بروة تسابق الزمن للانتهاء من الهيكلة الإدارية الجديدة

تعكف الإدارة التنفيذية الجديدة في مجموعة بروة العقارية على إعداد الهيكلة الإدارية لاستراتيجيتها الجديدة التي أقرها مجلس إدارة المجموعة برئاسة السيد صلاح بن غانم العلي رئيس المجلس قبل عدة أشهر.

وبحسب مصادر داخل مجموعة بروة، فإن مجلس الإدارة أوصى بعدم إنهاء أعمال أي موظف في المجموعة وإعادة توزيعهم وفق الهيكلة الجديدة بحيث يتم الاستفادة من الخبرات التي تراكمت عبر سنوات من العمل في بروة.

وتم تكليف إدارة الشؤون الإدارية التي تم اختيار السيد حمد راشد الكواري رئيساً جديداً لها، للعمل على بلورة الهيكلة الجديدة بما يخدم الاستراتيجية الجديدة للمجموعة ويحقق الهدف المرجو منها، ولاسيما أن الفترة القادمة سوف تشهد نقلة نوعية في أداء المجموعة بمشاريع جديدة ذات أبعاد اقتصادية واجتماعية تتواكب مع أهداف الدولة، مثل المشاريع العمالية والسكنية متعددة الفئات.

ومن المتوقع أن تنطلق بروة في مشاريعها الجديدة بأفكار عقارية مبتكرة تحافظ على ريادتها للسوق العقاري وتنوعه وتقدم نموذجاً يحتذى به في إدارة العقارات بعد الإخفاقات التي تعرضت لها خلال السنوات الماضية والتي أدت إلى تدخل شريكها الاستراتيجي "الديار القطرية" لشراء مشاريع بروة الكبرى مثل الشارع التجاري ومدينة بروة والقاهرة الجديدة والخور في محاولة للتخفيف من حجم الديون التي أحاطت بالشركة.

ولعل الإقبال الكبير من المواطنين على شراء وحدات المرحلة الأولى من مشروع "دارة" في مدينة لوسيل، قد أعاد بروة إلى ساحة النشاط العقاري بمنتج جديد ومتميز يلبي طموحات عملاء بروة.

وعلى صعيد متصل، يعمل مجلس الإدارة الجديدة على اتباع سياسة تقشفية ضخمة واتباع نظم الحوكمة لتعظيم العائد من مشاريع الشركة وتقوية مركز بروة المالي في البورصة بما يحقق عائداً جيداً للمساهمين، وهو ما عبر عنه رئيس مجلس الإدارة في الجمعية العمومية الأخيرة والتي قال فيها: "إن السنة المالية 2013 شهدت إنجازات هامة لبروة من خلال تحقيقها لأداء مالي وتشغيلي قوي. فمنذ قرابة العامين، قمنا بوضع خارطة طريق استراتيجية لتدوير المحفظة الاستثمارية للمجموعة بما يؤدي إلى تحقيق مستوى مقبول من العائدات لمساهمينا وأصحاب المصلحة لدينا، ما يساعد الشركة على تحقيق رؤيتها في أن تصبح "شركة عقارية لها مصداقيتها وقيمها الراسخة فيما يتعلق بالتميز والعائدات المستدامة لمساهميها وشركائها".

وأضاف: "لقد جئنا بروة وهي مكبلة بمشكلات عديدة ونعمل على حلها، ونعقد اجتماعات يومية وشهرية متواصلة لتحسين هذا الوضع، وأنا على ثقة أن بروة يمكنها تجاوز هذه المشكلات والنهوض مرة أخرى وهناك دعم كبير من معالي رئيس الوزراء لشركة بروة لكي تقوم بدورها".

وتعول مجموعة بروة على ما تمتلكه من مخزون من الأراضي التي تم تقييمها وتحديد أفضل الطرق لاستغلالها وذلك من أجل تحقيق أفضل العوائد للمساهمين.

هذا، ويضفي مشروع بروة البراحة في مرحلته الثانية، والذي يعد امتدادًا للمرحلة الأولى من المشروع، قيمة نوعية لبروة كشركة عقارية تعمل على تحقيق رؤية قطر الوطنية وأهدافها في التنمية، حيث تستوعب مدينة البراحة متضمنة كلتا المرحلتين معًا ما يقارب 53000 عامل ومهني؛ ما يجعلها أكبر مشروع سكني للعمال في قطر ودول مجلس التعاون الخليجي.

النتائج المالية.. الأرباح

جدير بالذكر أن أرباح بروة في النصف الأول من العام الحالي بلغت 222.22 مليون ريال محققة ارتفاعا طفيفا عن نفس الفترة من العام السابق، وكان التقرير السنوي لمجموعة بروة لعام 2013 قد سلط الضوء على ما حققته بروة من أرباح صافية قدرها 1,370 مليون ريال قطري بعائد قدره 3.53 ريال قطري على السهم مقارنة بربح صافي قدره 1,123 مليون ريال قطري وبعائد قدره 2,92 ريال قطري على السهم خلال العام 2012.

كما قامت الشركة بتطبيق نظام مالي جيد وإعادة تدوير ناجحة لرأس المال، ما نتج عنه وفورات مستدامة في التكلفة انعكست على القراءات المالية بصورة انخفاض في النفقات العامة والإدارية من 431 مليون ريال قطري خلال العام 2012 إلى 396 مليون ريال قطري خلال العام 2013 وانخفاض في المطلوبات الإجمالية من 37 مليار ريال قطري للعام 2012 إلى 30 مليار ريال قطري للعام 2013.

وقد تم استكمال 75% من أعمال التشييد في المرحلة الأولى من مشروع بروة البراحة والتي تعمل على إقامة سكن للعمال على مستوى عال من الجودة. ومن المقرر أن يتم الانتهاء من أعمال التشييد للمرحلة الأولى وتسليمها خلال الربع الثالث من العام 2014.

نتوقع أن تصل نسبة الإشغال بالمشروع إلى 90% بنهاية العام الجاري، إضافة إلى الانتهاء تقريباً من كافة الأعمال في برج فندق بروة السد الذي تم بيعه لكتارا للضيافة.

وذكر التقرير أنه جاري العمل على مشروع بروة الخور السكني والذي يتكون من 300 شقة سكنية و50 فيلا يتم تشييدها كسكن للعاملين بشركة شل قطر ومن المتوقع الانتهاء من الأعمال التعاقدية بالمشروع بحلول الربع الرابع من العام 2014.

- تواصل شركة العقارية تركيزها على توفير مساكن ومرافق في المنطقة الصناعية وقد بلغت قيمة مشاريعها الجاري تشييدها 1.94 مليار ريال قطري وتبلغ قيمة مشاريعها تحت التشييد 3.79 مليار ريال قطري (مشاريع إما تحت التصميم أو قيد التفاوض).

- تم استكمال أعمال التجديد بمشروع نورث رو في لندن حسب جدول الأعمال المقرر لذلك سلفاً في يوليو 2013، حيث يقدم المشروع مساحات مكتبية في المنطقة الغربية الراقية في لندن، وقد حقق المشروع نسبة إشغال تربو على 90%، كما حصلت بروة على حكم قضائي هام من قبل غرفة البحرين لفض المنازعات ضد شركة منتجع دانات للتطوير العقاري بمبلغ يربو على 61 مليون ريال قطري.

- كما تم الانتهاء من اتفاقية إطارية مع شركة الديار القطرية للتخارج من محفظة مشاريع مدينة بروة وبروة الشارع التجاري وبرة السد وبنك بروة ومشروع استراخان في روسيا ولارنكا في قبرص ومشروع شركة جايدينس هوتيل كومباني ومشروع الامتياز في الكويت ومشروع كيو دي - إس بي جي، وكيو دي - سي بي سي ومحفظة إي إف إس.

بروة البراحة

وقد تم البدء في أعمال البناء لمشروع بروة الدوحة، الذي سيتم تطويره ليصبح شريطاً عمرانياً يلبي احتياجات التجار المحليين لمساحات البيع بالتجزئة.

وحرصت تصميمات المشروع على أن يتم تطويره خلال مدة زمنية قصيرة لكي يدر عائدات إيجار كبيرة نستطيع من خلالها تعويض تكلفة المشروع في حوالي 4 سنوات.

وقد حصلت بروة على قطعة أرض تقع على الحدود الشرقية لقرية بروة في ديسمبر عام 2012.

تتميز قطعة الأرض بواجهتها المطلة على طريق ذي كثافة مرورية عالية، كما أنها تعد بوابة الدخول لقرية بروة ما يجعلها قطعة أرض جذابة لمستأجري البيع بالتجزئة، وطبقاً للتقرير فإنه سيتم خلال العام 2014 البدء في تطوير قطعة الأرض هذه لتشمل وحدات للبيع بالتجزئة في الدور الأرضي والميزانين ووحدات سكنية في الطابقين الأول والثاني.