«غيتهاوس» يستحوذ على فندق «ريزدنس إن» في نيويورك

أعلن بنك غيتهاوس البريطاني عن استكماله صفقة الاستحواذ على فندق ريزدنس إن للإقامة الممتدة (Residence Inn) التابع لسلسلة فنادق ماريوت، والواقع في شرق وسط منطقة منهاتن بوسط مدينة نيويورك الأميركية.

بلغت قيمة الصفقة الإجمالية 100.8 مليون دولار، ومن المتوقع أن يوزع العقار عائدا نقديا شهريا للمستثمرين بنسبة 7% على أساس سنوي، وقد تم الاستحواذ على فندق ريزدنس إن بالمشاركة مع شركة ستون بريدج (Stonebridge) المتخصصة في إدارة الفنادق والتي أدارت أكثر من 75 فندقا في مدن أميركية مختلفة، وتم افتتاح الفندق في شهر فبراير 2013، حيث حقق معدل نسب إشغال عالية منذ افتتاحه فاقت في بعض الفترات معدل نسب إشغال الفنادق في مدينة نيويورك. يتكون مبنى العقار من 17 طابقا ويضم 211 غرفة فندقية تحوي كل غرفة مطبخا تحضيريا بأحجام غرف يبلغ معدلها 35 مترا مربعا، وهو معدل أعلى بكثير من معدلات أحجام غرف فنادق نيويورك، وقد شهد المبنى تجديدا وترميما شاملا في سنة 2012.

ويتميز العقار بموقعه الاستراتيجي على شارع 48 بين الشارعين الرئيسيين ليكسنغتون والشارع الثالث (3rd Avenue & Lexington) بالقرب من محطة غراند سنترال ومبنى الأمم المتحدة ومعالم سياحية عديدة أهمها Fifth Avenue وTimes Square.

وتضم المنطقة المحيطة بالعقار أكثر من 9 ملايين متر مربع من المساحات المكتبية المستغلة من شركات ومؤسسات عالمية ومحلية كبرى.

أشارت دراسات وتقارير البنك ومؤسسات استشارية عالمية عدة إلى أن سوق نيويورك شهد نموا متواصلا خلال السنوات القليلة الماضية، كما استمر النمو المتواصل لنسب إشغال الفنادق والذي وصل عام 2013 لنسبة قياسية ناهزت 86.7% بنسبة نمو قدرها 4.5% مقارنة مع عام 2012، وأشار تقرير صادر من شركة جونز لانج لاسال إلى أن أكثر من 32 مليون غرفة فندقية تم تأجيرها خلال عام 2013.

وقد وبلغ عدد زوار مدينة نيويورك في عام 2013 أكثر من 54 مليون زائر أنفقوا خلال زيارتهم ما يقارب 39 مليار دولار، مما يدل على قوة الطلب للغرف الفندقية في هذا السوق النشط.

وبهذه المناسبة تطرق فهد بودي رئيس مجلس إدارة بنك غيتهاوس قائلا: «قام بنك غيتهاوس بتحقيق جزء من رؤيته الشاملة التي ترمي إلى عقد صفقات استثمارية مميزة في أسواق عالمية لها تاريخ اقتصادي متين ونمو متوقع، كما يركز البنك على الدخول في قطاعات تشهد إقبالا استثماريا متناميا بحيث يستفيد البنك من نمو القيمة السوقية للأصول في هذه القطاعات، وبالتالي يحقق الأهداف الاستثمارية المخطط لها طوال فترة الاستثمار، حيث إن البنك بدأ بدراسة سوق الفنادق في نيويورك منذ أكثر من سنة واعتزم الاستثمار به في الوقت المناسب».

وأضاف بودي «حقق بنك غيتهاوس عدة نجاحات في الدخول باستثمارات ذات طلب مرتفع ومخاطر منخفضة في قطاعات استثمارية مختلفة، حيث يعتبر هذا الاستثمار الأول للبنك في قطاع الضيافة، وقد حرص البنك على اختيار علامة تجارية ذات سمعة عالمية، حيث يوجد أكثر من 600 فندق تابع لعلامة ريزدنس إن للإقامة الممتدة حول العالم، يستهدف الفندق من خلالها رواد الأعمال والسياح الذين يقضون فترات طويلة في الفندق.

ومن المتوقع أن يمتد الاستثمار لفترة 5 سنوات يتم بعدها بيع العقار وتحقيق عوائد مجزية للمستثمرين وهذا ما دفع بنك غيتهاوس للاستثمار في فندق ريزدنس إن للإقامة الممتدة في قلب مدينة نيويورك وبالقرب من معالم وأماكن وشوارع رئيسية».