العقارات المؤجرة سواء وحدات سكنية ومكاتب إدارية وفنادق، ومتاجر، ومدارس.

ويوجد لدى الشركة حالياً نحو 4749 وحدة سكنية تقوم بتأجيرها وتدر عليها دخلاً متكرراً حيث تقع في مشاريع أبراج البوابة في جزيرة الريم ومشروع الريانة وبرج محمد بن راشد في قلب مدينة أبوظبي التي زادت نسبة وحداته المؤجرة عن 90%.

وأوضح أن الشركة أضافت العام الماضي نحو 2800 وحدة سكنية لمحفظتها الاستثمارية مشيراً إلى أن نسبة التأجير العامة في وحداتها السكنية بلغت 97% وهي نسبة مرتفعة جداً.

وذكر أنه يوجد لدى الشركة نحو مليونين قدم من مساحات المكاتب الإدارية داخل وخارج مدينة أبوظبي أهمها وحدات مبنى إتش كيو الذي يضم مقر الشركة...

إضافة إلى مكاتب مشروع نورث بارك الواقع مقابل متنزه خليفة في أبوظبي وتبلغ مساحته 78 ألف قدم وارتفعت نسبة التأجير في مكاتب الشركة إلى 91% العام الماضي مقارنة بنسبة نحو 82% لعام 2013 كما أن الإقبال على مكاتبنا في أبراج بني ياس تلاقي إقبالاً كبيراً وكذلك مكاتب برج سكاي في جزيرة الريم في أبوظبي.

البيع بالتجزئة

وتحدث الذيابي عن القسم الثالث من المحفظة وهو متاجر البيع بالتجزئة، موضحاً أنه يوجد للشركة نحو 1145 متجراً للتجزئة وتدير وتملك نحو 6 ملايين قدم من هذه المتاجر، مشيرا إلى أن أكبر أصول هذا القسم هو مركز ياس مول الذي يقع على مساحة إجمالية 25 مليون قدم، وقد تم تأجير كل محلاته كما تم افتتاح 80% من محلاته ونتوقع افتتاح كل المحلات خلال العام الجاري.

10 فنادق

ويوجد لدى الشـركة عشرة فنادق يقع سبعة منها في جزيرة ياس، وتضم هذه الفنادق نحو 2536 غرفة فندقية، وتم إشغال نحو 753 ألف غرفة فندقية خلال أيام العام الماضي مقارنة بنحو 709 آلاف غرفة عام 2013، كما ارتفعت إيرادات الفنادق العــشرة من 504 ملايين درهم عام 2013 إلى 589 ملايين درهم العام الماضي أي بنسبة زيـادة 17%، كما ارتفعت نسبة الإشغال من 77% إلى 81% عام 2014.

مدارس أكاديمية

يوجد لدى الشركة 6 مدارس تضم العام الدراسي الحالي نحو 4800 طالب مقارنة بنحو 4300 طالب العام الماضي وبنسبة نمو 12%.

وحققت هذه المدارس دخلاً للمحفظة بلغ 203 ملايين درهم للعام الحالي مقارنة بنحو 172 مليون درهم العام الماضي وبنسبة زيادة بلغت 18%، وتصل الطاقة الاستيعابية لهذه المدارس نحو 5700 طالب وطالبة.