نايت فرانك تتوقع بلوغ المعروض السكني في المدن السعودية الرئيسية 3.9 مليون وحدة في 2028

مدينة الرياض

قالت شركة نايت فرانك إن المعروض السكني في المدن السعودية الخمسة الكبرى بلغ 3.5 مليون وحدة، متوقعةً أن يبلغ المعروض 3.9 مليون وحدة بنهاية عام 2028.

وأوضحت الشركة في تقرير لها حول السعودية لعام 2025، أن البرامج الحكومية مثل وافي وسكني كانت محورية في تعزيز ملكية المواطنين للمساكن، حيث بلغت نسبة تملك المواطنين للمساكن 63.7% بنهاية عام 2023.

وأشارت إلى أن عدد الصفقات العقارية في السعودية ارتفعت بنسبة 37% ليبلغ 236.69 ألف صفقة في عام 2024، فيما ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 27% لتبلغ 267.80 مليار ريال.

وأضافت أن 88% من السعوديين يفضلون شراء الوحدات العقارية على استئجارها، فيما يفضل 60% من الوافدين (ممن يتجاوز دخلهم الشهري 30 ألف ريال) شراء الوحدات العقارية، ويوضح الرسم البياني التالي تفضيلات السعوديين والوافدين للوحدات العقارية بحسب الدخل الشهري:

وفي مدينة الرياض، قالت نايت فرانك إن أسعار الوحدات السكنية في المدينة بلغت مستويات قياسية، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 75%، مقارنةً بمستويات عام 2019، لتبلغ 5780 ريالاً للمتر المربع، فيما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 40% لتبلغ 5190 ريالاً للمتر المربع.

وذكرت أن النمو السكاني في الرياض، إلى جانب زيادة الهجرة إلى المناطق الحضرية ومبادرات الإسكان الحكومية الجارية، من شأنه أن يعزز الطلب على المساكن، فيما أشارت تقديراتها إلى أن الرياض سوف تحتاج إلى 305 آلاف منزل جديد على مدى السنوات العشر المقبلة لإيواء المواطنين السعوديين وحدهم، متوقعةً إضافة 330 ألف وحدة سكنية جديدة بحلول عام 2030.

وبيّنت أن الطلب المتزايد على المساكن في الرياض أدى إلى دعم نمو قيمتها، حيث ارتفعت أسعار الشقق بنسبة 10.6% خلال عام 2024، في حين نمت أسعار الفلل بنسبة 6.3% خلال نفس الفترة.

ويوضح الجدول التالي تغير أسعار الوحدات السكنية في مدينة الرياض مقارنةً بعام 2019:

وفي مدينة جدة، شهد سوق الإسكان أكبر معدل نمو بين المدن السعودية الرئيسية الأخرى في عام 2024، حيث ارتفعت مبيعات العقارات السكنية بنسبة 53% إلى 28.07 ألف وحدة، مقارنةً بنحو 18.30 ألف وحدة في عام 2023، لافتةً إلى ارتفاع القيمة الإجمالية للصفقات العقارية بنسبة 43% خلال نفس الفترة.

وارتفعت أسعار الشقق في جدة بنسبة 3.1% خلال الـ12 شهراً الماضية، لتبلغ 4215 ريالاً للمتر المربع بنهاية الربع الرابع 2024، فيما انخفضت أسعار الفلل بنسبة 1.7% لتبلغ 5000 ريال للمتر المربع.

ويوضح الجدول التالي تغير أسعار الوحدات السكنية في مدينة جدة بنهاية الربع الرابع 2024:

وفي منطقة الدمام الحضرية (والتي تشمل الدمام والظهران والخبر)، قالت نايت فرانك إن المنطقة شهدت نمواً في سوق الوحدات السكنية ينسجم مع الاتجاهات الأوسع في الرياض وجدة، حيث ارتفعت صفقات الوحدات السكنية بنسبة 49% لتبلغ 11.28 ألف صفقة، فيما ارتفعت قيمة الصفقات بنسبة 44% لتبلغ 13.5 مليار ريال.

وأضافت أن أسعار الشقق في منطقة الدمام الحضرية ارتفعت بنسبة 6.2% لتبلغ 3743 ريالاً للمتر المربع، فيما ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 2.7% لتبلغ 3530 ريالاً للمتر المربع.

ويوضح الجدول التالي تغير أسعار الوحدات السكنية في منطقة الدمام الحضرية بنهاية الربع الرابع 2024:

نايت فرانك - توقعات المعروض السكني في المدن السعودية الرئيسية  26/02/2025 (التقرير باللغة الإنجليزية)