تقرير: أسعار العقارات السكنية في دبي تواصل تسجيل معدلات نمو إيجابية في الربع الأول من 2025

مدينة دبي

كشفت بيوت، البوابة العقارية الإماراتية، في تقرير حديث لها، عن استمرار تسجيل أسعار العقارات السكنية في إمارة دبي نموًا ملحوظًا ضمن أبرز المناطق، خلال الربع الأول من العام الجاري.

ووفقاً لتقرير "أكثر المناطق السكنية طلبًا في دبي خلال الربع الأول من عام 2025" الصادر عن بيوت، جاء هذا النمو مدعومًا بزيادة الطلب، واستقرار المعروض، بالإضافة إلى استمرار جاذبية الإمارة للمستثمرين والأفراد الباحثين عن سكن بمواصفات عالية، وكانت أهم النتائج التي أوردها التقرير ما يلي:

- تصدّرت فلل داماك هيلز الواجهة بنمو وصل إلى 21%، في حين ارتفعت أسعار الشقق في المناطق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تصل إلى 10%، والفلل بنسبة 6%. 

- شهد القطاع المتوسط زيادات تراوحت بين 1% و11%، مع استثناء منطقة الخليج التجاري التي سجلت انخفاضًا طفيفًا بنسبة 3.09% نتيجة زيادة الطلب على الوحدات الأصغر حجمًا.

- واصلت العقارات الفاخرة أداءها القوي، حيث ارتفعت أسعار الشقق حتى 11%، في حين نمت أسعار الفلل بين 11% و21%.

- اتجه الباحثون عن خيارات بأسعار منخفضة إلى مناطق مثل مجمع دبي ريزيدنس، وواحة دبي للسيليكون، وداماك هيلز 2، ودبي لاند. 

- المشترون من الطبقة المتوسطة فضّلوا مجمعات مثل قرية جميرا الدائرية، والخليج التجاري، والفرجان، والريم.

- استمرت مناطق مثل دبي مارينا، ووسط مدينة دبي، والمرابع العربية، وداماك هيلز في استقطاب المستثمرين الباحثين عن العقارات الفاخرة. 

أبرز المناطق العقارية في دبي من حيث عائد الاستثمار

كشفت بيانات بيوت عن أداء قوي لعوائد الاستثمار في عدد من المناطق العقارية في دبي خلال الربع الأول من عام 2025، وجاءت النتائج كما يلي: 

قطاع الشقق:

- حققت الشقق ذات الأسعار المنخفضة في مناطق مثل المدينة العالمية، ومجمع دبي للاستثمار، وحدائق ديسكفري عوائد إيجارية جذابة تراوحت بين 9% و11%.

- سجلت المجمعات السكنية متوسطة السعر مثل ليفينج ليجندز، والفرجان، وتاون سكوير، عوائد تراوحت بين 8% و11%.

- شهدت الشقق الفاخرة في الصفوح، وغرين كوميونيتي، وداماك هيلز عوائد إيجارية تجاوزت 7.9%.

قطاع الفلل: 

- أظهرت مناطق مثل داماك هيلز 2، وسيرينا، والمدينة العالمية أداءً قويًا ضمن فئة الفلل ذات الأسعار المنخفضة مع عوائد استثمار تجاوزت 5.7%. 

- تراوحت العوائد في مجمعات الفلل متوسطة السعر مثل جميرا فيليج سيركل، وموتور سيتي، ومنطقة مدن بين 5% و8%.

- تجاوزت عوائد الاستثمار في المجمعات الفاخرة مثل البراري، وخور دبي، ومدينة محمد بن راشد نسبة 5.82%.

اتجاهات إيجارات العقارات في دبي

أظهرت نتائج التقرير للربع الأول من عام 2025 اتجاهًا عامًا نحو ارتفاع إيجارات العقارات في دبي، مع تسجيل بعض الاستثناءات الملحوظة بحسب الفئة والمنطقة، حيث جاءت هذه النتائج كما يلي:

استئجار الشقق في دبي:

- ارتفعت إيجارات الشقق ذات الأسعار المنخفضة بنسبة تراوحت بين 1% و3%، باستثناء بعض الوحدات في ديرة وبر دبي التي شهدت تراجعًا في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 7%. 

- ارتفعت الإيجارات في القطاع المتوسط بين 1% و5%.

- سجلت الشقق الفاخرة المكوّنة من ثلاث غرف نوم في كل من دبي مارينا ودبي كريك هاربور انخفاضًا طفيفًا في أسعار الإيجار بنسبة 3.52% و2.11% على التوالي.

- في الفئة المتوسطة، شكّلت قرية جميرا الدائرية والخليج التجاري نقاط جذب للشقق.

- في القطاع الفاخر، حافظت دبي مارينا ووسط المدينة على الصدارة في الشقق.

استئجار الفلل في دبي:

- سجلت المناطق ذات الأسعار المنخفضة زيادات ملحوظة في الإيجارات بنسبة وصلت إلى 11%.

- ارتفعت إيجارات الفلل متوسطة السعر بنسبة بلغت 3%، مع تسجيل تراجعات في بعض الفئات، مثل الفلل المكوّنة من 3 و4 غرف نوم في الفرجان و5 غرف نوم في قرية جميرا الدائرية، بانخفاض وصل إلى 7%.

- شهدت إيجارات الفلل الفاخرة أكبر قفزة، مع ارتفاعات بلغت 75%، خاصة في دبي هيلز إستيت، مدفوعة بتسليم وحدات جديدة في مجمعات مثل فيروايز، وجولف بلايس تيراسز، ومابل. 

- حافظت بر دبي ومجمع دبي ريزيدنس على مكانتهما ضمن الفئة المنخفضة، بينما برزت داماك هيلز 2 ومردف.

- استقطبت الفرجان وقرية جميرا الدائرية المستأجرين الباحثين عن فلل. 

- في القطاع الفاخر، تصدّرت جميرا وداماك هيلز خيارات الفلل.

وأشار التقرير نقلا عن بيانات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، إلى تسجيل أكثر من 45 ألف صفقة بيع عقاري خلال الربع الأول من العام بقيمة إجمالية بلغت 142 مليار درهم، توزعت على نحو 15 ألف صفقة للعقارات الجاهزة بقيمة 64 مليار درهم، و29 ألف صفقة لعقارات على الخارطة بقيمة 78 مليار درهم.