بوخمسين: «العربية العقارية» تفتتح برج كريستال بالكويت أغسطس المقبل

كشف رئيس مجلس الإدارة لشركة العربية العقارية عماد جواد بوخمسين عن افتتاح برج كريستال خلال اغسطس المقبل، مبينا ان هناك طلبات لتأجير المبنى بما يقدر 60% بقيم إيجارية أعلى مما هي في السوق حاليا.

وقال بوخمسين في تصريحات صحفية على هامش الجمعية العمومية التي عقدت امس ان الشركة مستمرة في تفعيل قواعد الحوكمة، حيث التزمت بالمعايير والاشتراطات التي وضعتها هيئة أسواق مشيدا بدورها البارز في السعي الدؤوب لحل الإشكاليات التي تواجه الشركات المدرجة، كما أثنى على الجهود المبذولة من نائب رئيس الوزراء ووزير التجارة والصناعة د.عبد المحسن المدعج ووكلاء الوزارة في دورهم المساند للشركات والمساهمة في حل مشاكلهم.

وأضاف ان عام 2013 شهد الكثير من الأحداث التي كان لها الأثر الإيجابي على أداء معظم الأسواق المالية في المنطقة، ومنها ما أثر سلبا على الأداء العام للسوق لافتا إلى انه على مستوى الأسواق المالية فقد عادت معظم الأسواق العالمية والخليجية الى مستويات قريبة من مؤشرات عام 2008 «بداية الأزمة المالية».

أداء البورصة

وأضاف بوخمسين ان الشركة العربية العقارية استطاعت تجاوز الأزمة الاقتصادية العالمية التي عصفت بالمنطقة وما حولها من بلدان العالم واستطاعت ترسيخ مكانتها في سوق العقار المحلي من خلال تحقيق الكثير من الإنجازات العقارية والاستثمارية، وتجاوزت طموحات الشركة حيزها المكاني لأخذ مكانة مميزة في السوق العقاري الإقليمي من خلال انتقاء مشاريع مهمة في أسواق العقار المستقرة في البلدان الخليجية والعربية، كما استطاعت عمل تخارجات ناجحة أتت بعوائد مالية مثمرة من بعض مشاريعها الخارجية وذلك على الرغم من الصعوبات المالية التي تعترض الاقتصاد المحلي والعالمي من جراء الازمة المالية العالمية.

خطة إستراتيجية

وكشف بوخمسين ان الشركة صارت في خطوات راسخة لتثبيت مكانتها محليا وإقليميا من خلال خطتها الاستراتيجية الموضوعة سلفا والتي تتلخص في المحاور الرئيسية في مقدمتها التأسيس لتنمية الدخل التشغيلي للشركة وذلك من خلال ادارة أصول الشركة العاملة والخاضعة للتوسعة، ومتابعة انجاز وتشغيل المشاريع قيد الإنشاء، والاستحواذ على مشاريع جديدة من خلال التملك داخل أو خارج الكويت.

وأضاف انه جري تطوير نشاط الشركة ضمن معدلات نمو صناعة القطاع العقاري في السوق المحلي والإقليمي على مدى الخمس سنوات القادمة، تزامنا مع خطة الموارد المالية والبشرية لمواكبة النمو المستهدف بالإضافة إلى اعادة هيكلة أصول الشركة العقارية والاستثمارية ضمن التوجه لتنويع الاستثمار وتوزيع المخاطر، وإعادة هيكلة مصادر التمويل على أساس التكلفة وتعزيز هوامش الربحية، ويتم تطوير الهيكل التنظيمي للشركة في ضوء الأهداف العامة للإدارة ووضع الاستراتيجيات والسياسات واللوائح التنظيمية لجميع أعمال الشركة.

تأجير برج العربية

وأوضح ان اهم الإنجازات على المستوى المحلي كان برج العربية حيث تمت وفقا الخطة المرسومة لإتمام تأجير البرج بالكامل الذي يعتبر حاليا صرحا معماريا مميزا من معالم الكويت الحديثة، حيث تم التأجير لأكبر الشركات بالكويت والبنوك العالمية للمحافظة على مستوى البرج.

برج الكريستال

وأضاف أن الشركة شرعت في بناء برج الكريستال بكلفة تقارب الـ 24 مليون دينار، وهو من أهم المشاريع التجارية التي أطلقتها الشركة، لما ينفرد به عن غيره في العديد من المميزات سواء من حيث الموقع أو التصميم أو المساحة فمن حيث الموقع يتميز بإطلالته على مدخل دروازة العبدالرزاق ما يجعله من العلامات المميزة على شارع أحمد الجابر حيث يعد من أكبر التجمعات على هذا الشارع الحيوي ومن حيث المساحة والتي تبلغ 2134 مترا مربعا بالإضافة إلى مساحة إضافية 705 أمتار مربعة تمت الموافقة عليها من أملاك الدولة لتعزيز وتجميل التصميم، بالاضافة الى مسطحات تجارية تبلغ 26000 متر مربع بعد الحصول على الموافقة من البلدية بإضافة نسبة تجارية زائدة بمقدار 400% ويتكون البرج من 53 طابقا له شكل جمالي يميزه عن غيره من الابراج وسيتم إدخال احدث تقنيات التكنولوجيا من حيث الاتصال أو الأمن والسلامة والتي تلبي جميع احتياجات ومتطلبات المنطقة من مستثمرين ومتداولين، وتم الانتهاء من مرحلة البناء للبرج ويتم حاليا عمل التشطيبات الداخلية وسيتم تسلم البرج من المقاول الرئيس في 30/6/2014.

جسر زجاجي

ولفت بوخمسين إلى انه تم الانتهاء من مواقف السيارات المتعددة الطوابق بطاقة استيعاب 350 سيارة مربوطة مع برج كريستال بجسر زجاجي في منسوب الطابق الميزانين، وذلك لخدمة رواد البرج وحاليا جار العمل على تسليم البلدية ووزارة المالية لإيصال التيار الكهربائي وتشغيل المواقف.

توسعة هوليداي

وأشار إلى انه تم الانتهاء من ضم ارض عائدة لأملاك الدولة ومجاورة الى ارض فندق هوليداي لتصبح المساحة 8717 مترا مربعا، وتم الانتهاء من تصميم وترخيص المرحلة الثالثة بإنشاء برج جديد على هذه الأرض بارتفاع 32 دورا بمساحة إجمالية 14000 متر مربع تقريبا يشتمل على غرف فندقية وخدمات فندقية ومواقف للسيارات بارتفاع 10 طوابق ومن المتوقع ان نبدأ بتنفيذ هذه المرحلة قريبا ومدة تنفيذ المشروع 24 شهرا، حيث تم إنشاء مواقف للسيارات متعددة الطوابق مجاورة لفندق الهوليداي إن «المرحلة الثالثة» حيث جار حاليا العمل على إحضار الموافقات من البلدية وأملاك الدولة بإنشاء مواقف السيارات متعددة الطوابق على الأرض المجاورة لفندق الهوليداي ان ومستغلة حاليا مواقف سيارات سطحية وسوف تخدم هذه المواقف الفندق والتوسعات المستقبلية.

مشروع جديد

وأوضح بوخمسين انه جار تنفيذ مبنى سكني استثماري يقع في أرقى منطقة بالسالمية والمطل على شارع الخليج العربي بجوار فندق الهوليداي ان أمام المركز العلمي بمساحة 2600 متر مربع وارتفاع البناء 16 طابقا على أعلى مستوى من التشطيب والخدمات الحديثة وقد روعي في التصميم ان تطل جميع الشقق على الخليج مع توفير جميع الخدمات والتقنيات الحديثة التي توفر سبل الراحة للمستأجرين مع توفير عدد كاف من مواقف السيارات بالسرداب على كامل مساحة العقار وحاليا المبنى مؤجر بالكامل كشقق مفروشة مع خدماتها ونظام الأمن والسلامة على احدث التقنيات والطرق الحديثة لتوفير سبل الراحة والأمان لمستأجري المبنى.

وأشار بوخمسين الى قامت الشركة بالانتهاء من التصميم وتراخيص البناء لمبنى سكني استثماري بمنطقة الفروانية «قسيمة رقم 295» على أرض مساحتها 700 متر مربع تقع في افضل منطقة بالفروانية مجاورة لفندق الكراون بلازا، وهي منطقة حيوية جدا وقد روعي في التصميم استغلال الطابق الاول والثاني تجاري وباقي الادوار العليا سكنية وسيتم طرح المناقصة للمقاولين للبدء فورا في تنفيذ البناء ومدة التنفيذ 18 شهرا.

إعادة جدولة

وأشار بوخمسين إلى ان الشركة استطاعت خلال العام المنصرم إعادة جدولة بعض القروض الممنوحة من البنوك المحلية بمبلغ 61.450 مليون دينار لمدة سبع سنوات، على ان يستحق القسط الأول من القرض في 30/6/2015، ونجحت الشركة في تخفيض الفوائد المستحقة على هذا القرض ما سيؤدي الى تخفيض كلفة الاقتراض لعامي 2013، 2014، بالاضافة الى اتباع الشركة المعايير المحاسبية اللازمة في الحيطة والحذر لأخذ مخصص انخفاض في قيمة الاستثمارات المتاحة للبيع هذا العام بلغت 400 ألف دينار، ذلك زيادة في مخصص ديون مشكوك فيها بمبلغ 65 ألف دينار كما تم اتباع المعايير الدقيقة في إعادة تثمين الاستثمارات العقارية للشركة ما أدى إلى التغير في القيمة العادلة في احد الاستثمارات العقارية للشركة بمبلغ 1.220 مليون دينار.

الجمعية العمومية

وقد وافقت الجمعية العمومية على جميع بنود جدول الأعمال وفي مقدمتها عدم توزيع أرباح وتفويض مجلس الإدارة بشراء أو بيع 10% من اسهم الشركة، والتصديق على التقريرين المالي والإداري.

استثمارات العربية العقارية

قال عماد جواد بوخمسين أن من أهم إنجازات «العربية العقارية» على المستوى الإقليمي، تنوع استثمارات الشركة على جميع المستويات المحلية والخليجية والعربية، بما يحقق طموح الشركة ويرسخ سياستها المتمثلة في ضرورة الانتشار الاقليمي في دول جديدة في المنطقة تنفيذا لسياسة مجلس الادارة بمواصلة تنمية الاداء التشغيلي للشركة، وذلك بالدخول في مشاريع استثمارية ضخمة وتكوين تحالفات عقارية وتجارية اقليمية لترسيخ اقدام الشركة في بيئات استثمارية مختلفة لتكوين أسس لمواقف اقليمية وتواجد راسخ في عدد من الدول العربية وتكوين فرص استثمارية واعدة مدعومة بقوانين تجارية، وكان للدراسات المتأنية للشركة العربية العقارية الفضل في تجنبها لأي هزات ناتجة من جراء التغيرات السياسية في بلدان المنطقة العربية، فمما لا شك فيه ان للظروف السياسية التي مرت بها المنطقة خلال العام المنصرم تأثيرا مباشرا على استثمارات الشركة الخارجية.

وأشار الى ان استثمارات الشركة في مصر تبلغ هناك نحو 7.5 ملايين دينار، وعلى الرغم من اضطراب الأوضاع الاقتصادية والسياسية هناك فان استثمارات الشركة هناك لم تتعرض لأي هزات اقتصادية، وقد قامت الشركة بأخذ المخصصات اللازمة لمقابلة اي خسائر محتملة مسبقا بالاضافة الى استثمارات للشركة في بعض الدول العربية التي تمر بظروف سياسية غير مستقرة حاليا مثل سورية فان استثمارات الشركة في فندق السيدة زينب بمحافظة دمشق تتعرض أيضا لانخفاض في الدخل نتيجة انخفاض معدل السياحة في سورية.

هذا، وتراقب ادارة الشركة حاليا جميع المخاطر التي تتعرض لها استثماراتها في سورية واتخاذ المخصصات اللازمة لهذا الاستثمار.

فندق هوليداي إن

أوضح عماد جواد بوخمسين أنه تمت توسعة فندق هوليداي إن «المرحلة الثالثة» الذي يمثل إضافة حقيقية للمرافق السياحية بالكويت، مما يؤكد على صدق استراتيجية الشركة وحسن بصيرتها في سياستها التوسعية المقبلة، حيث أثبتت دراسات الجدوى الاقتصادية حاجة البلاد إلى المزيد من المنشآت السياحية والفندقية لتلبية حاجة المواطن الكويتي من توفير الترفيه المحلي وتوفير عناء السفر، هذا بالاضافة الى ان جميع الدراسات تشير الى ان تدفق رجال الاعمال والمستثمرين الأجانب في تزايد مستمر الى الكويت في ظل التطورات الاقتصادية والسياسية التي مرت بها منطقتنا ومنها الكويت خلال الاعوام الأربعة الماضية والتي تؤكد ان الكويت هي البوابة الرئيسية لاستكمال عمليات إعادة إعمار العراق.

أنظمة تكنولوجية

استعرض عماد جواد بوخمسين إنجازات الشركة على المستوى الداخلي حيث أوضح أنها تسير وفق آلية مدروسة وبخطوات منتظمة بتأن من غير بطء نحو أدخال أنظمة تكنولوجية متطورة وعالية التقنية في جميع مشروعاتها العقارية للانطلاق بها الى ما وراء الحدود الجغرافية المحلية، وكانت باكورة تشغيل تلك التقنيات وجميع الخدمات الذكية في برج العربية والذي يحتوي على احدث نظم الاتصالات والمعلوماتية والتي تلبي جميع احتياجات المستأجرين.