كشف تقرير شركة جونز لانغ لاسال "جيه إل إل"، عن تراجع أسعار مبيعات الفلل والشقق السكنية في جدة خلال الربع الرابع 2018 بنسبة 7 % مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ووفقا لتقرير سوق العقارات في المملكة خلال عام 2018، الصادر عن "جيه إل إل"، سجلت أسعار إيجارات الشقق السكنية خلال هذه الفترة تراجعا بـ 13 %، فيما سجلت أسعار إيجارات الفلل انخفاضا بـ12%.
وأرجعت الضعف في الأداء إلى تباطؤ النشاط الاقتصادي وانخفاض الطلب على الوحدات السكنية في جدة على خلفية الرسوم المفروضة على الوافدين والتي أدت إلى رحيل العديد من العائلات.
وتوقعت أن يرتفع معدل الوحدات السكنية الشاغرة، في ظل إنجاز المزيد من المشاريع، مما سوف يؤدي إلى زيادة الضغوط على أسعار الإيجارات والبيع، وهو ما قد يدفع الملاك إلى تقليل أسعارهم لجذب الطلب.
والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية خلال الربع الرابع 2018 مقارنة بنفس الفترة من عام 2017:
|
أداء سوق الوحدات السكنية |
||
|
السنة |
الإيجارات |
المبيعات |
|
الفلل |
( % 12) |
( % 7) |
|
الشقق |
( % 13) |
( % 7) |
والجدول التالي يوضح العرض بسوق الوحدات السكنية: العرض
|
العرض بسوق الوحدات السكنية في جدة (ألف وحدة) |
|
|
السنة |
عدد الوحدات السكنية |
|
2015 |
789 |
|
2016 |
803 |
|
2017 |
813 |
|
2018 |
817 |
|
*2019 |
825 |
|
*2020 |
841 |
ووفقا للتقرير، تراجعت متوسط إيجارات المكاتب الإدارية في جدة بنسبة 19% إلى 947 ريالا للمتر المربع في الربع الرابع من العام الماضي، مقارنة مع 1164 ريالا في نفس الفترة من عام 2017.
ووصل إجمالي مخزون المساحات الإدارية عالية الجودة في نهاية عام 2018 إلى 1.1 مليون متر مربع، ومن المتوقع أن تشهد الأشهر الاثني عشر القادمة تسليم 106 آلاف متر مربع إضافية من المساحات الإدارية.
وتوقع التقرير أن يظل سوق المكاتب في جدة يرجح كفة المستأجرين مع احتمالية أن يقدم أصحاب العقارات حوافز إضافية لجذب المستأجرين.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق المساحات الإدارية:
|
العرض بسوق المساحات الإدارية |
|
|
السنة |
إجمالي المساحات الإدارية القابلة للتأجير (مليون متر مربع) |
|
2015 |
0.88 |
|
2016 |
0.97 |
|
2017 |
1.01 |
|
2018 |
1.05 |
|
*2019 |
1.16 |
|
*2020 |
1.165 |
وفيما يخص العرض بسوق منافذ التجزئة، بلغ إجمالي المخزون من منافذ التجزئة 1.4 مليون متر مربع في نهاية عام 2018، ومن المتوقع أن يتم إنجاز 108 آلاف متر مربع و280 ألف متر مربع خلال عامي 2019 و2020 على التوالي.
وبينت أنه في ظل التغيرات الاجتماعية والاقتصادية السريعة التي تشهدها المملكة، أصبحت دور السينما ومنافذ المأكولات والمشروبات وخيارات الترفيه من السمات الحيوية للمراكز التجارية، ومن المتوقع أن تلعب دورًا مهمًا في المزيج المرتقب من المعروض، حيث سيستفيد مشغلو مراكز التسوق من الفرص الجديدة.
والجدول التالي يوضح إجمالي المساحات القابلة للتأجير بمنافذ التجزئة: ض
|
إجمالي المساحات القابلة للتأجير بمنافذ التجزئة (مليون متر مربع) |
|
|
السنة |
المساحة |
|
2015 |
1.24 |
|
2016 |
1.34 |
|
2017 |
1.39 |
|
2018 |
1.42 |
|
*2019 |
1.53 |
|
*2020 |
1.81 |
وبخصوص العرض الفندقي، بلغ عدد الغرف في جدة 11.5 ألف غرفة في نهاية 2018، ومن المتوقع أن يشهد عامي 2019 و2020 إنجاز 2700 و1100 غرفة إضافية على الترتيب.
وارتفع متوسط الأسعار اليومية بسوق الفنادق في جدة بنسبة 11% ليصل إلى 293 دولارا خلال الفترة من بداية عام 2018 وحتى نوفمبر الماضي، فيما انخفضت نسبة الإشغال إلى 59%.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق الفنادق:
|
العرض بسوق الفنادق |
|
|
السنة |
عدد الغرف (ألف غرفة) |
|
2015 |
8.4 |
|
2016 |
9.6 |
|
2017 |
10.7 |
|
2018 |
11.5 |
|
*2019 |
14.2 |
|
*2020 |
15.3 |
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}