"صندوق الرياض ريت" يوزع أرباحا نقدية على المساهمين بنسبة 2.52% عن النصف الأول 2019

ماودي اقولها لكن الله يفشلكم

التقييم الحقيقي للتوزيعات يكون بنهاية العام لان الصندوق يقوم بتشغيل الفنادق ولديه ارباح موسمية وسيظهر الاثر مع موسم الرياض خلال اكتوبر بالاضافة الى بدأ تشغيل فندق اسكوت كورنيش الخبر خلال النصف الثاني مما سيزيد عائد النصف الثاني من 2019 بشكل واضح ان شاء الله

قلت لكم ان التوزيعات ستناقص كل يوم اردى من اللي قبله 😂😂😂

فندق كمبينسكي ماوراه خير تصريفة الرياض الماليه من صندوق خاص لصندوق عام

كان التوزيع المعلن 63هلله والفعلي 48هلله انخفاض 25%خلال السنه الاولى من الاستحواذ واللي بعده الله اعلم كم 

طبعاً الإدارة أخذت أتعابها كاملة مكملة . ولا يعنيها المساهمين . أحذروا من الإدارة الكذابة .

توزيع ضعيف ونخشى من بقية الريتات تكون مثله او اضعف 

عائد الصندوق مرتفع 40% مقارنة بنفس الفترة للعام الماضي ولكن هذا ليس مقياس لظروف النصف الاول من العام الماضي ولكن نظرا لان الصندوق يشغل الفنادق ويتأثر بالظروف الموسمية فمقياس التوزيع هو كامل العام والنصف الثاني من 2019 سيتضمن عوائد فندق اسكوت كورنيش الخبر الذي تم افتتاحه قبل ايام بالاضافة الى استفادة فنادق فلل بيريرا حطين وبرج رافال من موسم الرياض والدرعية خلال النصف الثاني وستحدث قفزة لارباح الصندوق ان شاء الله وسيسبق اعلان ذلك ارتفاع راسمالي في اسعار وحدات الصندوق ولكن قليل من سيستفيد من هذه الفرصة

صندوقين من يوم طرحها اعلنت في نشرة الاصدار ان توزيعهاتها 50 هللة وهما الرياض وجدوى الحرمين اما الكذب والمبالغة بقول احدهم 68 فهو كذب

النقص 2 هللة اعتقد سوف يعوض في النصف الثاني وممكن اكثر بعد ارباح تشغيل الفندق

عائد النصف الثاني بمشيئة الله سيكون بين 35 و40 هلله مدعوما بالاستحواذات الجديدة وافتتاح فندق اسكوت كورنيش الخبر وزيادة اشغال فنادق برج رافال وفلل بيريرا حطين خلال موسم الرياض والدرعية في الربع الاخير من 2019 ولان الصندوق يقوم بالتشغيل وليس التاجير للفندقين فيتأثر بموسمية الارباح وستكون قيمة الوحدة قد ارتفعت قبل الاعلان لوجود من يقرأ ظروف الصندوق ويتوقع بالشكل الصحيح وسترون ذلك خلال النصف الثاني بمشيئة الله فاذا لاحظتم ارتفاعا كبيرا في اسعار الوحدة لا تتوقعون انها تسريبات ولكنها قراءة واضحة لكل من يقرأ تفاصيل التقارير المالية

التوزيع سيصل ل٦% هذا العام وهو عائد طيب وسينمو باذن الله ليصل ٨ % بافتراض سعر الوحده ١٠ ريالات

ما شاء الله ربح طيب , توزيع هذا النصف أعلى من النصف المماثل للعام الماضي , مبروك لملاك الصندوق .

أتعجب ممن يعيب على هذه الصناديق , و يوجد شركات ما وزعت أرباحاً منذ تأسيسها , بل و تحقق خسائر !!

ريت المعذر أفضلهم من ناحية التوزيع أقل في عدد الوحدات المسسؤون لم يبعوا وحداتهم وليس عليهم إلتزامات

توزيع اقل من المتوقع ..

المستثمر الفعلي لا يؤثر فيه انخفاض يبدو وقتي أو لمز شامت او حقد حاسد .. ان كان دخولك للاستثمار مدروس ولهدف بعيد فخلك في هدفك لا يشتتك احد

اعتقد ان ابراج الفرسان عقار  دخل مرحلة تطوير فلذلك اثر على العائد

ايضا لدى الصندوق اسكوت الخبر سيفتتح في منتصف اكتوبر ( متاح الحجز فيه على بوكينق) سيعمل إضافة ..

شخصيا متأمل خير بالقادم .. والحمد لله عوائد مستمرة .. وتباينها من فترة لفترة هو من طبيعة العقار ..

المستثمر يجب ان ينوع في الاستثمارات سواء داخل هذا القطاع أو في مجالات الاستثمار عموما

يكفي أن فندق هيلتون كورتيارد تحت التطوير ، ويمثل ٣٪؜ من حجم الصندوق

وفندق اسكوت الخبر تم تطويره وتشغيله ، حيث كان يمثل ٧٪؜ من حجم الصندوق 

بالتالي أصول الصندوق زادت والتوزيعات ستنطلق بإذن الله ، وأنا الحمدلله أشتريته وقت الشكوك ولن أبيع ريت يوزع وينمو

الرياض ريت  ، 

الحمد لله ، كنت اتمنى منك أفضل من هذا ،

الفاف مستقبل الصندوق يستحق المضاربة عليه ولذالك سعر الصندوق في المستويات الحالية يعتبر مقبول وبحد اقصى ٩.٢٥ اكثر من كذا لا يستحق 

توزيع ارباح جيده مبروك لكل مالكي  الوحدات

الله يرزق ملاكها

لن اشتري وحدات صندوق ريت بسعر اعلى من ٥ ريال 

رائد ، عطني خشمك .. 👃🏻

سيكون اكثر صندوق تنمو توزيعاته السنوية الرياض ريت لسببين الاول ان لديه مشاريع كانت تحت التطوير وستدخل التشغيل خلال النصف الثاني والسبب الثاني انه يشغل نسبة 40% من اصوله ولا يؤجرها وسيستفيد من فعاليات موسم الرياض والدرعية خلال 2019 فهذه الاصول تتغير عوائدها بشكل موسمي وستنمو عوائدها مع مرور الوقت واستقرار التشغيل وافتتاح المركز المالي واستضافة قمة العشرين وغيرها من الانشطة والفعاليات والمؤتمرات المواكبة لمبادرات رؤية 2030 وهذا ما يميز الرياض ريت عن الصناديق التي يصعب نمو ارباحها مستقبلا رغم ان جميع الصناديق افضل من شركات الخشاش التي لم ولن توزع ارباح خلال العشر سنوات الماضية او القادمة واسعارها اعلى من الصناديق

اذا اكتملت المشاريع وتحسن برج رفال اتوقع ان التوزيع سيغازل ٧٠ هلله لكل سنة

الاكتتاب كان على ماظن ب ١٠.٢ ريال والطرح تقريبا كان في بداية ٢٠١٧. حتى هذا الاعلان يكون قد وزع الصندوق اجمالي ١.٢٥ ريال. اذا وزعنا هذه التوزيعات على مدة التداول (تقريبا ٣٢ شهر) يكون المكتتب حصل بمعدل سنوي على ٤.٦% كتوزيعات نقدية سنوية. طبعا هذا يعتبر خسارة بالنظر لسعر السهم في السوق. ولكن بالنسبة للمستثمر اللي يشتري في السهم على دفعات، اعتقد انه يستطيع تحقيق ارباح. هذا على فرض عدم حصول تغير جوهري يؤثر على اداء الصندوق 

صندوق الرياض لم يتم الاكتتاب وهو اول شركة تدرج بشكل مباشر في السوق بدون اكتتاب ( من صندوق مغلق الى متداول )

بناء على حسبه  قمت بتوقعها مبنية  على نسبة التوزيع الربع الأول ٢٠١٨ &  مضاف إليها التوزيع النقدي الربع الأول ٢٠١٩ ...

لذا اتوقع ان يكون التوزيع النقدي الربع الثاني ل ٢٠١٩  =  35 هلله إلى ٤٢ هلله 

تاريخ اليوم ٢٢ .٠٨ .٢٠١٩ والله أعلم واحكم