مؤشر الفقاعة العقارية العالمي.. 3 مدن رئيسية تواجه خطراً مرتفعاً

ويصنف البنك الخطر على مؤشر من نقطتين (أو أكثر)، حيث تشير القراءة فوق 1.5 نقطة إلى خطر مرتفع، ومن نقطة واحدة وحتى 1.5 نقطة إلى خطر مرتفع نسبياً، وبين نصف نقطة وحتى نقطة واحدة تشير إلى خطر معتدل، وأقل من نصف نقطة تعني خطرًا منخفضًا.

وحلت دبي في المرتبة الرابعة عشرة بدرجة خطر معتدلة مسجلة 0.64 نقطة على المؤشر، فيما جاءت لندن في المرتبة التاسعة عشرة بـ 0.41 نقطة، ونيويورك في المركز العشرين بـ 0.35 نقطة، وساو باولو في ذيل الترتيب بـ 0.04 نقطة.

وكتب محللو البنك في التقرير: "وصلت أسعار المساكن الحقيقية في العديد من المدن إلى القاع بالفعل، وستحدد التوقعات الاقتصادية ديناميكيات اتجاهات الأسعار المستقبلية أكثر من السنوات الأخيرة".

وأظهر التحليل أن أسعار المنازل ارتفعت في الولايات المتحدة مع ترقب خفض أسعار الفائدة، فيما انخفضت في أوروبا أكثر من غيرها، بعدما أدت أسعار الرهن العقاري المرتفعة إلى ضعف الطلب.

وانخفضت الأسعار الحقيقية في فرانكفورت وميونيخ وستوكهولم وهونج كونج وباريس بنسبة 20% أو أكثر عن ذروة ما بعد الوباء، وسجلت فانكوفر وتورنتو وأمستردام انخفاضات كبيرة في الأسعار بنحو 10% بالقيمة الحقيقية.

المصدر: يو بي إس