غياب الصفقات الاستثنائية يهبط بالتعاملات العقارية 47%

قالت مجموعة إزدان القابضة إن القطاع العقاري شهد خلال الأسبوع الثالث من شهر مارس الجاري تراجعا في التعاملات العقارية على مستوى حجم المبايعات وعدد الصفقات المنفذة والذي بلغ 127 صفقة مقابل 174 صفقة في الأسبوع السابق، حيث شهد حجم المبايعات انخفاضا بنسبة 47.5% مقارنة مع الأسبوع السابق، متأثرا بغياب الصفقات الاستثنائية الكبرى والتي تزيد قيمتها عن 150 مليون ريال.

واستحوذت بلدية الدوحة على العدد الأكبر من الصفقات من خلال تنفيذ 33 صفقة مستحوذة على نسبة 26% من عدد الصفقات المنفذة خلال الأسبوع، في حين برزت بلدية الظعاين وأم صلال والريان بشكل لافت حيث تم تنفيذ 20 صفقة في كل منها، واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 61.8% من التعاملات لتواصل هيمنتها على المبايعات على مستوى جميع المناطق.

وتوقع التقرير أن تشهد التعاملات العقارية انتعاشا خلال الأسابيع المقبلة خصوصا في قطاع الأراضي الفضاء مع توجه المستثمرين والمطورين العقاريين نحو اقامة المزيد من المشروعات العقارية الجديدة.

وأشار تقرير إزدان الأسبوعي إلى أن الأسبوع الثالث من شهر مارس الجاري والممتد من 16 ولغاية 20 مارس 2014 شهد تعاملات بقيمة 504.4 مليون ريال مقابل 962.2 مليون ريال في الأسبوع السابق بانخفاض نسبته 47.5% وفقا للنشرة الأسبوعية الصادرة عن إدارة التسجيل العقاري بوزارة العدل أول أمس، لافتا إلى أن قيمة المعدل اليومي للتعاملات العقارية بلغت حوالي 101 ملايين ريال مقابل 192.4 مليون ريال في الأسبوع الذي سبقه.

وعلى صعيد إجمالي تعاملات الأسبوع في جميع المناطق، فقد استحوذت الأراضي على ما نسبته 61.8% من مجمل التعاملات العقارية إذ بلغت قيمتها 311.6 مليون ريال، أما بالنسبة للتعاملات العقارية المتعلقة بالمباني، قال تقرير إزدان العقاري إنه تم خلال الأسبوع الماضي تداول 15 فيلا و21 بيتا للسكن وعمارة سكنية ومحلات تجارية ومجمعين سكنيين.

وأشار التقرير إلى أن مجمل العقارات من فلل وبيوت ومساكن بلغ حجمها خلال الأسبوع نحو 192.8 مليون ريال وبنسبة 38.2% من مجمل التعاملات.

وأشار التقرير إلى أن أكبر صفقة على الإطلاق تم تسجيلها خلال الأسبوع الماضي كانت بيع أرض فضاء في منطقة أم لخبا التابعة لبلدية الدوحة بقيمة بلغت 70 مليون ريال.

وعودة إلى تعاملات الأسبوع، فقد حققت بلدية الدوحة المرتبة الأولى من حيث قيمة التعاملات حيث بلغت 256.9 مليون ريال مقابل 479.5 مليون ريال في الأسبوع السابق بتراجع نسبته 46.4% وتم تنفيذ 33 صفقة مقابل 41 صفقة في الأسبوع السابق، واستحوذت الدوحة على نسبة 50.9% من إجمالي تعاملات الأسبوع.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في بلدية الدوحة 70 مليون ريال وهي نتيجة بيع ارض فضاء في منطقة أم لخبا مساحتها 1055 متراً مربعاً بحساب سعر المتر المربع 66.3 ألف ريال، وتم بيع أرض فضاء في منطقة فريج بن محمود مساحتها 562 مترا مربعا بسعر 21.5 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 38.2 ألف ريال، وتم بيع أرض فضاء في منطقة لقطيفية بسعر 13.2 مليون ريال مساحتها 1592 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 8291 ريالا، وتم بيع بيت للسكن في الدوحة الجديدة بسعر 12 مليون ريال مساحته 372 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 32.2 ألف ريال، وتم بيع بيت للسكن في الدوحة الجديدة بسعر 12 مليون ريال مساحته 598 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 20 ألف ريال، كما تم بيع بيت للسكن في منطقة فريج بن محمود بسعر 10.5 مليون ريال مساحته 558 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 18.8 ألف ريال، وتم بيع مجمع سكني في منطقة الرفاع بسعر 10 ملايين ريال مساحته 2024 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 4947 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على ما نسبته 51.1% من إجمالي تعاملات بلدية الدوحة بقيمة إجمالية بلغت 131.4 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة 48.9% من إجمالي تعاملات الدوحة وبقيمة بلغت 125.5 مليون ريال، وتضمنت هذه العقارات 7 فلل و12 بيتا للسكن وعمارة سكنية ومجمعين سكنيين.

وجاءت بلدية أم صلال في المرتبة الثانية بتعاملات بلغت قيمتها 74.5 مليون ريال وبنسبة 14.8% من مجمل تعاملات الأسبوع نتيجة تنفيذ 20 صفقة، محققة ارتفاعا قياسيا بنسبة 91.5% مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغت قيمة أعلى صفقة في أم صلال 19.5 مليون ريال نتيجة بيع أرض فضاء في منطقة أم صلال على مساحتها 10594 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 1814 ريالا، وتم بيع بيت للسكن في منطقة الخريطيات مساحته 551 مترا مربعا بسعر 10 ملايين ريال وبحساب سعر المتر المربع 18.1 ألف ريال.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 83.3% من مجمل تعاملات بلدية أم صلال بقيمة بلغت 62.1 مليون ريال، في حين استحوذت العقارات الأخرى على نسبة 16.7% بقيمة بلغت 12.4 مليون ريال.

وحققت بلدية الريان المرتبة الثالثة من حيث قيمة التعاملات، حيث بلغت 68.5 مليون ريال مقابل 169.9 مليون ريال في الأسبوع السابق بتراجع نسبته 59.7 % مستحوذة على 13.6% من إجمالي تعاملات الأسبوع عن طريق تنفيذ 20 صفقة.

وبلغ سعر أعلى صفقة في الريان 8.2 مليون ريال، نتيجة بيع فيلا في منطقة إزغوى مساحتها 984 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 8649 ريال، وتم بيع فيلا في منطقة عين خالد مساحتها 703 أمتار مربعة بسعر 5.9 مليون ريال، بحساب سعر المتر المربع 8392 ريالا، وتم بيع فيلا أخرى في منطقة عين خالد مساحتها 703 أمتار مربعة بسعر 5.8 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 8321 ريالا، وتم بيع فيلتين متلاصقتين في منطقة معيذر مساحتهما 773 مترا مربعا بسعر 5 ملايين ريال وبحساب سعر المتر المربع 6468 ريالا.

واستحوذت الأراضي على نسبة 34.1% من مجمل تعاملات بلدية الريان وبلغت قيمتها 23.3 مليون ريال، فيما بلغت قيمة العقارات الأخرى 45.2 مليون ريال.

وجاءت بلدية الوكرة المرتبة الرابعة من حيث قيمة العقارات المتداولة خلال الأسبوع الماضي مستحوذة على نسبة 8% من مجمل التعاملات العقارية، وبلغت قيمة التعاملات نحو 40.2 مليون ريال، نتيجة تنفيذ 17 صفقة، محققة تراجعا قياسيا نسبته 69% مقارنة مع الأسبوع السابق.

وبلغ سعر أعلى صفقة في الوكرة 6 ملايين ريال نتيجة بيع أرض فضاء في منطقة الوكرة مساحتها 728 مترا مربعا بحساب سعر المتر المربع 8242 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في منطقة الوكير مساحتها 1301 مترا مربعا بسعر 3.7 مليون ريال بحساب سعر المتر المربع 2844 ريالا، وتم بيع أرض فضاء في منطقة الوكير مساحتها 1181 مترا مربعا بسعر 3 ملايين ريال، وبحساب سعر المتر المربع 2540 ريالا.

واستحوذت الأراضي الفضاء على نسبة 89.3% من مجمل تعاملات بلدية الوكرة بقيمة بلغت 35.9 مليون ريال، في حين بلغت قيمة العقارات الأخرى 4.3 مليون ريال.