"الإنماء للاستثمار": لم يكن هناك اتفاق مسبق على مضمون إعلان "جبل عمر" إيقاف سداد الإيجار لصندوق "الإنماء مكة العقاري"

مايحتاج اثبات العمرة ممنوعة بالكامل وصدر فيها قرار معلن

الانماء تعاملهم نظيف وتفاعلهم راقي. جبل عمر للأسف ناوية شر، ألغت أحقية الانماء في الايجارات وطلبت إعادة المبالغ المدفوعة مقدما.

إدارة جبل عمر لها تاريخ عريق من الفساد وإلغاء العقود.

جميل الاعلان الانماء حريص على اثبات الضرر وتقيمه اما جبل عمر هل وقعتو مع الصحة لان الفنادق كثير راحت مع الصحة واستفادت من الازمة!!!! والغريب ليه لم تثبت الضرر جبل عمر الموضوع جدا بسيط ؟؟

وانا شايف ادارة داااااااااجة من جبل عمر ويا ويلهم من ٢٠٢١

بحبح جبل عمر لا الصكوك باسمكم و لا العقود تخدمكم و لا عندكم كاش عشان ترجعون تشتروا الاصول من الصندوق. 

لازم الشركة ترفع راس مالها والله يعين مساهمينها.  

اعتقد شركة جبل عمر استعجلت كثير بالاعلان دون الرجوع الى الانماء للاستثمار ورد الانماء كان رد مهني وواضح. يبدولي شركة جبل عمر عندها خلل في الادارة وعليها احترام العقود المبرمة والعقد شريعة المتعاقدين

ادارة جبل عمر تحاول ان تتكسب من الجائحة و هي تعلم ان الانماء ممكن ان يعفيها من اقساط فترة الاغلاق او تمدد العقد بمدة تعادل فترة الاغلاق  و لكن الواضح ان جبل عمر يرغب في تعديل قيمة او شروط العقد  و هو امر سيكون مرفوض من الانماء  و ممكن تطير الابراج لمستثمر جديد 

قانونياً غير ملزم جبل عمر بدفع الايجار (كامل او جزئي) ويستطيع تخفيض الايجار او فك عقد الايجار نتيجة الظروف القاهرة وانعدام المنفعة (اذا ثبت الضرر) وعدم قدرة الشركة على الوفاء بالتزاماتها كامله. (الشق أكبر من الرقعة)

احترافياً الانماء للاستثمار اجادت الرد ولكن يجب أن تستعد على خيارات التفاوض على تخفيض/إعفاء/تأجيل الايجار مع الاخذ بالاعتبار التزام جبل عمر مع مستأجريه من الباطن بنفس الشروط مع المستأجر الرئيسي. وكذلك تخفيض المصاريف الخاصة بالصندوق.

اتوقع جبل عمر السنة المقبلة ستزيد رأس مالها اما عن طريق حقوق ملكية ومن ثم تستحوذ على اصول الصندوق او عن طريق اصدار اسهم بقيمة ٦ مليار لحملة وحدات الصندوق. 

حالة جبل عمر مع الصندوق بمثابة مقترض ٦ مليار بفائدة ثابتة (٩٪؜)  مع مراعاة ان اسعار الفائدة انخفضت بمايقارب ٤٠٪؜ عن اسعار ٢٠١٧م.

ختاماً: ابحث عن جودة الإدارة قبل جودة المنتج/الخدمة لاي شركة تستثمر فيها.

الجبل يملك 16.66% من الصندوق , يستطيع الصندوق ان يخصم الايجار من حصة الجبل , واظن ان الموضوع مطبوخ بينهم حتى يجدوا حل يحفظوا به ماء الوجه امام ملاك الصندوق من المواطنين .

هل الانماء تمتلك ابراج في مكة ؟

كان فيه مدير صندوق مدرعم وكان فيه شركة داخلة بحيط وقرروا يتعاونون على نهب المستثمرين العباقرة اللي يوم دروا ان الصندوق يوزع 8% وبمكة ما احد منهم سأل ليش؟ ليش العائد عالي مقارنة بالسوق؟ طبعا السبب ان الايجارمبالغ فيه و مفروض يكون اقل من الايجار الحالي بنسبة 50%  والسبب في زيادة قيمة الايجار هو زيادة قيمة الاصول يعني لو الشركة ماسددت الايجار ولا اصلا تقدر عليه حتى من غير كورونا ولا راح تقدر ايضا انها تعيد شراء العقارات بعد انتهاء فترة التأجير لان ماعندها فلوس اصلا ومدينة لكل البنوك. في هذه الحالة الصندوق المدرعم راح يملك اصول ماتسوى حتى 70% من القيمة اللي شراها فيها ولا حصل غير اجار سنتين من الخمس سنوات المتفق عليها.

بالحقيقة كلا الطرفين قدم وجهات نظر بطريقة حاذقه وسنرى لمن الغلبة 

وأضافت في بيان لها على "تداول"، أن تطبيق أحكام الظروف الاستثنائية أو القوة القاهرة لا يكون بالإرادة المنفردة لأحد الأطراف. !!! صراحة ادارة صندوق بنك الانماء نظرتهم ضيقة و قاصرة او يتعمدون العباطة !!! حظر كامل لمكة ووقف جميع الرحلات بأمر من الملك حفظة الله ويقولون نبحث عن تعريف للقوة القاهرة؟ لو الفندق والاسواق لشخص عقاري كان كل الردود تنتقد وتسخط عليه لكن صندوق عادي  ، يا مصرف الانماء جبل عمر فاته موسم رمضان والحج المفروض إعفاء لمدة سنة كاملة لان هذا يشكل ٩٠ % من الربح 

 افهم حماقة جبل عمر وادارتهم السيئة  لكن لا افهم الاعضاء هنا الي يقول لك مكه مسكرة والي يقول نعم من حقهم مايدفعون. لا مكة مسكرة في النصف الثاني من العام (على الاقل ليس رسميا ولم يبدأ النصف الثاني بعد ولانعلم ماذا سيحدث فيه) فبالتالي على اي اساس يتنازل الانماء؟ واما بخصوص النصف الاول فايقاف العمرة صدر في ٤ مارس وقبل ذلك العمرة كانت شغلله زي الحلاوة بالتالي على اي اساس جبل عمر بكل بلطجة يبي يسترد قيمة الاجار بدون ما حتى يتفاوض. ارجوا من المعلقين التريث والتفكير بدلاً من الاستعجال باطلاق اراء عامة غير مبنية على اسس اقتصادية وقانونية. 

ما يحتاج اتفاق من وين يسددكم

ههههه من جدهم العمره موقفه من زمان مايحتاج إثبات من وين يدفعون لكم إيجار 

عدم استيفاء شركة جبل عمر لتوضيح الاثر المالي لجائحة كورونا ومن ثم الانفراد باعلان التوقف عن دفع الايجار شيء مستفز جدا وكأنه لايقيم اي اعتبار للصندوق وملاكه. كان ادارة جبل عمر تقول للصندوق "ترى هذا حلالنا وبلا اثر مالي وبلا فلسفة"

الافضل تحال هذه القضيه للجهات المختصه للنظر فيها  )

لسان حال جبل عمر كأنه يقول: أنا مانيب طالع ولا نيب دافع ..

وهذا المنطق ما يصير إلا في الغابات فقط 

لهذا السبب رفع  بنك الانماء مخصصات

ماتبي تدفع اجار رجع الستة مليار.