7 إلى 8 % نمو “عقارات دبي” سنوياً حتى 2018 مدعومة بتحولات إيجابية

توقعت مصادر عاملة في القطاع العقاري بدبي أن يحقق السوق المحلي نمواً تتراوح نسبته بين 7 و 8% خلال السنوات الثلاث المقبلة حتى العام ،2018 مدعوماً بالعديد من التحولات الإيجابية التي توظف بالدرجة الأولى النمو المستدام والطبيعي الذي يخدم تطلعات المستثمرين والمستفيدين النهائيين من جدوى الاستثمار .

وأوضحت أن من أهم هذه التحولات التشريعات القانونية التي سنتها الجهات المعنية وتطبيق اللوائح التنظيمية للرهن العقاري، وتحديد سقف زيادة أسعار الإيجارات ورفع رسوم التسجيل من 2 إلى 4%، وضبط حركة المضاربات في السوق، والتشديد على المطورين لتنفيذ مشاريعهم المعلنة، وغيرها .

جاء ذلك على هامش معرض العقارات The Propertyshow الأول من نوعه، والذي افتتح أمس، ويستمر على مدار 5 أيام، ويركز على عرض العقارات الفاخرة ، في أعقاب الإعلان عن عودة دبي إلى قائمة أفضل دول العالم للاستثمار في مجال العقارات، بعد ارتفاع حجم الاستثمارات في الإمارات بنسبة هائلة بلغت 3 .2174% سنوياً، ليصل إلى 68 .3 مليار دولار (5 .13 مليار درهم).

وصعدت دبي، التي كانت قد صنفت في المرتبة 186 من حيث النمو، بقفزة هائلة إلى المرتبة التاسعة والثلاثين، حسبما جاء في تقرير صدر حديثاً لشركة "كوشمان آند ويكفيلد" (Cushman&Wakefield) والذي يسلط الضوء على دبي كواحدة من أهم أسواق العقار .

مارين غيث 2

وقال راهيل إسلام، الرئيس التنفيذي ل"سيليكت غروب" Select group)) "يأتي مشروع "مارين غيت 2" الذي أطلقته مجموعة "سيليكت غروب" مؤخراً وحيث فتحنا قائمة انتظار موسعة للتسجيل المبدئي للمشترين، ليؤكد الزخم المتزايد في السوق، تعتبر هذه المرحلة مرحلة مثيرة للاهتمام في سوق العقارات في دبي، حيث يظهر العملاء المزيد من التركيز على الجودة والموقع وسمعة الشركة المطورة" .

وأضاف قائلاً: "بالتزامن مع سلسلة من ردود الفعل الإيجابية، فإننا سعيدون بمشاركتنا في معرض العقارات" .

كما أشارت رنا مختار زادة، مديرة المبيعات في شركة "السوق العالمي" (World Souq)، وهي الجهة المنظمة لمعرض العقارات: "يتمثل التصور لهذا المعرض الحصري في أن يتم من خلاله عرض وتقديم أرقى العقارات الفاخرة ليصل مباشرة إلى الجمهور من مرتفعي الدخل، ولكي يتسنى للعاملين في مركز دبي المالي العالمي والمنطقة المحيطة عرض العقارات لهم في أوقات فراغهم وفي البيئة التي تناسبهم" .

وفي ذات الوقت ومع وجود دبي في المقدمة، أظهر سوق العقارات السكنية لدول مجلس التعاون الخليجي أداء كلياً أفضل خلال السنتين الماضيتين . وتظهر سرعة الزيادة في أسعار العقارات في دبي ثباتاً عند 24%، بالرغم من أنه في عام ،2015 من المحتمل أن يبدأ قطاع العقارات في دبي بإظهار مزيد من ثبات الأسعار، حيث سيفوق العرض الطلب كما هو متوقع .

مؤشر للثقة

وقال ديف ميترا، الرئيس التنفيذي لشركة "إنديغو العقارية" (Indigo) إن ارتفاع نسبة الاستثمارات في قطاع العقارات هو مؤشر للثقة الموجودة في القوة الاقتصادية لدبي .

يأتي هذا النمو مدفوعاً بمعرض اكسبو العالمي (World Expo) المزمع إقامته في الإمارات عام ،2020 ونحن واثقون من أنه سيزيد من الطلب على العقار . أما الآن فإن وجهات النظر في السوق هي التي تحرك الأسعار، لكن كمية العرض هي التي ستكون العامل الحاسم لاستقرار الأسعار" .

سيضم المعرض خلال الأيام الخمسة المخصصة لانعقاده كبرى الشركات الرائدة في المنطقة في قطاع العقارات معاً تحت سقف واحد، من بين الشركات الرفيعة التي ستقوم بعرض منتجاتها وخدماتها في هذا الحدث الكبير "سيليكت غروب" كراعي الماسي، و"ديار العقارية" كراعي بلاتيني، "انديغو العقارية" و"داياموند ديفيلوبرز" كراعيين ذهبيين و"داماك غروب" ومدينة دبي الرياضية و"أمنيات غروب" و"سيليكت العقارية" و"إس بي إف ريالتي" .

مشاريع ديار

وتعرض "ديار للتطوير"، مشروعيها "مون روز" و"ذي أتريا" خلال مشاركة الشركة في معرض العقارات 2014 .

حيث تسلط "ديار للتطوير" الضوء على الأسعار والعروض الخاصة وخطط السداد المرنة لعدد من مشاريعها المكتملة التي تعد فرصة مميزة للاستثمار .

وقال ناصر عامر، نائب الرئيس للمبيعات في شركة "ديار للتطوير": "تستقطب محفظة مشاريعنا كل قطاعات السوق .

ويعد معرض العقارات منصة مثالية نسعى من خلالها إلى استعراض منتجاتنا وخدماتنا أمام نخبة من المستثمرين الأفراد والشركات .

ويعتبر كل من "مون روز" و"ذي أتريا" اللذين تم إطلاقهما مؤخراً مشروعين مميزين يلبيان كافة احتياجات العملاء المختلفة" .

ويشغل مشروع "مون روز" موقعاً مميزاً في جنوب منطقة البرشاء على امتداد شارع أم سقيم وباتجاه شارع محمد بن زايد .

ويضم كل من البرجين السكنيين 68 شقة بغرفة نوم واحدة، و68 شقة بغرفتي نوم، وخمس شقق بثلاث غرف نوم، وشقتين من أربع غرف نوم .

في حين جرى تصميم برج الشقق الفندقية ليضم 88 شقة استوديو، و68 شقة بغرفة نوم واحدة و24 شقة بغرفتي نوم .

وقد تم بيع معظم الشقق السكنية في المشروع نظراً إلى موقعه المميز والطلب الكبير عليه من قبل العملاء والمستثمرين .

كما تستعرض "ديار للتطوير" مشروعها الآخر، "ذي أتريا"، المجمع الفاخر الذي يضم برجين متصلين متعددي الاستخدام في منطقة الخليج التجاري والذي يضم مساحة إجمالية تبلغ 25 .1 مليون قدم مربعة .

ويتضمن المشروع شقق استوديو، وشققاً بغرفة نوم واحدة، وغرفتي نوم، وثلاث غرف نوم، ووحدات من شقق الدوبلكس بثلاث غرف نوم عبر مجمع يضم 30 طابقاً .

ويوفر البرج إطلالات على برج خليفة وقناة الخليج التجاري واسطبلات دبي، ويضم منتجعاً صحياً وصالة رياضية وبركة سباحة في الطابق 25 وسلسلة من المطاعم الراقية .

ومن المتوقع أن يتم تسليم البرج في النصف الأول من العام 2017 .

استمرار الصعود

قال وسيم عدلوني، المدير التنفيذي وعضو مجلس الإدارة ل"دايموند ديفيلوبرز"، الشركة المطورة لمشروع "المدينة المستدامة": "نحن نعتقد بأن الاستثمار في العقارات سوف يستمر في الصعود خلال السنوات القليلة القادمة بشكل ثابت ومستقر، ويعود ذلك بشكل كبير إلى قدرة دبي على استقطاب المستثمرين من كافة أنحاء العالم من خلال استضافة الفعاليات الكبرى والمنتظمة مثل معرض إكسبو ،2020 مما يزيد الطلب على الوحدات السكنية .

ونحن كشركة راعية للمعرض، فإننا نسعى إلى حماية المستثمرين من خلال تطوير حلول عقارية اقتصادية ومستدامة" .

وأشار عدلوني إلى أن الأعمال الإنشائية في "المدينة المستدامة"، باكورة مشاريع دبي في إطار التنمية والتطوير المستدام، تسير بشكل متسارع قبل الجدول الزمني المحدد، حيث قطعت شوطاً طويلاً لتبدأ معالم المشروع بالظهور، حيث ستبدأ الشركة بتسليم المرحلة الأولى منه بواقع 100 فيلا خلال شهر مارس / آذار من العام المقبل 2015 .

وقال عدلوني: "من المتوقع أن يشهد السوق العقاري في دبي نمواً بمعدل يتراوح بين 7 و 8% سنويا خلال السنوات الثلاث المقبلة حتى العام ،2018 حيث نلمس في الوقت الراهن العديد من التحولات الإيجابية تعكس النمو المستدام والطبيعي بعيداً عن القفزات السعرية الكبيرة التي لا تواكب قدرات المستثمرين والمستخدمين النهائيين وتطلعاتهم لتحقيق أهدافهم" .