كيف يمكن التصدي لتحديات أكثر المدن ديناميكية في العالم؟

تصدرت مدينة "بنجالور" الهندية قائمة المدن الأكثر ديناميكية في العالم في مؤشر "زخم المدن 2018" وهو المؤشر الذي تصدره مؤسسة " جونز لانج لاسال" للسنة السادسة، ويركز على زخم أكثر مدن العالم النشطة تجاريًا.

ويعتمد المؤشر على مجموعة من المؤشرات العقارية والاقتصادية والاجتماعية والتجارية وسمات وأسباب النجاح على المدى القصير.

وقد صنف المؤشر 131 مركزًا رئيسيًا للشركات الناشئة في جميع أنحاء العالم لتحديد الاقتصادات الحضرية والأسواق العقارية التي تشهد حاليًا التوسعات الأكثر سرعة.

ويُلاحظ في تصنيف هذا العام أن أسرع نمو حضري يوجد في الشرق وليس الغرب، فمنطقة آسيا والمحيط الهادئ تضم 19 مدينة من بين أكثر 20 مدينة ديناميكية في العالم، وتهيمن المدن الصينية والهندية على التصنيف، إذ تشكلان نحو ثلاثة أرباع أكثر عشرين مدينة ديناميكية.

وهناك مدينة واحدة فقط  من خارج منطقة آسيا والمحيط الهادئ تدخل ضمن المدن العشرين الأكثر ديناميكية في العالم وهي مدينة نيروبي، والتي تأتي في المركز السادس، لكنها رغم ذلك تشهد تأثيرًا آسيويًا قويًا بفضل استثمارات الصين الكبيرة بها خاصة في مشروعات البنية التحتية.

تحديات أمام المدن الأكثر ديناميكية

- يجلب النمو القوي فرصًا كبيرة للتنمية الاقتصادية والاجتماعية، لكنه يوّلد تحديات تتطلب من الأسواق الناشئة علاجها لضمان تحول النمو قصير الأجل إلى زخم تجاري طويل الأجل.

- وفي حين تجذب المدن سريعة النمو الشركات والأفراد إليها ليستثمروا بها، إلا أن ذلك يمكن أن يؤدي إلى عدم المساواة الاجتماعية والازدحام والمشكلات البيئية.

- وتتخذ المدن مسارات إنمائية مختلفة، إلا أن توفير العقارات الذكية والفعالة وزيادة الشفافية تمثل عوامل رئيسية في دفع النمو المستدام وطويل الأجل.

العقارات عامل أساسي للزخم المستدام

- يمكن لمشروعات البنية التحتية على نطاق واسع أن تساعد في علاج مشكلات مثل الازدحام.

- كما يمكن أن تسهم التكنولوجيا الذكية التي تتضمنها هذه المشروعات في تحسين حياة الأشخاص.

- من المتوقع أن تكون نيروبي واحدة من أسرع مدن العالم في نمو السكان على مدى الخمس سنوات القادمة.

- تقوم السلطات هناك بالتحول تجاه التقنيات الذكية للمساعدة في علاج مشكلات الاكتظاظ السكاني والازدحام المروري وعدم كفاءة المواصلات في جميع أنحاء المدينة.

- من ناحية أخرى تواجه مدينة شيان الصينية (تأتي في المركز التاسع) مشكلة التلوث.

- يمثل بناء برج لتنقية الهواء يبلغ طوله 100 متر في شيان للحد من الضباب الدخاني وتحسين جودة الحياة أحد المشروعات المتطورة التي تساعد المدينة على مواجهة التحديات الناتجة عن النمو.

زيادة الشفافية لجذب الاستثمار الأجنبي المباشر

- يتطلب الزخم التجاري المستدام استثمارات أجنبية مباشرة طويلة الأجل، ويحدث ذلك عندما يرى المستثمرون حوكمة شفافة في الأسواق بما في ذلك سوق العقارات.

- قد نجحت المدن الأسرع نموًا في الهند على مدار السنوات الأخيرة في جذب مستويات عالية من الاستثمار الأجنبي المباشر.

- كما شهدت إصلاحات هيكلية بما في ذلك إصلاحات في قطاع العقارات من أجل تشجيع المشترين الأجانب على الاستثمار العقاري.

- يحدث الأمر نفسه مع المدن الصينية مثل بكين وشنغهاي، والمدينتان على وشك الانضمام إلى تصنيف الأسواق العقارية "الشفافة".

- وفقًا لمؤشر "الشفافية العقارية" لعام 2018 الذي أصدرته مؤسسة " جونز لانج لاسال" في وقت سابق من هذا العام، تعد الشفافية عاملاً مهمًا جدًا لضمان الاستثمار طويل الأجل الذي يؤدي إلى نمو مستدام.

-ويمكن للقطاع الخاص أن يتعاون مع الحكومات لتحقيق النمو في جميع القطاعات وليس فقط في قطاع العقارات.