"الصندوق العقاري" يعتزم تدشين "القرض المعجل" بالشراكة مع "مصرف الراجحي" خلال أيام

يا صباح الخير للجميع وهذه اخبار مفرحة لمن هم على قائمه الانتظار ونتمنى من مصرف الراجحي التعميم على كافه فروعه بخدمه عملاء صندوق التنميه العقاريه وعدم حصرها على فروع معينه خدمه للجميع

السؤال الأهم

شرعيته

هل سيقوم البنك بشراء البيت

ثم يبيعه على العميل ويضيف 75 الف ريال 

التي سيتحملها العميل وتدفع على 5 سنوات

بعد سداد 500 الف ريال قرض الصندوق

سيحصل تخضم هائل بأسعار العقار مع بدء صرف القرض المعجل

مما يزيد و يساعد من عمق أزمة السكن

وباقي البنوك هل وقعوا معها مثل ما وقعوا مع الراجحي

أنا أشوف أن القرض المعجل المقدم من مصرف الراجحي بالتعاون مع صندوق التنمية العقارية بصيغته الحالية حل ممتاز ، لكل الأطراف :

1- لمن هم على قوائم انتظار الصندوق : يستطيعون الحصول على مبلغ 500 ألف ريال بدون انتظار إضافي ، مقابل دفع 1% فقط عن كل سنة لمدة 15 سنة ، والتكلفة دفع المقترض 75 ألف ريال كفائدة تعادل 5 آلآف ريال سنوياً فقط بالإضافة لأصل القرض ، المبلغ هذا أرحم بكثير من دفع أي مبلغ للإيجار ، وأرحم من شراء قروض من نزلت أسماؤهم بمبالغ وصلت لـ 80 ألف ريال .

بالإضافة أن الصندوق سيدفع عن هؤلاء المقترضين المتعجلين مبلغ 95 ألف ريال لمصرف الراجحي تعتبر منحة غير مستردة ، وهذه بحد ذاتها مكسب كبير .. يتبع

وهذه المنحة غير المستردة تعتبر أكبر مما يدفعه المقترض المتعجل ، يعني وين تحصل جهة تدفع عنك أكثر مما تدفعه أنت من فائدة القرض والذي ستستفيد منه وحدك ! 

2- لمصرف الراجحي : رغم أنه استغل حاجة الصندوق لتسريع عملية منح القروض والتخلص من كل قوائم الانتظار لمن تقدموا بشرط الأرض إلا أنه يعتبر بهذه الطريقة أقل من أي بنك آخر يمنح قروض عقارية ، حيث يصل الحد الأدنى لفائدة القروض العقارية لدى البنوك 3% سنوياً ، بينما الراجحي وافق على فائدة بـ 2.26 % فقط .

3- بالنسبة للصندوق: يعتبر في هذه الحالة الحلقة الأضعف، فهو سيدفع للراجحي مباشرة 95 ألف ريال من موارده المالية فور توقيع العقد مع المقترض المتعجل ، وسيضمن للراجحي كل من اقترض بهذه الطريقة، لكن من جهة أخرى سيستفيد الصندوق من تسريع قوائد الانتظار بشكل كبير ، أكثر من 5 أضعاف مدة الانتظار السابقة بنفس الموارد المالية الحالية ، حيث سيدفع مبلغ 95 الف ريال فقط للراجحي بدلاً من دفع مبلغ 500 ألف ريال بالكامل للمقترض. 

4- لمن هم على قوائم الانتظار بدون شرط الأرض: بمجرد انتهاء قوائم الانتظار للمتقدمين بشرط الأرض سيتفرغ الصندوق لإيجاد حلول وقروض للمتقدمين بدون شرط الأرض.

يله روحوا استعجوا وخذوا لكم القرض المعجل

من عيوبه: 

1- للعقاريين: راح يساع على تماسك أسعار العقار ، ولو أن هذه النظرية فيها نظر ، لأن إجمالي القرض المعجل النازل في حساب المقترض لا يتجاوز مبلغ 500 ألف ريال، ويشترط أن يكون البناء مكتمل وليس أرض فقط، وبالتالي يمكن صرف المبلغ على شقق التمليك أو الدبلكسات الصغيرة مع زيادة المبلغ من المقترض أو في بيوت المحافظات والهجر فقط ، ولا يمكن صرف المبلغ في شراء الأراضي المتضخمة سعرياً 

2- العيب الثاني: مذكور في النقطة السابقة، وهو اشتراط الصندوق والبنك أن يكون المسكن مكتملاً جاهز للسكن مباشرة. 

والله لو كان الصندوق يمنح المنتظرين على قوائمه بدون شرط الأرض مثل القرض هذا ويسمح بشراء أي عقار حتى لو لم يكن مكتمل والله لآخذه بدون تردد ، لكن فرج الله قريب إن شاء الله 

معلومة: إذا كانت القروض الشخصية من البنوك وصلت في حدها الأدنى إلى 2% رغم أن مدة السداد 5 سنوات فقط ، من بيحصل قرض عقاري (وليس شخصي) بفائدة 1% فقط ولمدة 15 سنة بعد !

هذه ولا في الحلم ، وأكثر من كذا إقناع ما فيه 

توكلوا على الله وخذوه قبل لا يهونون .. 

كل الناس مدانين للبنوك. بالحد الاعلى. المسموح.  به.  ومربوطين. بسمه. فلذا لن. يعطوا القرض المعجل  الذي فصده يتجاوز ٤ الاف.  بالتالي. ليس هناك. فايده. ولن. ينجح.   

القرض المعجل فقط لشراء وحده سكنيه . لديك ارض تبي تعمر ما يعطونك . يعني فقط لكي تشتري فلل الكراتين . البنوك لديها صناديق عقاريه تبي تصفي وكذلك تجار العقار والفلل لها سنين فاضيه . ولم يسمحوا للقرض المعجل الا لحل هذه المشكله . كل اللي على قائمة الانتظار يوجد لديهم اراض يبون يعمرون . وليس لشراء وحدات سكنيه . 

وبصراحة هذه الفئة معهم حق، فهم تقدموا بنفس شروط من تقدم للصندوق وحصل على الـ 500 ألف ريال، لكنه يبقى جيد جداً لمن يريد صرف هذه المبلغ لفك رهن البنك عن منزله أو لمن يريد شراء شقة أو دور تمليك مع بقاء الأرض التي تقدم بها للصندوق معه وبالتالي يرتاح من الإيجار.

أما الفائدة الحقيقة هي:

1- لو وافق الصندوق على منح هذه القروض لمن تقدموا بدون شرط الأرض.

2- أو وافق الصندوق على اقراض من لديه أرض فقط بدون اشتراط أن يكون المسكن جاهز.

3- أو يتم إلغاء القرض المكمل من البنوك واستبداله بالقرض المعجل مع رفع قيمة القرض إلى 100 ضعف من الراتب على الأقل وبنفس الفوائد السنوية للمعجل 1%

 وقتها بيكون عندنا نهضة عمرانية حقيقية