التمويل العقاري السكني الجديد للأفراد ينخفض إلى 5.97 مليار ريال (-55%) في يونيو 2023

خبر ايجابي جدا

تلك القروض العشوائيه المفاجئه سببت ربكه وتضخمات سعريه قويه في سوق عقاري لم يكن مستعدا لتلك الاموال 

وقد صاحب ذلك تضخم سعري في كل مجالات الحياه لن يستطيع معها ملاك تلك الوحدات من الوفاء بالالتزاماتهم المعيشيه مع تسديد القروض الممتده 

يعني تضاعفت الفائدة مرات ولازال يوجد حوالي نصف الطلبات السابقة عندما كانت الفائدة قرب الصفر.. شيء عجيب فعلاً

القطاع العقاري حاليا مدعوم بطريقة او باخرى اتوقع يستمر الدعم حتى نصل لمرحلة تملك جيده ... 

العقار نفخ بسيولة البنوك والا الافراد اول شيء يجمع وشتري ارض وثم بعد سنة يبدأ يني شوي شوي والسلع ومنها العقار مايرتفع بسبب الطلب من دخل الفرد نفسه او قروض سهله مثل القروض الشخصية

لكن بعد فتح حنفية السيولة واعداد زبائن كثيرون للوحدات والاراضي تم النفخ بنجاح والمستفيد البنوك والعقاريين

من يقول ان الفائده ٣-٤% فهي فائده ثابته طول فترة العقد 

السنه الاولى ٣% واللي بعدها ٣.٣% واللي بعدها ٣.٦% والسنه العاشره قد تصل الى ١٠% والسبب ببساطة ان البنوك لدينا ما تمشي ابدا بالفائدة المتناقصه مثل ما تعمل عليها امريكا واوروبا 

انت تشوفها ٣% لكن البنك على مدى ٢٥ سنه يشوفها ٩-١٢% كمتوسط 

ترى المشكلة أن الواحد فينا لو إستلم قرض لشراء عقار ما يفكر في السعر لأنه يعتبر  الفلوس مو طالعة من جيبوا فلوس البنك وأشترى باي سعر هذا سلوك الكثيرين مما أدى إلى تضخمات سعرية كبيرة ، وهؤلاء سيعرفون الوضع بعد أن يعجز الواحد منهم من الوفاء ويتم بيع العقار بالمزاد العلني وقتها سيستلم البنك كامل المبلغ محل البيع  ويكون على صاحب التمويل دفع المتبقى من مبلغ الإقتراض ويكون فقد العقار وعليه أعباء يدفعها لمامل  المبلغ المقترض وهذا بائن في الأوان الأخيرة كثرت المزادات العقارية  التي عليها أحكام تنفيذ ، ولذلك الواعي يدرك أن هذا الوقت ليس وقت شراء عقار ولا وقت إقتراض وقت تجلس وأنت واعي ما تغيب عقلك ولا تسمع كلام زيد ولا عمر وتدخل دخلة في الجدار لا تحصل عقار ولا تكون حر من أعباء إقتراض 

بمعدل 250 عقد يوميا  على مستوى المملكة  وهذا قليل جدا

يجيب ايجاد حلول تملك المواطن للعقار

الاسعار خياليه ولاتنناسب مع دخل المواطن