كشف تقرير شركة جونز لانغ لاسال "جيه إل إل"، عن تراجع أسعار مبيعات الشقق السكنية والفلل في الرياض خلال الربع الثالث 2019 بنسبة 6% و5% على التوالي مقارنة بنفس الربع من العام الماضي.
ووفقا لتقرير سوق العقارات في السعودية بالربع الثالث 2019 الصادر عن "جيه إل إل"، سجلت أسعار إيجارات الشقق السكنية والفلل خلال هذه الفترة تراجعا بـ 1%.
وتوقعت الشركة استمرار الضغوط الهبوطية على معدلات الإيجارات وأسعار البيع، وإن كان بمعدل أبطأ، متوقعة أن تعمل مبادرات وزارة الإسكان على تعزيز الطلب على الوحدات السكنية على المدى الطويل.
والجدول التالي يوضح أداء سوق الوحدات السكنية خلال الربع الثالث 2019 مقارنة بنفس الربع من عام 2018:
|
أداء سوق الوحدات السكنية |
||
|
السنة |
الإيجارات |
المبيعات |
|
الشقق |
( % 1) |
( % 6) |
|
الفلل |
( % 1) |
( % 5) |
وقالت "جيه إل إل"، إن الربع الثالث من العام الجاري شهد تباطؤا في عدد الوحدات السكنية المنجزة، حيث تم تسليم 177 وحدة مستقلة في الرياض، متوقعة دخول 2400 وحدة سكنية جديدة إلى سوق الرياض بحلول الربع الأخير من العام الجاري.
والجدول التالي يوضح المعروض بسوق الوحدات السكنية في الرياض:
|
المعروض بسوق الوحدات السكنية في الرياض |
|
|
السنة |
عدد الوحدات السكنية (مليون وحدة) |
|
2015 |
1.19 |
|
2016 |
1.24 |
|
2017 |
1.26 |
|
2018 |
1.29 |
|
2019 |
1.32 |
|
2020 |
1.35* |
|
2021 |
1.38* |
وتراجع متوسط إيجارات المساحات الإدارية في الرياض بنسبة 1% إلى 1240 ريالاً لكل متر مربع في الربع الثالث من العام الجاري، مقارنة مع 1250 ريالا في نفس الفترة من العام السابق.
وتوقعت"جيه إل إل"، أن تحقق معدلات الإيجارات في المباني عالية الجودة استقرارها وأن تصل إلى قاع الدورة العقارية، متوقعة أن ينتقل المستأجرون إلى مبانٍ أحدث مزودة بوسائل راحة أفضل.
وأضافت أنه من المتوقع أن يشهد الربع الأخير من العام الجاري، زيادة كبيرة في المعروض من المساحات الإدارية، مع تنوع في الطلب إثر الإصلاحات السياسية والاقتصادية، مما قد يجذب المستثمرين ورجال الأعمال والمؤسسات الصغيرة والمتوسطة.
|
العرض بسوق المساحات الإدارية |
|
|
السنة |
إجمالي المساحات الإدارية القابلة للتأجير (مليون متر مربع) |
|
2015 |
3.47 |
|
2016 |
3.74 |
|
2017 |
4.06 |
|
2018 |
4.26 |
|
الربع الثالث 2019 |
4.42 |
|
2020* |
4.54* |
|
2021* |
4.61* |
* توقعات
وفيما يخص سوق منافذ التجزئة، قالت "جي إل إل" إن الإيجارات سجلت أداء متباينا في الرياض، خلال الربع الثالث، حيث انخفضت في مراكز التسوق الإقليمية والمحلية بنسبة 5%، وظلت مستقرة في مراكز التسوق الإقليمية الكبرى.
ورجحت أن تواصل الإيجارات ومعدلات شواغر منافذ التجزئة في مراكز التسوق الإقليمية والمحلية مسارها الهبوطي بسبب كثرة المشاريع الجديدة لمنافذ التجزئة.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق منافذ التجزئة:
|
إجمالي المساحات القابلة للتأجير بمنافذ التجزئة في الرياض |
|
|
السنة |
المساحة (مليون متر مربع) |
|
2015 |
1.69 |
|
2016 |
1.84 |
|
2017 |
2.05 |
|
2018 |
2.18 |
|
الربع الثالث 2019 |
2.43 |
|
2020* |
2.67* |
|
2021 |
2.79* |
* توقعات
وبخصوص القطاع الفندقي، قالت "جي إل إل" إن متوسط الأسعار اليومية بالقطاع تراجعت بنسبة 9% لتصل إلى 155 دولارا كمتوسط للفترة من بداية العام وحتى أغسطس 2019، مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
ورجحت أن تستمر الضغوط على أداء سوق الفنادق بالرياض على خلفية دخول المزيد من المعروض إلى السوق خلال فترة العام إلى العامين المقبلين.
وتوقعت ازدياد الطلب على الفنادق الفاخرة في المملكة لتلبية الأذواق المختلفة للسياح الوافدين، بعد أن تم إطلاق تأشيرات سياحية للزوار الدوليين.
والجدول التالي يوضح العرض بسوق الفنادق:
|
العرض بسوق الفنادق في الرياض |
|
|
السنة |
عدد الغرف (ألف غرفة) |
|
2015 |
10 |
|
2016 |
11 |
|
2017 |
12 |
|
2018 |
14 |
|
الربع الثالث 2019 |
15.5 |
|
2020 |
17* |
|
2021 |
18.5* |
* توقعات
للاطلاع على المزيد من تقارير أرقام
التعليقات {{getCommentCount()}}
كن أول من يعلق على الخبر
رد{{comment.DisplayName}} على {{getCommenterName(comment.ParentThreadID)}}
{{comment.DisplayName}}
{{comment.ElapsedTime}}