-
ترتيب البنوك
مؤشرات البنوك
إحصائيات الأسمنت
شركات الأسمنت
مؤشرات الأسمنت
إحصاءات النقد والإقتصاد
النفط والغاز والوقود
بيانات الاقتصاد الكلي
إنفاق المستهلكين
التضخم
الصادرات والواردات
السلع الغذائية
السلع غير الغذائية
السلع الانشائية
ترتيب البتروكيماويات
مؤشرات البتروكيماويات
ترتيب التجزئة
مؤشرات التجزئة
ترتيب المواد الغذائية
مؤشرات المواد الغذائية
الأعلى نمواً
التوزيعات النقدية التاريخية
كيف يخسر المستثمرون الجدد في سوق الأسهم؟ التفاؤل المفرط
2025/03/24
أرقام - خاص
ملخص بالذكاء الاصطناعي
ملخص بالذكاء الاصطناعي
تعليقات 24
4
محلل البيانات
منذ 6 سنه
8
19
رائد خالد الحربي
منذ 6 سنهرداً على محلل البيانات
مع عائد الوديعه يكون التوزيع 63هلله وذلك بانخفاض 4%عن المتوقع والخير مقبل وان حصحص الحق فان. التوزيع الحقيقي 48هلله لن فالاصل عدم توزيع الاهلاك توزيع الاهلاك له اثر سلبي لن بيجي يوم يسوون صيانه للمول وتوقف الارباح بسبب عدم رصد مبالغ لذلك
مع عائد الوديعه يكون التوزيع 63هلله وذلك بانخفاض 4%عن المتوقع والخير مقبل وان حصحص الحق فان. التوزيع الحقيقي 48هلله لن فالاصل عدم توزيع الاهلاك توزيع الاهلاك له اثر سلبي لن بيجي يوم يسوون صيانه للمول وتوقف الارباح بسبب عدم رصد مبالغ لذلك
21
SmartWolf
منذ 6 سنهرداً على رائد خالد الحربي
يا اخي الكريم الاستهلاك مفهوم محاسبي غرضة توزيع تكلفة اقتناء الاصل على مدة عمره الانتاجي وهو منطقي بالنسبة للالات والمعدات وغيرها اما الابنية فصحيح انها تستهلك لكن ليس لاغراض الصيانة كما تظن لهذا عادة الريتات توزيع الاستهلاكات لانها بنود غير نقدية يعني العادة انهم يوزعون مايسمى بالدخل من العمليات FFO. مصاريف الصيانة اذا كانت دورية معتادة فإنها تحمل على الفترة في المصاريف وتخصم من الارباح اما اذا كانت مصاريف راسمالية وتحسينية لاطالة العمر الانتاجي للعقار فانها ترسمل وتستهلك محاسبيا. عشان تعرف الفرق لو صرفت مليون ريال صيانة العقار في فترة معينة فانه لايمكنك خصمها من الاستهلاك في هذه الفترة.
يا اخي الكريم الاستهلاك مفهوم محاسبي غرضة توزيع تكلفة اقتناء الاصل على مدة عمره الانتاجي وهو منطقي بالنسبة للالات والمعدات وغيرها اما الابنية فصحيح انها تستهلك لكن ليس لاغراض الصيانة كما تظن لهذا عادة الريتات توزيع الاستهلاكات لانها بنود غير نقدية يعني العادة انهم يوزعون مايسمى بالدخل من العمليات FFO. مصاريف الصيانة اذا كانت دورية معتادة فإنها تحمل على الفترة في المصاريف وتخصم من الارباح اما اذا كانت مصاريف راسمالية وتحسينية لاطالة العمر الانتاجي للعقار فانها ترسمل وتستهلك محاسبيا. عشان تعرف الفرق لو صرفت مليون ريال صيانة العقار في فترة معينة فانه لايمكنك خصمها من الاستهلاك في هذه الفترة.
22
رائد خالد الحربي
منذ 6 سنهرداً على SmartWolf
اشكرك ع المداخله ولكن عندي اسيله احتاج كرما اجابتك عليها بشكل مباشر السىوال الاول انت قلت في ردك ان العقار له عمر انتاجي صح؟طيب بعد انتها العمر الانتاجي من اين لك مخصص لاعادة بنا العقار !؟؟ 2عند مانكون انت تمتلك عقد منفعه بقيمة 100مليون وتطفيه ع مدى 15سنه وانت كنت ع مدى هذي السنين لم ترصد مبلغ الاهلاك كمخصص من اين ستاتي بعقار اخر بعد انتها مدة عقد المنفعه هنا بتكون توزيعاتك من واس المال وانتها الصندوق !؟؟ 3لماذا الارض لايحسب عليها اهلاك الجواب اللي انا اعرفه لان الارض لا تحتاج تجديد ولا غيره
اشكرك ع المداخله ولكن عندي اسيله احتاج كرما اجابتك عليها بشكل مباشر السىوال الاول انت قلت في ردك ان العقار له عمر انتاجي صح؟طيب بعد انتها العمر الانتاجي من اين لك مخصص لاعادة بنا العقار !؟؟ 2عند مانكون انت تمتلك عقد منفعه بقيمة 100مليون وتطفيه ع مدى 15سنه وانت كنت ع مدى هذي السنين لم ترصد مبلغ الاهلاك كمخصص من اين ستاتي بعقار اخر بعد انتها مدة عقد المنفعه هنا بتكون توزيعاتك من واس المال وانتها الصندوق !؟؟ 3لماذا الارض لايحسب عليها اهلاك الجواب اللي انا اعرفه لان الارض لا تحتاج تجديد ولا غيره
23
SmartWolf
منذ 6 سنهرداً على رائد خالد الحربي
العمر الانتاجي مجرد رقم تقديري مايعني انه لازم يحصل شي اذا انتهى. ببساطة اذا انتهى العمر الانتاجي فيه طرق محاسبية منها اعادة تقييم العقار وتقدير عمر انتاجي اخر واستهلاكه.مافي شي اسمه مخصص اعادة بناء محاسبيا. انت ذكرت ان المخصص للصيانة فقلت لك في ردي: صيانة العقار يادورية تخصم من الارباح ولا تحسينية ترسمل. واذا تهالك العقار حتى لو قبل انتهاء العمر التقديري اما يباع او يعاد استثماره بأي طريقه ومانحتاج مخصص اعادة بناء. هذي صناديق عقارية الهدف منها توزيعات وليس النمو مثل الشركات. من غير المنطقي ان استثمر في ابراج راقية وفخمة واحرم من جزء كبير من عوائدها الايجارية بسبب رقم اعتباطي يتغير كل فترة.
العمر الانتاجي مجرد رقم تقديري مايعني انه لازم يحصل شي اذا انتهى. ببساطة اذا انتهى العمر الانتاجي فيه طرق محاسبية منها اعادة تقييم العقار وتقدير عمر انتاجي اخر واستهلاكه.مافي شي اسمه مخصص اعادة بناء محاسبيا. انت ذكرت ان المخصص للصيانة فقلت لك في ردي: صيانة العقار يادورية تخصم من الارباح ولا تحسينية ترسمل. واذا تهالك العقار حتى لو قبل انتهاء العمر التقديري اما يباع او يعاد استثماره بأي طريقه ومانحتاج مخصص اعادة بناء. هذي صناديق عقارية الهدف منها توزيعات وليس النمو مثل الشركات. من غير المنطقي ان استثمر في ابراج راقية وفخمة واحرم من جزء كبير من عوائدها الايجارية بسبب رقم اعتباطي يتغير كل فترة.
9
talalaleid
منذ 6 سنهالمستفيد الأكبر سهم الاندلس
يملك بالصندوق فوق ٦٨% من وحداته
وراح يستفيد من توزيعات الصندوق وزياده على ارباح الشركه الرئيسيه وسعره بالقاع حالياً
والله اعلم
10
عصير افوكادوا
منذ 6 سنهمعليش عندي سؤال
كيف الايرادات كبيرة لكن الربح الصافي قليل
الايرادات 150 مليون الربح 66 مليون الباقي بينها حول 83 مليون وين راحت
11
محمد اسماعيل
منذ 6 سنهرداً على عصير افوكادوا
اكثر من 68 مليون ريال تكاليف مباشرة وتشمل التكاليف المباشرة على اهلاك بقيمة 21.3 مليون ريال، وايضا يوجد رسوم ومصاريف للصندوق بـ 16.5 مليون ريال
اكثر من 68 مليون ريال تكاليف مباشرة وتشمل التكاليف المباشرة على اهلاك بقيمة 21.3 مليون ريال، وايضا يوجد رسوم ومصاريف للصندوق بـ 16.5 مليون ريال
13
محلل البيانات
منذ 6 سنهرداً على عصير افوكادوا
21 مليون اهلاك + 16 مليون مصاريف شايفها كثيرة ايش اكثر من 21 مليون اهلاك واكثر من 16 مليون مصاريف صندوق ليش الصندوق في فيينا
21 مليون اهلاك + 16 مليون مصاريف شايفها كثيرة ايش اكثر من 21 مليون اهلاك واكثر من 16 مليون مصاريف صندوق ليش الصندوق في فيينا
20
رائد خالد الحربي
منذ 6 سنهرداً على محلل البيانات
ابدا ياخي الاهلاك ليس عالي بل انه قليل ايضا المفترص اكثر من كذا قيمة الاستحواذ ع المباني هي 535مليون والاهلاك 21مليون 535÷21=26سنه العمر الانتاجي وهذا عمر غير صحيح المول المفترص ان لايتجاوز عمر المبنى 20عام للمول التجاري
ابدا ياخي الاهلاك ليس عالي بل انه قليل ايضا المفترص اكثر من كذا قيمة الاستحواذ ع المباني هي 535مليون والاهلاك 21مليون 535÷21=26سنه العمر الانتاجي وهذا عمر غير صحيح المول المفترص ان لايتجاوز عمر المبنى 20عام للمول التجاري
14
AAG
منذ 6 سنهرداً على عصير افوكادوا
مصاريف الصندوق + اهلاك الأصول " من اكبر البنود - مع انه بند غير نقدي ، اي محاسبي فقط" بالتالي النقد في ارتفاع لكل صندوق مما يضع ضغط اكثر على ادارة الصندق في حسن ادارة النقد - التوزيع 90% من صافي الأرباح لكل صندوق
مصاريف الصندوق + اهلاك الأصول " من اكبر البنود - مع انه بند غير نقدي ، اي محاسبي فقط" بالتالي النقد في ارتفاع لكل صندوق مما يضع ضغط اكثر على ادارة الصندق في حسن ادارة النقد - التوزيع 90% من صافي الأرباح لكل صندوق
15
AAG
منذ 6 سنهرداً على عصير افوكادوا
مصاريف الصندوق + اهلاك الأصول " من اكبر البنود - مع انه بند غير نقدي ، اي محاسبي فقط" بالتالي النقد في ارتفاع لكل صندوق مما يضع ضغط اكثر على ادارة الصندق في حسن ادارة النقد - التوزيع 90% من صافي الأرباح لكل صندوق
مصاريف الصندوق + اهلاك الأصول " من اكبر البنود - مع انه بند غير نقدي ، اي محاسبي فقط" بالتالي النقد في ارتفاع لكل صندوق مما يضع ضغط اكثر على ادارة الصندق في حسن ادارة النقد - التوزيع 90% من صافي الأرباح لكل صندوق
12
فهد | FaHaD
منذ 6 سنهأتوقع فيه رسوم تدفع لمرة واحد منذ تأسيس الصندوق...
أتوقع الأرباح جيدة... ننتظر القوائم المالية المدققة والمفصح بها عن كل البنود
16
فهد | FaHaD
منذ 6 سنهعلى كذا أحتمالية توزيع 0.325 ريال عن النصف الثاني كبيرة جداُ..
ننتظر الأعلان عنها خلال الأسبوع القادم
17
سعد المستثمر
منذ 6 سنهتوزيعات الصندوق في الربع الثالث كان 30 مليون نصيب الأندلس العقارية لكن أعلنت أن صافي الربح 12 مليون فقط للربع الثالث. يعني ملاك الاندلس العقارية ماراح يشوفون شي من توزيعات الصندوق. وين تروح الأموال لا أدري. شي عجيب.
جهة واحدة فقط من استثمارات الشركة توزع 30 مليون ثم صافي الربح 12 مليون للربع الثالث. للأسف شركة محبطه جدا على الرغم من أن التوزيعات صافي ربح بعد سدد كامل المصاريف الإدارية
18
amdaziz
منذ 6 سنهالعائد المستهدف 0.65 ريال/سهم وربحية السهم 0.48 ريال عن السهم مما يعني أن تمويل التوزيعات من الأرباح المبقاة وبما أن الصندوق جديد فهو لا يحمل أرباح مبقاة إذَا التوزيعات من رأس المال والله أعلم. كنت مستثمر فيه من الإكتتاب للأسف وتركته من فترة بعد توزيع النصف سنة بفترة وجيزة لأني رأيت أن الربح على السهم منخفض مقارنة مع العائد المستهدف. هم التزموا بالتوزيع في النصف الأول، ولنفرض التزموا النصف الثاني ولكن إلى متى؟
هذا والله أعلم وليست توصية بيع أو شراء إنما رأي شخصي.
24
SmartWolf
منذ 6 سنهبالنسبة للمنفعة بدهي انها ليست عقارات بل عقود ايجار في النهاية ولاينطبق عليها كلامي.توزيع اهلاكها فما في مشكلة لسببين/كلمة المحافظة على راس المال لاتعني لازم احافظ على نفس الموجودات بداية الصندوق، بل ان قيمة الموجودات في ازدياد اما بزيادة القيمة السوقية للعقارات او استحواذ على عقارات جديدة من خلال التمويل وغيره. قد يكون هناك عقد منفعة بعائد جيد اشوفه فرصة اشتريه واوزعه فيما ينمو راس المال عن طريق اصل مستحوذ عليه بالتمويل.لايفهم من كلامي اني مع توزيع كل قرش من الدخل الايجاري لازم الموازنة من مدير الصندوق
الآراء الواردة في التعليقات تعبر عن آراء أصحابها وليس عن رأي بوابة أرقام المالية. وستلغى التعليقات التي تتضمن اساءة لأشخاص أو تجريح لشعب أو دولة. ونذكر الزوار بأن هذا موقع اقتصادي ولا يقبل التعليقات السياسية أو الدينية.
- الصين وأوروبا على رأس القائمة.. ترامب يفرض رسومًا جمركية على دول العالم
- رئيس هيئة العقار: ندرس وضع حدود لارتفاع الإيجارات
- وزير المالية: توجيهات ولي العهد الأخيرة في قطاع العقار تُسهم بالحد من التضخم
- الشركات التي لم تُعلن عن نتائجها المالية للفترة المنتهية في ديسمبر 2024
- الأرباح المجمعة للسوق السعودي ترتفع إلى 44.01 مليار ريال (باستثناء أرامكو) خلال الربع الرابع 2024
الأكثر تعليقاً
- رئيس هيئة العقار: ندرس وضع حدود لارتفاع الإيجارات
- الصين وأوروبا على رأس القائمة.. ترامب يفرض رسومًا جمركية على دول العالم
- وزير المالية: توجيهات ولي العهد الأخيرة في قطاع العقار تُسهم بالحد من التضخم
- الشركات التي لم تُعلن عن نتائجها المالية للفترة المنتهية في ديسمبر 2024
- الأرباح المجمعة للسوق السعودي ترتفع إلى 44.01 مليار ريال (باستثناء أرامكو) خلال الربع الرابع 2024
- أبيات الكويتية: نستهدف الطرح في السعودية بين عامي 2027 و2028
- خام برنت يتحول للارتفاع عند التسوية ويقترب من 75 دولارًا
مؤشرات الأسواق
دبي
5,112.24
16.00
0.31 %
أبو ظبي
9,334.32
(34.49)
(0.37 %)
تاسي
12,025.05
54.86
0.46 %
قطر
10,232.95
47.17
0.46 %
الكويت
8,626.26
(48.46)
(0.56 %)
مسقط
4,367.03
(0.00)
0.00 %
البحرين
1,949.52
(1.85)
(0.09 %)
تحليل التعليقات: